信網(wǎng)4月28日訊 2014年，劉先生在青島市北區(qū)山東路199號(hào)裕龍?zhí)错斏劫?gòu)買一套房子，合同約定2015年12月31日交房，但開(kāi)發(fā)商青島永基地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱永基地產(chǎn))貼出公告表示因特殊原因交房時(shí)間延至2016年7月31日。劉先生告訴信網(wǎng)，很多賠償條款都屬于霸王合同，“比如第9條，甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的0%違約金。”對(duì)此，永基地產(chǎn)方面告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，每個(gè)業(yè)主簽訂時(shí)都翻閱了合同，屬于自愿簽訂，并非售樓處脅迫。
工程進(jìn)度緩慢不能按時(shí)交付
裕龍?zhí)错斏绞情_(kāi)發(fā)商永基地產(chǎn)2014年建造的商品房建筑。劉先生告訴信網(wǎng)，他購(gòu)房時(shí)合同注明2015年12月31日交房，2015年12月28日，永基地產(chǎn)發(fā)出公告，表示因特殊原因交房時(shí)間延至2016年7月31日，但對(duì)于涉及的賠償條款卻模糊注明，只稱待交房后統(tǒng)一結(jié)算。
劉先生表示，“房地產(chǎn)因各種各樣的原因不能按時(shí)交付是一件很正常的事情，所以在公告發(fā)出后我們以為開(kāi)發(fā)商會(huì)盡快趕工，爭(zhēng)取早日交付。但沒(méi)想到近日去現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)整個(gè)工地進(jìn)度異常緩慢，在場(chǎng)建設(shè)的工人不超過(guò)30名，而且絕大多數(shù)施工人員在進(jìn)行商業(yè)樓的建筑。”這樣的工程進(jìn)度能否在規(guī)定期限內(nèi)交付，讓劉先生和眾多業(yè)主心里泛起了嘀咕。
劉先生認(rèn)為，如果按照目前開(kāi)發(fā)商的工期進(jìn)度，不僅7月無(wú)法交房，甚至年內(nèi)都無(wú)法交房，因此業(yè)主們聯(lián)合寫(xiě)了一份催告函，希望開(kāi)發(fā)商與聯(lián)名業(yè)主代表就延遲交付房屋及賠償一事進(jìn)行協(xié)商，形成書(shū)面文字承諾。“但開(kāi)發(fā)商只是冷冰冰地回一句：按照簽訂合同辦!可合同內(nèi)容根本就是霸王條款!我們對(duì)此不認(rèn)同。”
不少業(yè)主同時(shí)也向信網(wǎng)反映，他們?cè)谑┕がF(xiàn)場(chǎng)意外發(fā)現(xiàn)了3月9日封存的一批不合格保溫材料就在項(xiàng)目工地上，“我們懷疑這部分不合格材料已使用。既然不合格就應(yīng)該運(yùn)走，為什么還擺在項(xiàng)目?jī)?nèi)，難道開(kāi)發(fā)商要使用嗎?”
甲方違約竟需要承擔(dān)0%違約金
劉先生告訴信網(wǎng)，業(yè)主的購(gòu)房合同上的霸王合同條約還有很多，基本都是0%違約金。“當(dāng)時(shí)合同內(nèi)容那么多，都沒(méi)仔細(xì)看。合同里有許多讓業(yè)主不能理解的條款，比如第9條，甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的0%違約金。第11條，甲方定于 2015年12月31日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條第貳條、合同繼續(xù)履行。甲方以乙方已經(jīng)支付的購(gòu)房款為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之一支付自本合同約定的逾期交房之日起至實(shí)際交房之日期間的違約金，違約金數(shù)額最高不超過(guò)乙方已經(jīng)支付的購(gòu)房款的1%等等。”
劉先生稱，他購(gòu)買的是一套86平的房子，總價(jià)為113萬(wàn)，如果開(kāi)發(fā)商違約交房，按照合同只能賠付1萬(wàn)元左右。“但這個(gè)賠付是固定的，違約一個(gè)月是這個(gè)價(jià)，違約十年也是這個(gè)價(jià)，如果開(kāi)發(fā)商一直不交房，我們損失很大，太不合理了。”
開(kāi)發(fā)商承諾7月底一定交房
對(duì)于業(yè)主的諸多質(zhì)疑，裕龍?zhí)错斏降纳薪?jīng)理回復(fù)稱，按照工程部的回復(fù)，檀頂山項(xiàng)目7月底一定會(huì)交房。按照合同規(guī)定，延期交房的賠償會(huì)在交房當(dāng)天給業(yè)主進(jìn)行賠付。
另外尚經(jīng)理稱，永基地產(chǎn)工地之前確實(shí)進(jìn)了一批保溫材料，但經(jīng)過(guò)工作人員抽檢發(fā)現(xiàn)不合格，當(dāng)天就進(jìn)行了封存，并停止了保溫工程施工。“這也是唯一一批經(jīng)我們檢查不合格的保溫材料。目前該保溫材料已退場(chǎng)，保溫工程商我們也進(jìn)行更換。
至于業(yè)主所質(zhì)疑的購(gòu)房合同諸多霸王條約一事，尚經(jīng)理回復(fù)稱，每個(gè)業(yè)主簽訂時(shí)都翻閱了合同，屬于自愿簽訂，并非售樓處脅迫。
律師：業(yè)主可主張實(shí)際損失進(jìn)行起訴
對(duì)此，上海錦天城(青島)律師事務(wù)所的楊航律師稱，延期交房應(yīng)該按照合同內(nèi)容執(zhí)行，如果開(kāi)發(fā)商違反合同約定，業(yè)主可追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任，并按合同規(guī)定索賠。“業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，建議一定要仔細(xì)閱讀合同條款，如果有異議應(yīng)及時(shí)提出。目前因業(yè)主已經(jīng)自愿簽訂合同，雖然業(yè)主可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行起訴，但因是自愿簽訂，一般很難勝訴。另外建議業(yè)主可主張合同規(guī)定以外的個(gè)人實(shí)際損失進(jìn)行起訴。”
信媒體記者 顧青青
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