有過租房經(jīng)歷的人都知道，當(dāng)前的房屋租賃有著選房難，信息源安全不可靠等各種鬧心事。21日下午，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)指導(dǎo)意見表示，要用3年時(shí)間，基本形成制度健全的住房租賃市場(chǎng);意見還鼓勵(lì)部分長(zhǎng)期持有的新建商品房轉(zhuǎn)向市場(chǎng)租賃。意見要求2015年6月30日前上報(bào)落實(shí)情況，青島將同步執(zhí)行意見要求。
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3年基本形成制度健全的住房租賃市場(chǎng)
在剛下發(fā)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見提到，要求各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門加快推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，拓寬融資渠道，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，用3年時(shí)間，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場(chǎng)。
政府提供房屋租賃服務(wù)平臺(tái)
意見提到，會(huì)建立政府服務(wù)平臺(tái)，為租賃市場(chǎng)供需雙方提供高效、準(zhǔn)確、便捷的信息服務(wù)，出租人可隨時(shí)發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價(jià)格等信息，承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息，逐步實(shí)現(xiàn)在平臺(tái)上進(jìn)行對(duì)接;提供房屋租賃合同示范文本，明確提示雙方的權(quán)利義務(wù);為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案提供方便，公布經(jīng)備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用檔案等信息。
有條件的城市，要逐步實(shí)現(xiàn)房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，方便市民辦事。
鼓勵(lì)部分房源發(fā)展租賃業(yè)
另外，意見還支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在新建商品房項(xiàng)目中長(zhǎng)期持有部分房源，用于向市場(chǎng)租賃;也可以與經(jīng)營(yíng)住房租賃的企業(yè)合作，建立開發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運(yùn)作模式。支持房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場(chǎng)，也可以轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。
推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)
REITs是一種金融投資產(chǎn)品，推進(jìn)REITs試點(diǎn)，利于促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，解決企業(yè)的融資渠道，增加中小投資者的投資渠道。通過發(fā)行REITs，可充分利用社會(huì)資金，進(jìn)入租賃市場(chǎng)，多渠道增加住房租賃房源供應(yīng)。積極鼓勵(lì)投資REITs產(chǎn)品，各城市要積極開展REITs試點(diǎn)，并逐步推開。
支持從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房房源
從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房房源，有利于提高安置工作效率，盤活存量住房，解決公共租賃住房管理難等問題。可以通過購(gòu)買方式，把適合作為公租房或者經(jīng)過改造符合公租房條件的存量商品房，轉(zhuǎn)為公共租賃住房，保障性住房要逐步從實(shí)物保障為主轉(zhuǎn)向建設(shè)和租賃補(bǔ)貼并重，“補(bǔ)磚頭”與“補(bǔ)人頭”相結(jié)合。鼓勵(lì)和支持符合公共租賃住房保障條件的家庭，通過租賃市場(chǎng)解決住房問題，政府按規(guī)定提供貨幣化租賃補(bǔ)貼。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門2015年6月30日前上報(bào)落實(shí)情況。(記者 朱穎)
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