今年第二批保障房申購(gòu)登記環(huán)節(jié)已經(jīng)結(jié)束，12月10日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局公布了登記情況，666戶申購(gòu)市北利津路1號(hào)新街55套限價(jià)房，比例超12:1。據(jù)悉，公示家庭序號(hào)與選房順序無(wú)關(guān)，選房順序?qū)⑼ㄟ^(guò)計(jì)分排序系統(tǒng)計(jì)算產(chǎn)生 ，將于12月25日在青島電視臺(tái)新聞綜合頻道播出，并于次日在青島房地資源網(wǎng)、青島住房保障網(wǎng)公告。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者了解到，經(jīng)適房方面 ，4個(gè)主城區(qū)項(xiàng)目登記人數(shù)均高于房源數(shù)量，市南、市北兩項(xiàng)目“5搶1”。

A 市南市北經(jīng)適房“5搶1”

今年第二批預(yù)售的經(jīng)適房共有3433套，共有6012戶家庭登記申購(gòu)，位于主城區(qū)的4個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目全部供不應(yīng)求。其中，天福山莊共有93套，是青島經(jīng)適房中較為罕見(jiàn)的市南項(xiàng)目，從預(yù)售公告發(fā)布之日起 ，就頗受廣大市民關(guān)注。從登記情況看，申購(gòu)家庭達(dá)463戶，約是房源數(shù)量的5倍。“10天申購(gòu)登記時(shí)間內(nèi)，大約有1500組看房者來(lái)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)咨詢，看房者普遍認(rèn)為天福山莊地理位置好，只是擔(dān)心分?jǐn)?shù)低缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，大部分看房者放棄登記了。”天福山莊銷售總監(jiān)原萍說(shuō)，對(duì)申購(gòu)登記的家庭來(lái)說(shuō)，戶型是最為關(guān)心的因素之一，“天福山莊經(jīng)適房戶型方正，很多看房者是比較滿意的。高層公攤在25%左右，實(shí)測(cè)之后才能知道具體的得房率，不過(guò)，60㎡套一戶型只有20套左右，71㎡套二戶型約70套，房屋面積在經(jīng)適房中算是比較大的，能夠滿足居住品質(zhì)。”

市北新都心區(qū)域的鑫源向上經(jīng)適房是另一個(gè)大熱項(xiàng)目，250套房源吸引了1278戶家庭申請(qǐng)，申請(qǐng)戶數(shù)和房源數(shù)量的比例大約為5:1。和市南經(jīng)適房項(xiàng)目一樣，位置和戶型也是申購(gòu)鑫源向上家庭最為關(guān)心的話題。“我們項(xiàng)目的位置在新都心，地段、交通、商業(yè)等方面的好處不用多說(shuō)。1號(hào)樓在小區(qū)最南處，采光條件最好;3號(hào)樓背靠雙山，視野比較好。這兩棟樓的東西兩側(cè)均為套二戶型，采用的是全明設(shè)計(jì)，選房時(shí)可以首先挑選這些房源。”鑫源向上高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)劉青介紹。

李滄區(qū)這批預(yù)售的有兩個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目，雖然熱度不及市南市北，但也是申請(qǐng)戶數(shù)遠(yuǎn)大于房源數(shù)量。其中，藍(lán)光COCO蜜城提供了398套房源，申請(qǐng)家庭達(dá)到了912戶;金水龍澤苑(東B區(qū))共有1166套房源，是這批保障房中房源最多的項(xiàng)目，申請(qǐng)家庭達(dá)到了2214戶。

B 交通不便致城陽(yáng)項(xiàng)目遇冷

這批預(yù)售的限價(jià)房共有1408套房源，申請(qǐng)家庭只有1094戶。其中，市北利津路1號(hào)新街項(xiàng)目55套房源吸引了666戶家庭申購(gòu)，形成了“12搶1”之勢(shì)，成為今年公開(kāi)預(yù)售的所有保障房中熱度最高的項(xiàng)目。

與市南市北房源“搶不上”的情況相比，城陽(yáng)項(xiàng)目明顯不受待見(jiàn)，而且項(xiàng)目地理位置越往北，申請(qǐng)者越不“感冒”。在這批房源中，城陽(yáng)區(qū)的經(jīng)適房和限價(jià)房項(xiàng)目共有12個(gè)，但“吃飽”的僅3個(gè)，均為經(jīng)適房項(xiàng)目，分別為龍湖錦璘原著一期、青特·赫府、鑫江水青木華四期。其中，青特·赫府經(jīng)適房232套房源有350戶申請(qǐng)，已經(jīng)是較為搶手的項(xiàng)目了。最尷尬的當(dāng)屬萬(wàn)海惜福時(shí)光經(jīng)適房項(xiàng)目，46套房源最終只有9戶申購(gòu);正陽(yáng)西路南側(cè)的貴都景苑項(xiàng)目的229套經(jīng)適房，僅有24戶申請(qǐng)，申購(gòu)率僅一成多。這兩個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都是3667元/㎡ ，然而低價(jià)并未提高人氣。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)多名市民透露，之所以對(duì)城陽(yáng)項(xiàng)目持觀望態(tài)度，主要是考慮到交通不便、配套不完善。

“公示家庭序號(hào)與選房順序無(wú)關(guān)，選房順序?qū)⑼ㄟ^(guò)計(jì)分排序系統(tǒng)計(jì)算產(chǎn)生，將于12月25日在青島電視臺(tái)新聞綜合頻道播出，26日在青島房地資源網(wǎng) 、青島住房保障網(wǎng)公告。”市住房保障中心負(fù)責(zé)人提醒，當(dāng)項(xiàng)目申請(qǐng)登記人數(shù)大于房源數(shù)量時(shí)，將按照申請(qǐng)人綜合得分分值高低分別確定正式入圍名單和候補(bǔ)入圍名單。正式入圍申請(qǐng)人數(shù)量按照房源實(shí)際數(shù)量確定，候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人數(shù)量按照房源數(shù)量的50%確定。當(dāng)申請(qǐng)人數(shù)量少于房源數(shù)量時(shí)，全部申請(qǐng)人均可入圍。

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家庭成員全為市區(qū)常住戶口才能申請(qǐng)市區(qū)保障房

12月10日下午，青島市國(guó)土資源和房屋管理局領(lǐng)導(dǎo)班子成員做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問(wèn)政”欄目，負(fù)責(zé)人回復(fù)了廣大網(wǎng)友的提問(wèn)。據(jù)了解，明年1月1日起 ，青島市土地供應(yīng)將實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上交易，開(kāi)始競(jìng)價(jià)后，每一次加價(jià)之后將會(huì)有5分鐘的時(shí)間，如果5分鐘之內(nèi)沒(méi)有企業(yè)再加價(jià)，系統(tǒng)就會(huì)默認(rèn)成交。已辦理抵押貸款的房屋，只要獲得抵押權(quán)人的同意，仍可出租，租賃合同期限最長(zhǎng)不能超過(guò)20年。

房屋被抵押也可出租

“請(qǐng)問(wèn)我的房屋辦理了貸款 ，可以辦理租賃嗎?租賃期限如何規(guī)定?每年都要去辦理嗎?”有網(wǎng)友提問(wèn)。對(duì)此，負(fù)責(zé)人表示，房屋租賃辦理登記備案，是現(xiàn)行法律、法規(guī)的要求，是房屋使用權(quán)的依法公示。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，國(guó)家住建部《商品房屋租賃管理辦法》和青島市人民政府辦公廳青政辦發(fā)[2010]23號(hào)文件的規(guī)定，房屋租賃應(yīng)到房屋租賃登記部門辦理備案手續(xù)。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條、第十九條規(guī)定，房屋租賃合同訂立、變更、續(xù)租和終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。負(fù)責(zé)人表示，該網(wǎng)友既然辦理了抵押貸款，那么已抵押的房屋出租應(yīng)征得抵押權(quán)人的同意，并依法辦理租賃登記備案;租賃期限由租賃雙方協(xié)商約定，但房屋租賃合同約定的租賃期限最長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)20年，房屋租賃合同期內(nèi)未發(fā)生變更的，無(wú)需再辦理房屋租賃登記備案。

根據(jù)山東省政府要求，全省將于明年起對(duì)土地供應(yīng)實(shí)行網(wǎng)上交易。負(fù)責(zé)人介紹，明年1月1日起 ，本市將如期進(jìn)行網(wǎng)上土地交易。目前，前期網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)技術(shù)操作及土地交易規(guī)范等工作已完成，現(xiàn)已進(jìn)入系統(tǒng)調(diào)試階段。全面實(shí)行網(wǎng)上交易以后，前期的報(bào)名、繳納保證金等都是在網(wǎng)上完成的，如果超過(guò)2家企業(yè)報(bào)名進(jìn)入競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)的環(huán)節(jié)也是在網(wǎng)上進(jìn)行，在競(jìng)價(jià)的最終結(jié)果出現(xiàn)之前，無(wú)人會(huì)知道參與競(jìng)價(jià)的企業(yè)究竟是誰(shuí)，而參與競(jìng)標(biāo)的企業(yè)之間，也互相不知道競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰(shuí)。一旦進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，在開(kāi)始競(jìng)價(jià)后，每一次加價(jià)之后將會(huì)有5分鐘的時(shí)間，如果5分鐘之內(nèi)沒(méi)有企業(yè)再加價(jià)，系統(tǒng)就會(huì)默認(rèn)成交。

白沙灣保障房尚無(wú)法交付

一名網(wǎng)友反映，白沙灣保障房存在延期交房問(wèn)題。負(fù)責(zé)人解釋道，白沙灣保障性住房項(xiàng)目是本市較大的保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目，由于配套等原因，目前無(wú)法交付。

另外，宜昌美景項(xiàng)目屬市北區(qū)政府的保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目，一位業(yè)主反映，該小區(qū)存在延期交房現(xiàn)象，而且補(bǔ)償金拖一年未發(fā)放。另外，宜昌美景建筑面積66.15平方米，使用面積僅有37.9平方米;海岸馨園建筑面積63.88平方米，使用面積卻有44.5平方米，面積是否有出入?負(fù)責(zé)人表示，宜昌美景項(xiàng)目因逾期交付產(chǎn)生違約金，待項(xiàng)目實(shí)測(cè)后一并結(jié)算。

有網(wǎng)友表示，自己是青島市區(qū)戶口，妻子是青島縣級(jí)市的農(nóng)村戶口，屬于典型的低收入住房困難群體，卻由于戶口問(wèn)題沒(méi)有申請(qǐng)保障房的資格。負(fù)責(zé)人表示，城鎮(zhèn)戶籍家庭申請(qǐng)本市市區(qū)保障性住房，家庭成員應(yīng)全部具有市區(qū)常住戶口。外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)市區(qū)公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件：應(yīng)在公安機(jī)關(guān)連續(xù)辦理市區(qū)范圍內(nèi)居住登記1年以上;已與用人單位簽訂1年以上的勞動(dòng)(聘用)合同;在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上或在本市累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年以上;在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)私有住房且未承租公房。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂(lè)芳