探訪青島二手房熱點小區市南學區房最受歡迎

2016-04-13 05:48:03

作者：劉金德

責任編輯：夜樓

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3月份，島城二手房拿到了創紀錄的8000多套的成交量，相比新房市場西海岸和城陽領跑的狀況，二手房市場仍然是市北、市南等區域受關注。原市北區二手房成交1915套，位列各區成交量榜首，如果加上原四方區1274套的成交量，市北區的成交量是最高的，市南區共成交1311套。就在過去的一周(4月4日～4月10日)，青島二手房共成交1230套，環比大幅下降，但仍位于高位運轉狀態，其中原市北區和四方區范圍內合計成交452套，市南區成交 203套。

在二手房市場，各區總會有部分小區環境配套都受青睞，房價一直往上漲，房源供應和成交量居高不下，成為區域的“標桿”和很多二手房購買者首先考慮的小區。近日記者探訪了島城各個區的熱點小區，看看它們為啥受關注。

市南區學區房!還是學區房!

雖然市南區二手房成交量不低，但很難挑出一個鶴立雞群的小區。“市南區有很多熱點區域，不同的購房需求也決定看中的地方不一樣，奔著名校學區去的，就直接去湛山旁邊、大學路、江蘇路沿線買了;想要小戶型總價低的，可能會考慮田家花園、天山小區、辛家莊、團島這幾個地方;要是追求生活品質，可選的小區更多了，像新貴都、頤中高山、中海銀海一號、海信金色慧谷等都是環境比較好的小區。”

雖然可選小區眾多，相比起其他幾個區，市南區規模較大的封閉小區較少，這也讓二手房購房者的選擇更加多樣，多家房產中介都提及，在市南購房的市民基本都會關心買房后是在哪所學校上學，如果價位相差不大，挨著名校學區的房子肯定更受歡迎。

江蘇路和大學路沿線二手房已經普遍到了每平方米25000元左右，其他區域的二手房價格也多在每平方米20000元上下。

嶗山區看的很多出手的挺少

根據一家房產中介機構統計的二手房購房者房源瀏覽和看房統計數據，嶗山區在各項統計中僅次于市北區，但受限于房價和區位因素，實際成交量處于較低水平，“有的看完魯信長春花園，覺得湖光山色性價比更高，有的看了海爾東城國際，覺得北村附近更便宜，如果不差錢，這倆小區都是首選。”

說起嶗山區最受關注的二手房小區，魯信長春花園和海爾東城國際常年霸占著榜首，這兩個小區以其極大的盤量和完善的配套，成為很多對居住環境要求較高的置業者首選。“魯信長春花園小區里面就有幼兒園，西南角是超市和實驗二中，往東是嶗山實驗二小，還有很多人都不知道的一點是，小區一共4000多戶，規劃了5000多個車位，旁邊就是國信體育場和浮山，住在這里不比很多郊區的別墅環境差。”一位店鋪在同安路上的房產中介介紹。獨特的區位和環境也讓魯信長春花園和海爾東城國際的二手房受關注度不斷走高。

市北區浮山后仍然很熱很熱

浮山后區域經過十幾年的開發建設，大面積的地塊基本開發完畢，只有少數項目有新房銷售，二手房同樣成為這一區域交易的重點，相比起繁華卻有些擁堵的臺東、敦化路等區域，浮山后區域的小區更加宜居。該區域二手房房齡不少都在10年左右，部分小區甚至房齡在5年以內。這片區域有卜蜂蓮花超市、齊魯醫院、浮新醫院等，無論是坐車還是開車到市區或郊區都很便捷。

建設相對較晚的四季景園和湖光山色小區，都屬于這一區域內規模較大的小區，從幾家中介機構的銷售情況來看，這兩個小區格外受購房者歡迎，“浮山后六小區和一小區成交的二手房很多，但相比起這兩個小區，無論是戶型設計還是小區物業管理，都有一定差距。”

“每平方米16000元至18000元是多數房源能夠成交的價格，基本都是滿兩年的房子，少數裝修差異較大的房源價格會有浮動。”位于同安路上的一家房產中介的負責人介紹。

原四方區新都心房價一直漲

隨著地鐵3號線即將全線貫通，新都心片區二手房房價也是不斷攀升，價格上漲幅度甚至超出了很多購房者預料，一位早期在萬科城購房的小區業主告訴記者，“我們當時購房的時候，帶精裝修，每平方米不到12000元，這才幾年的工夫，問了問二手房的價格，都漲到每平方米17000元了，這算下來每平方米一年能漲一千多塊錢啊。”

4月11日，在萬科城附近區域，記者看到多條公交線路都作出調整，從小區附近繞行，而小區出來走不多遠就可以到雙山地鐵站，開車也可以直達黑龍江路和蚌埠路。“我們這里都是統一精裝，萬科的物業服務您也可以放心，這一片所有配套都非常齊全，后面是立新小學，還有東邊的寧安路小學，往南走兩站路就是麥凱樂，前面的凱德廣場今年也要開業了，后面是雙山公園，看看這沿街商鋪的出租率就知道了，這片區域很搶手。”萬科城附近一家房產中介介紹。

由于入住率較高，周邊配套齊全，尤其是靠近地鐵站，萬科城的二手房房價最近幾年的漲幅可以說是坐上了火箭。

李滄區十家中介擠在一條街

如果說到中介競爭激烈的區域，下王埠附近區域不得不提。“我們這里是一個小區一個店，在偉東幸福之城有一家店，在百通馨苑有一家店，在金水路上還有一家店。”一家知名房產中介的區域負責人告訴記者，“靠近下王埠這邊幾個小區都是二手房成交量較大的小區，各家中介都格外注重這片區域。”

4月12日，在偉東幸福之城小區中間的一條東西向步行街上，記者體驗到了房產中介競爭的火藥味，不到百米的步行街上，有將近10家房產中介的店鋪，每家店門口都豎著附近小區二手房的房源展示牌，只要有路人駐足，店內馬上會有工作人員出來熱情介紹。隔著這條步行街不遠的巨峰路上，同樣又是大小中介的店鋪不斷。

據中介介紹，成交最多的是百通馨苑和偉東幸福之城兩個小區，其中一家房產中介的工作人員告訴記者，“這片區域發展多年了，配套都很齊全，百通馨苑在這就有七個區，偉東幸福之城也有好幾期，房源非常多，我們這邊上個月光百通馨苑就成交了7套房子，偉東幸福之城也有成交的。”

城市信報/信網記者劉金德

新貴都一期

105平方米

三室兩廳

成交價：220萬元

新湛二路

42平方米