對于銀行來說，“金九銀十”是房貸發(fā)放的黃金季節(jié)。九月在即，房產(chǎn)市場將迎來旺季，最為市民所關(guān)心的房貸利率是否會有驚喜?記者昨日(8月18日)采訪獲悉，目前島城各家商業(yè)銀行首套房貸優(yōu)惠利率以九折為主，首付為三成;二套房則是首付最低四成，最低利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。“波瀾不驚”成為目前島城房貸市場的最佳寫照。
九折仍是首套房貸主流
據(jù)悉，目前包括興業(yè)銀行、光大銀行、中信銀行等在內(nèi)的幾家股份制銀行、本土青島銀行等，如果是銀行優(yōu)質(zhì)客戶或征信良好，均可享受到首套貸房利率均九折優(yōu)惠，其他股份制銀行多數(shù)執(zhí)行9.5折優(yōu)惠。幾大國有商業(yè)銀行進(jìn)入二季度以來，也一改往日“高冷范兒”，紛紛給出一定程度的房貸利率優(yōu)惠，有的可達(dá)到九折。
相關(guān)財經(jīng)網(wǎng)站所做的抽樣調(diào)查顯示，在全國利率最低的十座城市中，青島位居第四，利率平均折扣為9.1%，平均利率為4.92%。
日前，省住建廳聯(lián)合多個部門下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出我省貸款購買首套房的居民，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。而擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。但截止到目前，新政尚未在島城落地，未有貸款利率7折優(yōu)惠的出現(xiàn)。
房貸利率“破5”
今年以來，央行“三次降息+降準(zhǔn)”的政策組合降為歷年來少見的“頻率快、幅度大”，五年期以上的貸款利率降到5.4%，住房貸款基準(zhǔn)利率也由此達(dá)到近幾年最低點，九折以后為4.86%，已經(jīng)“破5”。
“現(xiàn)在銀行首套房貸利率打了九折，雖然折扣并不是最低，但由于基準(zhǔn)利率較低，為歷史最低值，因此實際利率已經(jīng)很低了。”島城某國有銀行個貸部負(fù)責(zé)人說。
據(jù)悉，2008年島城部分銀行曾執(zhí)行過一年最低七折利率，后來上調(diào)到八五折，最后又調(diào)至九折和基準(zhǔn)利率。“當(dāng)年七折時的房貸執(zhí)行利率約為4.2%，低于當(dāng)前折后的4.86%。之后一直普遍高于5%。按此計算，當(dāng)前首套房貸利率為近六年最低。
一家股份制信貸部經(jīng)理說，和去年相比，現(xiàn)在貸款買房，申請同樣的數(shù)額每月都能省幾百甚至上千元的利息。房貸利率9折后是4.86%，而多數(shù)銀行理財產(chǎn)品平均收益率高于5%，照此來看，銀行發(fā)放房貸其實沒有太大利潤。
“銀行資金成本過高，息差收窄是部分銀行打退堂鼓的重要原因。做房貸實在是不賺錢，近些年，雖然沒有哪家銀行公開宣布降低住房貸款占比，但是逐步壓縮對于很多銀行來說已是事實。”一位銀行業(yè)內(nèi)人士分析說。
下半年仍有降息可能性
按慣例而言，每年七月份之后的下半年，銀行資金相對緊張，房貸額度也隨之收緊，未來幾個月內(nèi)，島城房貸也會如此嗎?
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來幾個月有可能會降息或降準(zhǔn)，銀行內(nèi)部額度相對充足，因此整體放款的速度仍然比較平穩(wěn)，房貸市場將持續(xù)寬松政策，然而未來隨著貸款需求的釋放，各家銀行也會開始收緊放款節(jié)奏，目前個別銀行已出現(xiàn)了放款較慢的情況。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來銀行個人房貸不會采取“一刀切”策略，實際操作中銀行將根據(jù)不同區(qū)域、不同類型的客戶，靈活設(shè)定相應(yīng)比例的首付要求來控制風(fēng)險。同時，順應(yīng)利率市場化趨勢，銀行將繼續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)的風(fēng)險定價，“以價補(bǔ)量”將成為房貸定價的基本策略，住房貸款利率優(yōu)惠差異化的趨勢將愈發(fā)明顯。(傅軍)
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