信網(wǎng)1月5日訊 1月4日，記者從青島部分銀行獲悉，今年各家銀行的房貸額度相對有所寬松，但市民更為關(guān)心的首套房貸優(yōu)惠利率卻沒有更多進展，個別股份制銀行首套房最低8.8折。業(yè)內(nèi)人士表示，房貸平均利率下行是大勢所趨，但由于銀行資金成本整體過高，新年房貸利率能否有更大優(yōu)惠仍是未知數(shù)。
最低可至8.8折，僅為5.41%
1月4日，城市信報/信網(wǎng)記者先后致電青島市各大商業(yè)銀行了解到，基本上國有銀行首套房貸利率均執(zhí)行基準利率，而部分股份制銀行最低可予以九五折優(yōu)惠，而青島銀行則最低給出八八折優(yōu)惠。
“目前銀行首套房利率還是執(zhí)行基準利率，沒有任何優(yōu)惠。”建設(shè)銀行工作人員告訴記者。郵儲銀行、交通銀行也紛紛表示首套房將執(zhí)行基準利率。
而部分股份制銀行對于首套房也同樣執(zhí)行基準利率。“目前首套房沒有任何打折優(yōu)惠。”華夏銀行工作人員說。不過也有例外，興業(yè)銀行表示最低可以提供九五折，也就是約為5.84%，降到“6”字頭以下。
當然，興業(yè)銀行還不是最低的。青島銀行則提供了最低8.8折優(yōu)惠，約5.41%，主要面向政府引進高端人才，而大多數(shù)普通市民，最低可享受九折優(yōu)惠，也就是約為5.54%。
據(jù)了解，2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會等發(fā)布通知，要求各商業(yè)銀行“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”，再啟“認貸不認房”界定標準，其中首套房房貸最低首付款比例為30%，利率下限為貸款基準利率的0.7倍”，至今政策發(fā)布已滿3個月，但真正落地、出臺實施細則的銀行并不多。據(jù)媒體報道，全國僅約三成銀行落實央行房貸新政。而截至2014年12月，全國僅有包括青島在內(nèi)的11個城市可以享受到九折以下的優(yōu)惠房貸利率。
額度不緊張，最快次日可放款
根據(jù)以往經(jīng)驗，每到年末都是銀行房貸額度收緊的階段，而2014年下半年以來在央行降息的背景下，各銀行房貸額度相對寬松，放款時間也比較迅速。多在兩三個工作日即可完成，快者第二個工作日即可放款。
興業(yè)銀行工作人員介紹，目前銀行額度并不緊張，拿到抵押憑證以后，1～2個工作日即可放款。而農(nóng)業(yè)銀行在手續(xù)齊全的情況下放款時間比較長，但也不超過1個星期。
據(jù)某國有銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理王經(jīng)理介紹，在2014年家銀行的房貸呈現(xiàn)的是“前緊后松”的態(tài)勢。上半年由于額度緊張，島城各家銀行利率均為基準上浮5%到10%，而下半年各家銀行首套房利率出現(xiàn)松動，九折及八八折重返市場，主要原因一是源于2014年以來央行首次降息及“9·30”信貸新政的利好 ，刺激大批購房人在下半年特別是年底階段加緊入市;二是由于上半年調(diào)整放貸節(jié)奏，到下半年內(nèi)部額度反而相對充裕，因此并沒有出現(xiàn)往年年底緊張的情況。
2015年，房貸或?qū)⒕S持在九折
即將到來的2015年，房貸走勢如何?首次購房可享受多少優(yōu)惠?多位業(yè)務(wù)經(jīng)理表示九折可能會是多家銀行的放貸底線，而七折可能僅存在于政策上。
王經(jīng)理向記者介紹，九折利率優(yōu)惠基本上是目前各家銀行的價格底線 。至于新的一年首套房貸利率將會如何變化，這要根據(jù)央行的政策來執(zhí)行，但目前已經(jīng)是很優(yōu)惠了，再降的空間不大，九折對于銀行來說甚至已經(jīng)是賠本賺吆喝。
同樣，著名財經(jīng)網(wǎng)站信貸專家徐瑾表示，限貸松動已是大勢所趨，由于銀行面對的資金成本整體過高，因此銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返八五折優(yōu)惠時代，在政策影響熱潮退去后，房貸市場利率將逐步趨于穩(wěn)定。
城市信報/信網(wǎng)記者 王琦
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