編者按：學(xué)區(qū)房一直以來都是學(xué)生和家長口中被提及頻率最高的話題。為了“望子成龍”，一些家長不惜豪擲千金，只為孩子能夠讀上理想的小學(xué)、初中、高中。就在早春青島房價有回暖趨勢的3月，學(xué)區(qū)房的價格也在穩(wěn)步提升中。
日前，網(wǎng)絡(luò)上公布出了一份青島最新小學(xué)排行榜，記者對照排名，盤點了島城部分最具代表性區(qū)域?qū)W區(qū)房近年來的價格走勢，為廣大學(xué)生和家長提供一份《學(xué)區(qū)房參考書》。
市南西部老學(xué)區(qū)均價最高達30000元/㎡ 大學(xué)路房價4年前就已過萬
大學(xué)路和江蘇路是市南區(qū)學(xué)區(qū)房較集中的區(qū)域。位于此區(qū)域的江蘇路小學(xué)在青島最新小學(xué)排行榜中占據(jù)首位。除此之外，育才中學(xué)、太平路小學(xué)以及中國海洋大學(xué)魚山校區(qū)也都聚集于此，房源的槍手程度可想而知。
據(jù)記者打探，大學(xué)路周邊的掖縣路、黃縣路和紅島支路上的房源多為已成規(guī)模的成熟小區(qū)，建設(shè)年代多集中在上世紀八九十年代，只有少量是上世紀六十年代的老房子。從面積上來看，這一區(qū)域的房源多集中為50—80㎡之間的中小戶型，房屋單價在25000元/㎡上下，少數(shù)90㎡以上的較新房源價格甚至達到了30000元/㎡以上。即便是隨便一套一室一廳的房屋月租金，也達到了2500元左右。
與大學(xué)路不同，江蘇路的房源多集中于平原路、沂水路、張店路以及觀海一路一帶。這里的房源也都以上世紀六七十年代的老房子居多，還有部分德式、日式老樓。雖然這些老房子不能貸款，房價奇高且大都老得“掉渣兒”但依然吸引不少家長前仆后繼。二手房價格也與大學(xué)路相當，只因距離江蘇路小學(xué)更近而價格稍高。
記者查閱資料得知，其實早在五六年前，大學(xué)路及江蘇路的學(xué)區(qū)房價格就已經(jīng)遠遠高于青島市房屋均價，在2011年時，大學(xué)路的學(xué)區(qū)房價格就已經(jīng)達到了9000—12000元/㎡，房價雖高但還不漲到現(xiàn)在這么讓人咋舌的地步。
老臺東宜居宜商又是學(xué)區(qū) 新建樓盤均價已達15000—20000元/㎡
市北的學(xué)區(qū)房主要集中在大連路、上清路及臺東一帶，這一片區(qū)的熱點學(xué)校有臺東六路小學(xué)、北仲小學(xué)、青島第19中學(xué)等，學(xué)區(qū)加上地處臺東商圈，疊加之下這附近的房價和租金可就并不“親民”了。
和青島其它的老城區(qū)一樣，臺東已經(jīng)有幾十年的發(fā)展歷史，區(qū)域內(nèi)在售的房源基本以二手房為主，房齡多在10年以上，新建樓盤極為稀缺。作為青島傳統(tǒng)的居住片區(qū)，臺東及其周邊早就“見縫插針”地建滿了房子，附近區(qū)域的錦繡年華、大成公館、盛世豪庭等項目都是為數(shù)不多的新項目，目前均價在15000—20000元/㎡左右。即便是“上個世紀”的老房子，價格也并沒有比新房低多少，均價大都在13000元/㎡以上。
雖然這一片區(qū)是市北區(qū)房價最高的區(qū)域之一，而且老房子多，但因“宜居宜商”的優(yōu)勢加之學(xué)區(qū)聚集，臺東一直是青島新、老市民眼中的安家置業(yè)寶地。
老四方海云庵周邊成二手房最活躍區(qū)域 新盤售價達到13000元/㎡
老四方的學(xué)區(qū)房大多聚集在平安二路小學(xué)附近。平安二路小學(xué)位于老四方平安路32號，學(xué)校始建于1952年，早在上世紀60年代之初就被確定為青島市僅有的兩所山東省重點小學(xué)之一。該學(xué)校所在地就位于青島重點商貿(mào)區(qū)——海云庵商圈。
80年代及90年代初的第五百貨大樓是海云庵商圈乃至整個四方商圈的象征，近些年來遠近聞名的“糖球會”更成了海云庵的“金字招牌”。除了平安二路小學(xué)之外，該區(qū)域還有四方實驗小學(xué)、四方小學(xué)、青島四十四中、青島四十中等中小學(xué)校。
記者查閱資料得知，平安二路小學(xué)所在地的海云庵附近既有上世紀80年代的職工宿舍，也有上世紀90年代新建的首批商品房小區(qū)。目前，平安二路小學(xué)周邊的海岸馨園、海岸錦城、海岸陽光等住宅小區(qū)的二手房價格已經(jīng)達到11000元/㎡以上。除此之外，該片區(qū)周邊也一直以來都是青島二手房市場最活躍的區(qū)域之一，不少精品小區(qū)的二手房價格更是達到12000元/㎡以上。
浮山后房價十年上漲6倍多 聯(lián)袂新都心迎來發(fā)展第二春
除了上述幾個大家所熟知的老學(xué)區(qū)外，浮山后就稱得上是近年來的新晉學(xué)區(qū)了。早在十多年前，浮山后區(qū)域雜草叢生，人跡罕至，房價也僅為2000元/㎡左右。誰知短短十年間，這里的房價已經(jīng)達到了15000元/㎡—20000元/㎡之間，不僅房價整整上漲了6倍之多，這里也在十年的時間里蛻變成為島城最大的居住區(qū)，住宅樓更是多達1387座。
從地圖上來看，浮山后往東跨界到嶗山區(qū)，西部又與李滄區(qū)交界。作為目前青島最大的居住區(qū)，該區(qū)域由于聚集了大量的人氣，對教育資源的需求自然也少不了。如今，這里已經(jīng)建成的小學(xué)有洪山坡小學(xué)、浮山小學(xué)、寧安路小學(xué)、富源路小學(xué)等。眾多學(xué)校的密集分布也為浮山后的區(qū)域房價增值不少。
記者查閱資料得知，目前浮山后新建小區(qū)的價格已經(jīng)接近20000元/㎡。不僅房價貴，租金也不便宜，離學(xué)校較近的“學(xué)租房”價格都高于其他普通住宅小區(qū)。以緊鄰嶗山區(qū)浮山小學(xué)的海爾東城國際為例，普通兩室一廳的房租價格已經(jīng)達到4000元/月上下。
李滄房價6年間翻一番 2015又填一大批新學(xué)區(qū)
2009年，青島房價一路“高歌”飛漲，李滄區(qū)成為主城區(qū)內(nèi)房價唯一均價未過萬的區(qū)域，隨后也越來越受剛需一族的青睞。此外，隨著青島城市建設(shè)的發(fā)展與擴張，李滄的商業(yè)氣息也開始日漸濃厚，一大批知名中小學(xué)的入駐更讓這里的房價竄上“萬元線”。
就在不久前，青島市教育科學(xué)研究所所長于立平做客“網(wǎng)絡(luò)問政”時曾表示，李滄區(qū)今年將在東李新建、改建、擴建多所學(xué)校，其中將建成的有青島廣水路小學(xué)、賓川路小學(xué)、青島第二實驗小學(xué);今年將繼續(xù)推進建設(shè)的有徐水路小學(xué)、青島實驗初中和東川路小學(xué)。除此之外，李滄還將對該區(qū)域內(nèi)的青島61中進行擴建。一大波新學(xué)校也讓一貫以生態(tài)宜居著稱的李滄東部新盤新增了一頂學(xué)區(qū)房的帽子。
價格方面，以李滄區(qū)最具代表性的李滄商圈為例。該區(qū)域目前有浮山路小學(xué)、李滄第二實驗小學(xué)，除眾多已建和在建小學(xué)外，還有青島市重點高中青島第58中學(xué)等，眾多的中小學(xué)校讓這個剛需聚集的區(qū)域也成為了學(xué)區(qū)聚集區(qū)。記者查閱資料得知，早在2008年時，這里的新建住宅均價僅需5000元/㎡左右。而如今，李滄商圈的一些新建小區(qū)，例如中海國際社區(qū)、海爾鼎世華府等項目均價已經(jīng)超過了“萬元線”，短短6年間，李滄商圈及周邊的房價翻了一倍。
【記者手記】
其實“學(xué)區(qū)房”受追捧絕非偶然，購買“學(xué)區(qū)房”的家長普遍認為，好的學(xué)校對自己孩子將來的前途至關(guān)重要，選擇在名校周邊買房等于半只腳已經(jīng)邁入名校的大門內(nèi)。而業(yè)內(nèi)人士則指出，自青島市取消“學(xué)校贊助費”后，如今家長在想為孩子擇校，只有購買學(xué)區(qū)房這唯一的渠道，學(xué)區(qū)房的價格在“孩子們的剛需”面前很難會下降。
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