4月18日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2016年3月全國70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況》，發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有62個和54個 ，分別比上月增加15個和20個 ，全國70個大中城市中出現(xiàn)上漲城市個數(shù)比上月大幅增加。再看青島市場 ，在各項(xiàng)利好政策推動下，3月份取得了相當(dāng)出色的成績，新建商品住宅房價(jià)環(huán)比上漲了1.1% ，同比去年3月上漲1.2% 。島城二手房市場方面，環(huán)比雖然只有0.2%的漲幅，但同比卻出現(xiàn)了1.5% 的漲幅。
大戶型價(jià)格同比大幅下滑
從不同面積的新建商品住宅銷售情況來看，90㎡及以下戶型同比和環(huán)比均有超過1%的漲幅，而90㎡到140㎡的戶型漲幅最大，同比有2.7%的漲幅。有分析人士指出，隨著二孩政策的放開，不少家庭在購房和更換房屋時更多的會考慮購買套三或者面積略大的房屋，但受限于資金和稅收等政策，面積超過140㎡戶型的價(jià)格雖然環(huán)比略有上漲，但同比卻有2.1%的下滑，相比整個2015年的成交數(shù)據(jù)，價(jià)格也有下滑。
上周島城量漲價(jià)跌，青西新區(qū)賣了1400多套
據(jù)房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上周(4月11日～4月17日)我市新房成交5359套，成交面積55.63萬平方米，成交量和成交面積環(huán)比分別上漲32.32%和33.48% ;其中商品住宅共計(jì)成交5217套，成交面積52.61萬平方米，環(huán)比分別上漲31.09%和30.76%。新房成交均價(jià)為8085元/平方米，環(huán)比下降7.93%。上周，青西新區(qū)以1426套的成交量排名各區(qū)市成交量榜首。
從各區(qū)域新房成交情況來看，青西新區(qū)以1426套，13.8萬平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交1360套，成交面積13.22萬平方米;膠州市位列第二，成交套數(shù)834套，成交面積8.9萬平方米，其中商品住宅成交815套，成交面積8.55萬平方米;城陽區(qū)以733套，7.94萬平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交680套，成交面積7.3萬平方米。上周，青島市商品住宅成交均價(jià)為7898元/平方米，環(huán)比下降9.02%。商品住宅成交套數(shù)排行前五名為：融城(436套)、保利中央公園(260套)、海爾悅湖蘭庭(222套)、金色東城曦園(180套)、中海藍(lán)庭(145套)。
膠州一項(xiàng)目奪周銷冠，成交均價(jià)僅3424元/㎡
本周成交量走高，并創(chuàng)下2016年來的單周最好成績，成交價(jià)格卻環(huán)比下降。膠州市場躋身區(qū)域成交前三甲，主要靠的是區(qū)域內(nèi)融城項(xiàng)目的集中簽約。膠州融城項(xiàng)目位列本周島城成交排名之冠 ，成交均價(jià)僅3424元/㎡ ，這也是導(dǎo)致本周整體市場成交價(jià)格環(huán)比下跌近8%的重要原因。而李滄保利·中央公園和黃島海爾·悅湖蘭庭，則分列成交榜的二三名，它們的好成績也主要是因?yàn)榻陂_盤加推所致。本周青島新房市場供應(yīng)繼續(xù)走低，供應(yīng)量與上周持平。
分析人士指出，除膠州市出現(xiàn)少量供應(yīng)外，本周其余各區(qū)市均無新增供應(yīng)。清明節(jié)前供應(yīng)集中入市的項(xiàng)目，目前大多還處于“彈藥”充足的消化期，短期內(nèi)無新供應(yīng)推出也屬正常;而打算五一節(jié)前后開盤加推的項(xiàng)目或?qū)⒃谙轮荛_始陸續(xù)推出新供應(yīng)。再過兩周，即是五一，這也是一年之中樓市里的重要銷售節(jié)點(diǎn)之一，很多項(xiàng)目會趕在五一期間開盤加推。下周，準(zhǔn)備沖刺五一市場的項(xiàng)目或?qū)㈥懤m(xù)開始推出新供應(yīng)。隨著節(jié)前供應(yīng)量的集中入市，市場供銷兩旺局面有望再度開啟。
城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉金德
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