收入多少？怎么花的？業(yè)主關(guān)心小區(qū)“錢袋子”

原標(biāo)題：讓小區(qū)公共收益看得見

“小區(qū)公共收益有多少？具體花在哪兒了？我們業(yè)主完全不知情啊。”近日，市北區(qū)某小區(qū)的業(yè)主蓋先生撥打黨報熱線反映，自2017年年底小區(qū)交付以來，小區(qū)里新增了電梯廣告屏、快遞柜和自動售水機(jī)，能給小區(qū)帶來一些公共收益。蓋先生和鄰居們多次要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開公共收益的收支明細(xì)，但始終未看到具體賬目。

每到年終歲尾，如何讓小區(qū)公共收益公開、透明，變成一本明白賬、幸福賬，是業(yè)主們普遍關(guān)心的話題，記者近日走訪多個小區(qū)展開調(diào)查。

公示不透明 業(yè)主有疑問

根據(jù)《民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共同部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。現(xiàn)實中，部分小區(qū)將公共設(shè)施委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管理，業(yè)主基本不參與其中，對公共收益情況了解甚少。

城陽區(qū)某小區(qū)業(yè)主曹先生告訴記者，他曾多次找到物業(yè)公司，希望公示小區(qū)承接廣告的收入，也曾要求物業(yè)在洽談廣告投放事宜前征得業(yè)主同意，但都未果。“后來，我將這個問題反映至12345·青訴即辦，物業(yè)工作人員答復(fù)稱每個季度已在公示欄公示了公共收益。可是，我們業(yè)主沒見到過相關(guān)公示。”曹先生說。

除了是否公開公示的問題，公共收益的賬目、流向也備受業(yè)主關(guān)注。

某小區(qū)業(yè)主李女士告訴記者，交房5年來，物業(yè)公司公示的公共收益一直為虧損狀態(tài)，且不提供詳細(xì)臺賬。“我們業(yè)主想了解錢用在了哪些地方，為何出現(xiàn)虧損，但物業(yè)公司稱業(yè)主無權(quán)查看。”李女士對此十分不解。

李滄區(qū)一小區(qū)的業(yè)主王先生反映，他們小區(qū)2024年第一季度、第三季度公示的公共收益收入各有4000多元，第二季度只有79元，業(yè)主們覺得這與小區(qū)內(nèi)投放廣告和設(shè)立自動售水機(jī)的收益有出入。

記者在該小區(qū)4號樓的一部電梯內(nèi)看到，轎廂內(nèi)有3塊廣告牌和1塊循環(huán)播放廣告的LED顯示屏。王先生告訴記者，他曾打聽過周邊相似規(guī)模小區(qū)的電梯廣告收益，安裝一臺LED顯示屏的廣告費為每年1500元，3塊框架廣告的費用為每年500元，一般3個月或半年結(jié)算一次。“我們小區(qū)有7棟樓，26部電梯，每部電梯內(nèi)都投放了廣告。物業(yè)在引入電梯廣告前沒有向業(yè)主公示過投放價格，如今公示的廣告收入遠(yuǎn)低于市場價，我們想知道原因。”王先生稱，業(yè)主要求物業(yè)公司公開電梯廣告投放合同，但物業(yè)公司不提供。

[來源：青島日報 編輯：秦璐]