租房到期又住3個月 房東稱合同逾期拒退押金

案例：

“90后”的小峰去年8月份在城陽租了一個房間，租期為3個月，與房東簽了合同，并且合同中寫了600元的押金。三個月到期后小峰又住了3個月時間，并且合同也沒有更改日期，一直寫的租房日期為2014年8月2日到11月2日。到今年2月初小峰退房時候，房東又以合同日期已過為由拒絕退押金。小峰手里拿著“過期”的合同，也不知該咋辦了。

對策：

根據我國《合同法》第236條的規定：“租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。”

小峰和房東雖然沒有重新簽訂合同，但小峰繼續在租賃房屋中居住，房東并沒有提出異議，雙方形成了事實上的續租關系，原租賃合同繼續有效，只是合同的租賃期限由三個月轉化為不定期。不定期租賃合同無過期之說，且當事人隨時可以解除。合同中約定的租金、押金等條款，除非雙方協商一致做出更改，否則，原合同條款對于新的租賃關系繼續有效。本案例中，房東和小峰如無特殊約定，在小峰提出退房，即解除合同后，房東應按照原租賃合同的約定退還押金，其僅以合同日期已過為由拒絕退押金的理由不能成立。小峰可以憑借11月份之后交納房租的憑證和原租賃合同維護自己的合法權利。