新區濱海大道周邊有不少新建樓盤。
今年春節后，“不動產登記”成為市民分外關注的一個關鍵詞。不少西海岸新區市民向本報《西海岸新聞》咨詢關于不動產登記相關事宜。不過，采訪過程中記者了解到，新區目前還未實施該登記。據悉，3月1日起實施《不動產登記暫行條例》，青島市的市南、市北、李滄作為國土資源部確定的不動產統一登記窗口工作聯系點。那么，當前新區的樓市是否受到“登記”帶來的明顯變化?二手房市場是否出現了“大量拋售”的場面?市民和業內人士對此將會有怎樣的觀點?帶著這樣的一系列問題，記者進行了采訪。
不動產登記，新區尚未實施
“現在大家都在說不動產登記這件事兒，我想咨詢一下我們想要辦理這個登記的話，怎么個辦理方式呢?”3月5日，西海岸新區市民趙先生反映自己的疑問。那么，在新區“登記”是否已經開始?對此，記者咨詢了青島市國土資源和房屋管理局黃島分局工作人員。據悉，新區當前沒有進行不動產登記。
采訪過程中記者了解到，不動產登記作為物權公示的法定手段，不動產物權主體、客體和內容等都記載在登記簿、反映在證書上，只有簿證內容統一，物權變動情況能夠得到統一規范的反映，物權才能夠得到統一嚴格的保護。
查閱相關資料記者了解到，青島市在2001年就成立了國土資源和房屋管理局，產權登記實行“房地合一”，房屋所有權證和土地使用權證“兩證合一”成了“房地產權證”。據介紹，這個證書等于同時確認了兩項產權。而2012年，青島市已經建成了個人住房信息系統，當年已具備了和全國其他大中城市的聯網條件。
“春節后，市場挺平穩”
“不動產登記是這段時間以來我們討論的最多的話題之一了。雖然說現在西海岸新區還沒有實施，但是老百姓對這個問題的關注程度一點都不低。”說起最近火爆的不動產登記話題，新區某房地產開發公司工作人員楊先生告訴記者。“很多人會有這么一個挺簡單化的邏輯，就是不動產登記之后就會是征稅，為了避免征稅人們會不敢買房或者賣掉已有的房屋，所以說對于房地產市場來說可能有一個波動。”楊先生介紹，春節以來其公司樓盤銷售情況平穩，在價格、銷量方面，并沒有因為不動產登記而出現明顯變化。
據悉，與楊先生所在地產公司一樣，記者通過對西海岸新區數家樓盤探訪了解到，目前雖然沒有火爆的銷售場面，但是相較于往年同期，新區新房市場表現平穩。
“近期銀行降息這件事，可以說是一個利好消息。”新區地產業內人士劉先生告訴記者，“銀行的降息直接影響到的就是普通的按揭買房的市民。原因很簡單，降息之后購房成本降低，不少剛需購房者會瞅準時機出手買房。”
二手房量增價跌?沒有
那么，“不動產登記”的消息對于西海岸的二手房市場是否產生了很大的影響呢?對此，記者進行了采訪。“二手房的價格并不比一手房價格低，甚至在位置比較好的地段，二手房的價格要高于新房。”說起新區的二手房市場，業內人士李女士告訴記者，“畢竟買房子最關鍵的還是要看將來居住的舒適性、便利性等方面，所以說是二手房還是新房并不是斷定房子價格的關鍵因素。”
“是否隨著不動產登記的實施，二手房會出現房源激增、價格下跌的情況呢?”對于記者提出的這一問題，李女士表示，“目前還沒有出現這樣的情況。有的人可能會覺得手里持有多套房屋的業主，在面對不動產登記以及其可能帶來的后續影響時，會低價拋售房子。但是現在畢竟新區還沒有開始登記，征稅更是還沒有法律法規的事兒，再說登記也是一個自愿行為，所以說目前并沒有出現所謂的量增價跌的現象，預計近期也不太會出現。不過前來咨詢的房主、購房者還是不少，春節之后不少市民有買賣二手房意向。”
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