信網7月6日訊 “不但延遲交房，前三個月還沒有違約金還是0!”近日，青島市民謝女士向信網反映(0532-80889431)，2015年4月，她花費80余萬購買了偉東幸福之城四期湖山美地的一套住宅，本該2016年6月30日之前交房，但到期后，謝女士非但沒接到收房通知，反而得知開發商青島偉東置業有限公司(下稱偉東置業)90天后才一次性賠付已付房款的0.5%，偉東置業的紀女士就延期交房問題稱,原因是一至三號樓的窗戶等相關配套設施還未完成，也未通過驗收，在9月10日之前應該就能交付。
湖山美地延遲交房 開發商資金不到位?
2015年3月底，徐女士前往偉東幸福之城四期湖山美地看房，她粗略盤算一番，覺得該樓盤符合自己的要求，當天就交了20000元定金。
4月，徐女士交完40余萬首付款后，拿到購房合同，合同約定2016年6月30日前交房，但違約條款卻寫明“甲方若未在合同約定期限內將該房屋交付乙方，應按乙方已支付房價款日萬分之0支付違約金。若逾期超過90天，甲方按照乙方已支付房價款的0.5%支付違約金。”
徐女士簡單計算了下，房價共計80余萬元，就算房價款已全部支付，開發商推遲90天后交房才需要賠付4000元違約金，“違約金太低了。”徐女士說，她最后還是簽了字。“出于對偉東置業的信任，也因為退房不退定金，我還是簽了字。”
但徐女士的信任卻被辜負了。2016年6月30日晚上7點左右，置業顧問突然打電話告知房子交不了了。至于延遲原因，徐女士說，業主們前往小區施工場地，有一名工人說開發商資金到位比較晚。
偉東置業稱是配套設施沒建完 未通過驗收
對此，偉東置業一位工作人員紀女士告訴信網，湖山美地一、二、三號樓確實延遲交房，但并非徐女士所說的資金到位比較晚，“資金沒有問題，目前一至三號樓還有工人施工。”
至于延期交房的原因，紀女士告訴信網，是一至三號樓的窗戶等相關配套設施還未完成，也并未通過驗收，所以無法交房。“在9月10日之前應該就能交付。這些設施需要和其他樓一起建設，而目前其他樓完成進度相較要慢，所以還需等待。”
為何在交房當天晚上才給通知?紀女士表示，是公司通知，她并不清楚詳情。至于違約金，紀女士認為，應按照合同執行，“對于業主們提出的補償問題我們也將向領導請示。”
違約金過低 業主可起訴維權
山東睿德律師事務所的鄭勝儀律師認為，雖然合同已對違約金做出詳細規定，但一般來說違約金最低應不少于同期銀行貸款利息，該合同規定的違約金偏低，業主們可先與開發商協商，協商不成可以聯合起訴。
此外，鄭律師認為，偉東置業在交定金之前，未向業主出示售房合同，而業主在交納首付款后，才發現合同有明顯不合理條款，要求退還定金，那么開發商有義務退還定金。至于開發商是否應提前通知業主延遲交房，則應依據合同約定執行。
信媒體記者 劉裕
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