信網11月3日訊 “盼望已久的收房日期到了，沒想到開發商卻拿不出小區竣工備案表，這樣的房子哪敢住啊!”近日，市民田先生向信網(0532-80889431)反映，他購買的城陽區崇陽路金日唐郡近期在組織交房，但是開發商卻無法提供交房時必須提供的竣工驗收備案表等材料，業主們對此表示出了質疑，懷疑開發商違規交房。對此，信網咨詢了城陽區城建局質監站后了解到，金日唐郡項目的確沒有辦理竣工驗收，目前質監站正在進行調查。

未取得竣工備案表就要交房

田先生告訴信網，今年5月份他在金日唐郡購買了一套住房，合同上標注的交房日期是在2016年10月31日前。經歷了幾個月的漫長等待，李先生在10月份接到了開發商通知交房的“入伙通知書”，交房日期為10月27日至10月31日。

“接到通知的時候還很開心，覺得開發商很守信用，沒有延遲交房。”田先生表示，他在10月28日帶領妻兒一起準備辦理房屋交接等事宜，但是在交房現場開發商無法提供竣工驗收備案表等材料。“當時就有業主提出了質疑，但是開發商并沒有拿出相關的材料。”田先生告訴信網。

田先生表示，小區內綠化基本已經完成，從外觀上看跟當初開發商宣傳的樣式差不多，但是由于當天沒有領到鑰匙，所以他無法進入到房子內查看房屋是否存在質量問題。“主要是擔心房子如果沒有通過竣工驗收，一旦出現質量問題，會存在很多的隱患。”

開發商未作出回復

2日下午，信網撥通了開發商青島金日陽光置業有限公司的電話，一位工作人員表示，目前領導不在，無法做出回答，等到領導回來后會給予答復，但截至發稿，信網并沒有接到開發商負責人的回復。

信網從城陽區質監站了解到，金日唐郡項目并沒有取得竣工驗收備案表，目前質監站已經接到業主投訴，正在調查此事。

據信網了解，我國《建筑法》第六十一條規定:“建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。”

青島對交房標準有明確規定

黃鵬舉律師認為，目前通常開發商和購房者在《商品房買賣合同》約定的交房條件為商品房驗收合格，而建設工程在通過建設單位等五方驗收后，就可以認定為竣工驗收合格，就達到了合同約定的交付條件，因此有的開發商以合同標準為由，在沒有取得《竣工驗收備案表》的情況下就向業主交房。

黃律師稱，雖然目前國家法律法規中沒有明確規定交房時開發商需要提供《竣工驗收備案表》，但是青島在2002年4月出臺的青島市《物業投入使用許可證》制度中已經對交房條件有了明確規定：“開發商要完成工程竣工質量驗收，并在市建委有關部門備案。”如果開發商沒有取得備案就向業主交房，顯然是違規的。

信網全媒體記者 姚飛