打破資源限制 市南區(qū)以“空間再造”煥新發(fā)展優(yōu)勢

在空間資源有限的情況下，向存量要空間、要產(chǎn)出、要效益已成為城市更新與發(fā)展的必答題。昔日閑置的舊廠房變身價值上億元的新興產(chǎn)業(yè)園，低效樓宇差異化更新成就集群效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)更新重塑空間邏輯……在青島市市南區(qū)，“空間再造”正成為有力抓手，打造出全域無界創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，成為城市更新與產(chǎn)業(yè)升級的有機(jī)載體，激發(fā)起城市發(fā)展和產(chǎn)能迭代的新動能，

從空間制約到全域共享

長期以來，作為青島主城的核心區(qū)，市南區(qū)面臨土地資源緊張、產(chǎn)業(yè)空間碎片化的挑戰(zhàn)。據(jù)統(tǒng)計，2022年全區(qū)閑置樓宇面積超50萬平方米，部分老舊廠房利用率不足30%。在有限空間內(nèi)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級？既然要以點帶面，激活存量空間，又要打破物理邊界，則是構(gòu)建全域無界創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園。

通過“政府引導(dǎo)+市場運作”模式，低效用地被盤活：位于香港西路52號閑置地塊新建元宇宙產(chǎn)業(yè)大廈，目前項目主體已正式封頂，2026年建成后將集聚大量元宇宙企業(yè)；延安三路109號原海珊制衣廠舊廠房升級為華通中聯(lián)·云芯產(chǎn)業(yè)園，入駐率達(dá)95%，吸引多家科技企業(yè)入駐……獲評2024年中國樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展示范城區(qū)，連續(xù)三年獲評中國樓宇經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城區(qū)30強(qiáng)。閑置載體的改造不僅是物理空間的更新，更是產(chǎn)業(yè)生態(tài)的重構(gòu)。

市南區(qū)圍繞“1+6+1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，大力培育深具特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，推動特色產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)集約化和規(guī)模化發(fā)展，青島數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園與元宇宙產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園形成“雙輪驅(qū)動”。1-4月，兩園區(qū)，園區(qū)規(guī)上服務(wù)業(yè)收入19.7億元，同比增長20.6%；數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)收入11.3億元，同比增長9.4%；新注冊市場主體注冊資本總額31.1億元，過億元企業(yè)6家。市南區(qū)連續(xù)兩年入選全省建設(shè)信息基礎(chǔ)設(shè)施和推進(jìn)數(shù)字產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)數(shù)字化成效明顯區(qū)（縣）名單，高端軟件產(chǎn)業(yè)集群入選山東省數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群，工業(yè)控制系統(tǒng)（軟件）特色產(chǎn)業(yè)集群入選國家中小企業(yè)特色產(chǎn)業(yè)集群。

以政策賦能產(chǎn)業(yè)生態(tài)

城市更新不僅是“拆舊建新”，更是通過空間重構(gòu)激發(fā)產(chǎn)業(yè)新動能。

在土地資源緊約束下，市南區(qū)以"1+6+1"產(chǎn)業(yè)體系開辟發(fā)展新局。總部經(jīng)濟(jì)持續(xù)領(lǐng)跑，數(shù)字經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)46%的爆發(fā)式增長，人工智能、元宇宙等賽道集聚浪潮智企等標(biāo)桿項目；現(xiàn)代金融業(yè)本外幣貸款余額突破萬億，涉外法務(wù)中心建成標(biāo)志著高端商務(wù)服務(wù)的提質(zhì)升級。"優(yōu)存量"與"擴(kuò)增量"并舉的策略，使市南區(qū)在保持時尚消費首店經(jīng)濟(jì)全省第一的同時，新興產(chǎn)業(yè)增加值占比遠(yuǎn)超全國平均水平。

構(gòu)建生態(tài)，鏈?zhǔn)桨l(fā)展。青島數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)形成“龍頭企業(yè)+中小企業(yè)+高校院所”的共生體系：松立控股打造的“慧停車”平臺管理泊位60余萬個，服務(wù)車輛超3000萬輛；青島積成突破超聲波計量技術(shù)，產(chǎn)品出口超100萬只，推動產(chǎn)業(yè)鏈國產(chǎn)化替代。同時，中國-上合組織技術(shù)轉(zhuǎn)移中心等平臺引入4000余項成熟技術(shù)，促成80余個項目落地。

從“政策驅(qū)動”到“場景驅(qū)動”，市南摒棄“撒胡椒面”式補(bǔ)貼，轉(zhuǎn)而以場景開放牽引創(chuàng)新。棧橋地下通道變身元宇宙樂園，日均吸引200余名游客體驗手勢識別、MR大空間等技術(shù)；海上皇宮改造為“海洋元宇宙”樂園，通過無水海洋場景推動文旅產(chǎn)業(yè)升級。這種“以用促研”的機(jī)制，使企業(yè)研發(fā)更貼近市場需求。

市南打破園區(qū)之間、政企之間的壁壘，以數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、元宇宙產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園為核心，打造全域無界創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，不僅提升資源配置效率，更催生了“數(shù)字孿生+城市治理”“元宇宙+歷史街區(qū)”等跨界融合業(yè)態(tài)。“下一步，我們將全力推動園區(qū)從‘功能開發(fā)’向‘生態(tài)開發(fā)’升級，加快形成‘3+6+N’全域無界創(chuàng)新園發(fā)展格局。”青島市市南區(qū)工業(yè)和信息化局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

當(dāng)物理空間不再是發(fā)展瓶頸，創(chuàng)新要素的自由流動將孕育無限可能。以“繡花功夫”盤活存量、以“生態(tài)思維”培育增量，每一寸土地都能成為高質(zhì)量發(fā)展的“創(chuàng)新沃土”。文/陳樂 王智盟 于曉