前日傍晚，一則這樣的消息在微信朋友圈里被頻頻轉發：6月10日起，在市南、市北區購房，買方繳稅時需核實其全國范圍的房產。繳納契稅時不僅要提供住房情況證明，還要再填一張保證書，保證全國范圍內沒有其他房產。如果其他省市有房產則不能享受減免契稅和個稅的政策。昨天，記者對此進行了調查。 青島晚報/掌上青島/青網 記者 劉蘭星
核實 減免契稅要“誠信保證”
昨日一大早，記者就來到市不動產登記中心，恰好遇到21世紀不動產閩江路店經理朱錦華。“繳納契稅確實增加了一項新內容，原來是查詢完青島的住房情況以后，到地稅去辦理時直接提交相關材料，從6月10日起，不管買方的減免契稅、還是賣方的免個人所得稅，都多加了一項內容就是多寫一個保證書。 ”朱錦華說。
科威不動產金融法務部經理徐彤告訴記者，保證書的正式名稱為 “家庭住房實有套數誠信保證書”。記者從她用手機拍下的保證書(買方)樣本看到，保證書要求填寫購房者將要購買的住房位置，以及本人、配偶、未成年子女的個人信息及擁有住房套數。保證書上還有一份“本人聲明”：該住房屬于本人及家庭的唯一住房，本人保證本保證書填報內容及所附證明完整，并承擔因資料虛假而產生的法律和行政責任。
說法 首套房認定標準無變化
“首套房契稅要享受減免的話，必須是家庭為全國范圍內的唯一住房，但目前沒有實現全國聯網，如果外地有房青島是查不到的，這張保證書只是對現有政策的強化。 ”徐彤告訴記者。
按照現行政策，個人購買家庭唯一住房的減半征收契稅;購買90平方米及以下家庭唯一住房的，按1%征收契稅。但由于目前全國不動產信息尚未聯網，目前是否減稅的標準為購房者提供由市不動產登記中心出具的住房情況證明，核查范圍為本市。 “因為現在全國沒有聯網，所以沒法去核實，但是這個保證書里面有一條，如果說后期被查到不屬實的話，要承擔法律責任。 ”朱錦華告訴記者。
多位業內人士表示，由于實現全國聯網的日程表并未臨近，所以暫時不會抑制成交，不會給當下火熱的二手房市場帶來大的影響。
購房減免契稅優惠政策
購房人房產登記時涉及契稅和印花稅，其中印花稅按照房產證每件5元繳納。
居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅。
居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅。
對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅,稅率為1.5%。
對個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
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