按以往慣例，每逢歲尾年初都是房貸較為緊張的時(shí)候，但今年卻有所不同。記者昨日自島城部分銀行獲悉，今年各家銀行的房貸額度相對(duì)有所寬松，但市民更為關(guān)心的首套房貸優(yōu)惠利率卻沒(méi)有更多進(jìn)展。業(yè)內(nèi)人士表示，房貸平均利率下行是大勢(shì)所趨，但由于銀行資金成本整體過(guò)高，因此新年房貸利率能否有更大優(yōu)惠仍是未知數(shù)。
年末難覓優(yōu)惠利率
記者昨日采訪了幾家商業(yè)銀行均表示首套房貸利率無(wú)變化，幾大國(guó)有商業(yè)銀行首套房貸利率基本以基準(zhǔn)為主，部分股份制商業(yè)銀行最低可以打到九五折，青島銀行最低可以打到八八折。
今年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)等發(fā)布通知，要求各商業(yè)銀行“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”，再啟“認(rèn)貸不認(rèn)房”界定標(biāo)準(zhǔn)，其中首套房房貸最低首付款比例為30%，利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍”，至今政策發(fā)布已滿3個(gè)月，但真正落地、出臺(tái)實(shí)施細(xì)則的銀行并不多。相關(guān)網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)僅約三成銀行落實(shí)央行房貸新政，截至12月，全國(guó)僅有包括青島在內(nèi)的11個(gè)城市可以享受到九折以下的優(yōu)惠房貸利率。
“首套房貸款利率最高優(yōu)惠維持在基準(zhǔn)利率是普遍的狀況，與新政之前一致。只有少數(shù)幾個(gè)銀行承諾九五折或九折利率，但是具體到購(gòu)房者可獲得利率優(yōu)惠的更是少數(shù)。因此目前在住房貸款利率上的優(yōu)惠執(zhí)行力不夠。”某國(guó)有大型商業(yè)銀行研究員表示。
額度相對(duì)寬松
以往，每到年末都是銀行房貸額度收緊的階段，今年下半年以來(lái)在央行降息的背景下，各銀行房貸額度相對(duì)寬松，放款時(shí)間也有所提前。“今年的情況還是不錯(cuò)的，基本符合放貸條件的貸款人，都能在規(guī)定工作日內(nèi)拿到貸款。”島城一家國(guó)有銀行個(gè)貸中心工作人員說(shuō)，去年這個(gè)時(shí)候房貸正是緊張的階段，很多貸款人提交手續(xù)等候一兩個(gè)月也沒(méi)有放款的消息。
有業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來(lái)各家銀行的房貸呈現(xiàn)的是“前緊后松”的態(tài)勢(shì)。上半年由于額度緊張，島城各家銀行利率均為基準(zhǔn)上浮5%到10%，而下半年各家銀行首套房利率出現(xiàn)松動(dòng)，九折及八八折重返市場(chǎng)，主要原因一是源于今年以來(lái)央行首次降息及“9·30”信貸新政的利好，刺激大批購(gòu)房人在下半年特別是年底階段加緊入市;二是由于上半年調(diào)整放貸節(jié)奏，到下半年內(nèi)部額度反而相對(duì)充裕，因此并沒(méi)有出現(xiàn)往年年底緊張的情況。
新年房貸能打幾折
面對(duì)即將到來(lái)的2015年，房貸走勢(shì)如何?首次購(gòu)房可享受多少優(yōu)惠?業(yè)內(nèi)人士對(duì)此的回答則是，“七折不太可能，九折可能會(huì)是多家銀行的放貸底線。”
記者昨日采訪了島城幾家銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的經(jīng)理，普遍表示，九折利率優(yōu)惠基本上是目前各家銀行的價(jià)格底線。至于新的一年首套房貸利率將會(huì)如何變化，這要根據(jù)央行的政策來(lái)執(zhí)行，但目前已經(jīng)是很優(yōu)惠了，再降的空間不大，九折對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)甚至已經(jīng)是賠本賺吆喝。
這一觀點(diǎn)同樣也得到了專家的認(rèn)可，一家著名財(cái)經(jīng)網(wǎng)站的信貸專家徐瑾表示，限貸松動(dòng)已是大勢(shì)所趨，由于銀行面對(duì)的資金成本整體過(guò)高，因此銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返八五折優(yōu)惠時(shí)代，在政策影響熱潮退去后，房貸市場(chǎng)利率將逐步趨于穩(wěn)定。
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