早報訊 有媒體報道稱深圳部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，一時間房貸可能收緊成為島城購房者的熱門交流話題。記者昨日采訪了解到，經(jīng)過上月底的降息，5年期以上房貸基準利率降至5.4%，而5年期以上公積金貸款基準利率更是降至3.5%，房貸利率降至10年以來的最低值。受此影響，島城首套房貸利率優(yōu)惠也收緊，部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠已從最低9折上浮至9.5折。業(yè)內(nèi)人士稱，這都是房貸利率縮水所致，從整體情況看，房貸仍是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。
拖半年錯過優(yōu)惠利率
“真是有點可惜，買的房子晚成交半年，結(jié)果我享受不到最低9折的優(yōu)惠利率了。”昨日，市民張女士郁悶地對記者說。
張女士在一家知名外企工作，年薪比較高。此前她看中嶗山區(qū)一套總價150萬元的房子，在父母的贊助下她交了60萬首付款，用公積金貸款36萬，剩下的54萬全部為商業(yè)銀行貸款。“年初看中這套房子，后來房東去國外出差，一直沒來得及辦理過戶手續(xù)，沒想到這個月辦過戶，我從銀行申請房貸時，銀行最低只能給我9.5折利率優(yōu)惠。”張女士表示，她年初從這家銀行申請貸款時，銀行還承諾給其首套房最低9折的利率優(yōu)惠。
浮山后一家房產(chǎn)中介店店長向記者透露：“央行降息后，目前島城多數(shù)銀行實際利率優(yōu)惠已收緊，不少銀行雖然稱針對優(yōu)質(zhì)客戶下浮利率，最低下浮12%，還有的下浮5%或10%，但審核條件更加苛刻。如果要想享受最低9折優(yōu)惠，除了你個人收入及征信都必須符合條件外，個別銀行還要求客戶在銀行有存款。”
不過，停辦房貸的現(xiàn)象在島城暫未發(fā)現(xiàn)。科威不動產(chǎn)、鏈家不動產(chǎn)等連鎖房產(chǎn)中介機構(gòu)相關(guān)負責(zé)人表示，與他們合作的銀行目前均未出現(xiàn)停辦房貸的現(xiàn)象。
“各銀行房貸額度比較充足，但房貸不是銀行主推的業(yè)務(wù)，小微企業(yè)貸款是銀行熱推的項目。”青島一家股份制銀行個貸經(jīng)理于先生說，他們銀行首套房貸最低利率為9.5折，而他了解的個別國有銀行實際執(zhí)行的最低優(yōu)惠利率多數(shù)為9.3折。
銀行發(fā)房貸利潤大縮水
給張女士辦房貸的銀行個貸經(jīng)理表示，銀行本來就是靠息差賺錢，如今銀行5年期以上貸款基準利率降至5.4%，這已低于不少銀行發(fā)行理財產(chǎn)品的收益率，如果打9折就是4.86%，而多數(shù)銀行理財產(chǎn)品平均收益率高于5%，照此來看，銀行發(fā)放房貸其實沒有太大利潤。
記者也注意到，中國銀行業(yè)協(xié)會發(fā)布的 《中國銀行業(yè)2015年發(fā)展報告》指出，僅四大國有銀行自2012年起，連續(xù)三年的個人住房貸款占比保持增長，而在其他十余家上市銀行中，個人住房貸款已不是發(fā)展重點，其中8家上市銀行的個人住房貸款占比自2012年起持續(xù)下降。
而近期樓市升溫，業(yè)內(nèi)人士稱，這也與降息后房貸負擔(dān)減輕有一定關(guān)系。記者算了一筆賬，以貸款100萬元、20年還清、等額本息還款方式計算，按照原來商業(yè)貸款5.65%的利率，總還款額167.13萬元，月均還款6963.87元。而在新利率下，總還款額降至163.74萬元，月均還款6822.52萬元。也就是說，每個月可以比之前少還141.35元，而4次降息后，每個月可少還662元。
“現(xiàn)在是10年來最低的利息，也是買房的好時機。”青島一家連鎖房介機構(gòu)負責(zé)營銷的趙總說，5年期以上的公積金貸款利率只有3.5%，比銀行普通存款利率還低，因此現(xiàn)在買房比較劃算。 (記者 錫復(fù)春)
