轉(zhuǎn)眼來到4月下半月，清明小長(zhǎng)假的影響一過，青島新房市場(chǎng)隨即恢復(fù)了“元?dú)?rdquo;，成交量迅速上漲。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年4月12日-2015年4月18日青島市新房共成交2197套，總成交面積224182.13㎡，環(huán)比前一周上漲約34%;其中新建住宅成交1925套，成交面積199107.68㎡，環(huán)比前一周上漲約27%。因?yàn)橹扒迕鞴?jié)期間成交量較低，致使“銀四”上半月市場(chǎng)表現(xiàn)非常“低調(diào)”。但進(jìn)入下半月后，傳統(tǒng)銷售旺季“銀四”神威立顯，成交量即刻“觸底反彈”。
2015年4月12日-2015年4月18日一周每日銷售概況
2015年4月12日-2015年4月18日一周每日成交走勢(shì)
從上周每日新房成交情況來看，一周7天的成交曲線呈“M”型走勢(shì)，十分曲折。4月12日、15日及18日成交量偏低，其中成交量最低的一天出現(xiàn)在4月12日，日成交僅185套;而成交量最高的一天出現(xiàn)在4月17號(hào)，日成交量398套。除成交量較低的三天外，其余四天單日成交量均逼近400套，可見青島新房市場(chǎng)還有很大的上升空間。
2015年4月12日-2015年4月18日一周每日銷售概況
2015年4月12日-2015年4月18日一周各區(qū)域新房成交比例示意圖
從各區(qū)域新房成交情況來看，上周冠軍發(fā)生“異動(dòng)”，城陽(yáng)區(qū)“大逆襲”成為區(qū)域新房成交的新霸主。上周城陽(yáng)區(qū)共銷售新房365套，以細(xì)微優(yōu)勢(shì)擊敗黃島區(qū)成為區(qū)域銷售冠軍。而意外落馬的黃島區(qū)上周則以15套的差距屈居第二位，一周新房成交總量為350套。
近郊片區(qū)廝殺激烈，主城區(qū)新房市場(chǎng)也漲勢(shì)喜人。上周市北及李滄區(qū)新房成交量都明顯上漲，李滄區(qū)以2套之差險(xiǎn)勝市北成為第三名，上周新房成交294套;市北區(qū)上周新房成交292套，雖無緣前三甲，但卻穩(wěn)居第二梯隊(duì)。值得一提的是市北區(qū)及李滄區(qū)上周新房市場(chǎng)的表現(xiàn)都很不錯(cuò)，一周新房成交量較前一周分別上漲60套及90套，可見主城區(qū)新房市場(chǎng)正在快速回暖中。
2015年4月12日-2015年4月18日一周各區(qū)域新房成交TOP10
城陽(yáng)區(qū)上周逆襲黃島區(qū)成為區(qū)域銷售冠軍，區(qū)域內(nèi)的新樓盤功不可沒。上周城陽(yáng)區(qū)共有3個(gè)項(xiàng)目登上一周銷量排行榜，它們分別是排名第四的貴都景苑，上周成交新房33套;排名第六的天泰城，上周共成交新房30套;以及排名第九的青島碧桂園，上周共成交新房24套。2014年一直勢(shì)不可擋的城陽(yáng)區(qū)，在2015年表現(xiàn)一直不太“給力”，此前多次被擠出前三甲。上周意外發(fā)力拔得頭籌不禁讓人疑惑，城陽(yáng)區(qū)銷量猛增究竟是“曇花一現(xiàn)”還是真的卷土重來了。黃島區(qū)上周意外“落馬”，以細(xì)微之差敗給城陽(yáng)區(qū)。上周黃島區(qū)也僅有2個(gè)樓盤登上一周銷量排行榜，它們分別是排名第七的萬(wàn)達(dá)東方影都，上周共銷售新房27套;以及排名第九的銀盛泰星河城，上周共銷售新房24套。
上周躋身三甲行列的李滄區(qū)厚積薄發(fā)，區(qū)域內(nèi)共有4個(gè)項(xiàng)目登上一周銷量排行榜，分別是排名第一的偉東幸福之城，上周共銷售新房77套;排名第三的時(shí)代城，上周共銷售新房34套;排名第五的海爾鼎世華府，上周共銷售新房31套，以及排名第九的保利茉莉公館，上周共銷售新房24套。盡管之前表現(xiàn)并不盡如人意，但被譽(yù)為“剛需圣地”的李滄區(qū)依然是眾多置業(yè)者的“心頭好”，區(qū)域內(nèi)新盤性價(jià)比高，銷量走高也在預(yù)料之中。
市北新房的一周成交總量雖然不及李滄區(qū)但也有所上漲，不過上周市北區(qū)僅有1個(gè)項(xiàng)目登上排行榜，就是排名第八的和達(dá)中心城，上周共銷售新房25套。受到改善、剛需及投資各類人群共同追捧的市北區(qū)，年后有不少熱門項(xiàng)目吸引購(gòu)房者，不過4月市北樓市呈現(xiàn)著“多點(diǎn)開花”的喜人態(tài)勢(shì)，不得不說其市場(chǎng)關(guān)注度遠(yuǎn)勝于其他區(qū)域。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，長(zhǎng)假一過青島樓市迅速回溫，可以看出青島新房市場(chǎng)蘊(yùn)藏的巨大潛力。如今不少一線銷售人員都表示看好“銀四”，剛剛出臺(tái)的新政加上市場(chǎng)上房源供應(yīng)充足，讓今年樓市春天“很好看”。
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