青島新房二手房雙漲 青西新區(qū)上周賣了1400多套

4月18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2016年3月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有62個(gè)和54個(gè) ，分別比上月增加15個(gè)和20個(gè) ，全國(guó)70個(gè)大中城市中出現(xiàn)上漲城市個(gè)數(shù)比上月大幅增加。再看青島市場(chǎng) ，在各項(xiàng)利好政策推動(dòng)下，3月份取得了相當(dāng)出色的成績(jī)，新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了1.1% ，同比去年3月上漲1.2% 。島城二手房市場(chǎng)方面，環(huán)比雖然只有0.2%的漲幅，但同比卻出現(xiàn)了1.5% 的漲幅。

大戶型價(jià)格同比大幅下滑

從不同面積的新建商品住宅銷售情況來(lái)看，90㎡及以下戶型同比和環(huán)比均有超過(guò)1%的漲幅，而90㎡到140㎡的戶型漲幅最大，同比有2.7%的漲幅。有分析人士指出，隨著二孩政策的放開(kāi)，不少家庭在購(gòu)房和更換房屋時(shí)更多的會(huì)考慮購(gòu)買套三或者面積略大的房屋，但受限于資金和稅收等政策，面積超過(guò)140㎡戶型的價(jià)格雖然環(huán)比略有上漲，但同比卻有2.1%的下滑，相比整個(gè)2015年的成交數(shù)據(jù)，價(jià)格也有下滑。

上周島城量漲價(jià)跌，青西新區(qū)賣了1400多套

據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上周(4月11日～4月17日)我市新房成交5359套，成交面積55.63萬(wàn)平方米，成交量和成交面積環(huán)比分別上漲32.32%和33.48% ;其中商品住宅共計(jì)成交5217套，成交面積52.61萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲31.09%和30.76%。新房成交均價(jià)為8085元/平方米，環(huán)比下降7.93%。上周，青西新區(qū)以1426套的成交量排名各區(qū)市成交量榜首。

從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，青西新區(qū)以1426套，13.8萬(wàn)平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交1360套，成交面積13.22萬(wàn)平方米;膠州市位列第二，成交套數(shù)834套，成交面積8.9萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交815套，成交面積8.55萬(wàn)平方米;城陽(yáng)區(qū)以733套，7.94萬(wàn)平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交680套，成交面積7.3萬(wàn)平方米。上周，青島市商品住宅成交均價(jià)為7898元/平方米，環(huán)比下降9.02%。商品住宅成交套數(shù)排行前五名為：融城(436套)、保利中央公園(260套)、海爾悅湖蘭庭(222套)、金色東城曦園(180套)、中海藍(lán)庭(145套)。

膠州一項(xiàng)目奪周銷冠，成交均價(jià)僅3424元/㎡

本周成交量走高，并創(chuàng)下2016年來(lái)的單周最好成績(jī)，成交價(jià)格卻環(huán)比下降。膠州市場(chǎng)躋身區(qū)域成交前三甲，主要靠的是區(qū)域內(nèi)融城項(xiàng)目的集中簽約。膠州融城項(xiàng)目位列本周島城成交排名之冠 ，成交均價(jià)僅3424元/㎡ ，這也是導(dǎo)致本周整體市場(chǎng)成交價(jià)格環(huán)比下跌近8%的重要原因。而李滄保利·中央公園和黃島海爾·悅湖蘭庭，則分列成交榜的二三名，它們的好成績(jī)也主要是因?yàn)榻陂_(kāi)盤加推所致。本周青島新房市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)走低，供應(yīng)量與上周持平。

分析人士指出，除膠州市出現(xiàn)少量供應(yīng)外，本周其余各區(qū)市均無(wú)新增供應(yīng)。清明節(jié)前供應(yīng)集中入市的項(xiàng)目，目前大多還處于“彈藥”充足的消化期，短期內(nèi)無(wú)新供應(yīng)推出也屬正常;而打算五一節(jié)前后開(kāi)盤加推的項(xiàng)目或?qū)⒃谙轮荛_(kāi)始陸續(xù)推出新供應(yīng)。再過(guò)兩周，即是五一，這也是一年之中樓市里的重要銷售節(jié)點(diǎn)之一，很多項(xiàng)目會(huì)趕在五一期間開(kāi)盤加推。下周，準(zhǔn)備沖刺五一市場(chǎng)的項(xiàng)目或?qū)㈥懤m(xù)開(kāi)始推出新供應(yīng)。隨著節(jié)前供應(yīng)量的集中入市，市場(chǎng)供銷兩旺局面有望再度開(kāi)啟。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉金德