信網12月9日訊 近日，有多位惠欣苑小區業主向信網(0532-80889431)反映，開發商青島利浩置業有限公司在未經全體業主的同意下，私自將部分綠地改為車位出租。2016年11月29日19時左右，十幾位業主在小區內商討此事時，被一伙不明身份之人打傷，有兩位受傷較重的業主已經住院治療，其余業主均有不同程度的輕傷。信網多次致電青島利浩置業有限公司了解情況，但是其電話始終處于無人接聽狀態。

未經業主同意便私改綠地

張先生家住青島即墨市惠欣苑小區，2016年11月29日晚19時左右，“小區內的十幾位業主竟然被開發商青島利浩置業有限公司雇傭的社會人員打傷，有兩名受傷嚴重者已經住院。”他說，矛盾起源就是開發商在未經業主們同意的情況下，將本屬于全體業主的部分公共綠地改成了車位對外出租，便是此事的導火索。

張先生介紹，該小區現在問題重重，自己已經入住兩年，可是至今卻仍未取得房產證。最令業主們感到氣憤的是，從2016年10月份開始，開發商青島利浩置業有限公司在未經過全體業主的同意下，便私自將小區內的部分公共綠地改為了車位，架上車鎖鐵鏈往外出租。“每個車位20年39800元。當初小區規劃圖里面這就是一片綠地，憑什么改為車位，經過誰的允許了?”張先生說。

然而，更令業主們感到意外的是，2016年11月29日19時左右，十幾位業主正在小區內集體商討怎么與開發商協商此事時，十幾個不明身份的社會人員拿著鋼管、管制刀具對著他們就打，有兩位受傷較重的業主已經住院，其余業主均有不同程度的輕傷。

青島利浩置業無人回應

12月8日下午，信網多次致電青島利浩置業有限公司了解情況，但是其電話始終處于無人接聽狀態。

對于張先生所說的至今沒有辦理房產證的問題，即墨房產管理處的工作人員告訴信網，惠欣苑小區只是辦理了預售許可證。對于竣工驗收的問題，該工作人員稱需要開發商提交相關材料進行申請，然后再由開發商組織驗收，質監站進行監督。然而，青島利浩置業并沒有向房管處遞交竣工驗收材料，“這就說明這個小區的竣工驗收并沒有通過，所以無法辦理房產證。”該工作人員說。

對于青島利浩置業有限公司私自將綠地改為車位出租的問題，青島市物業管理辦公室的工作人員解釋稱，“如果想要占用小區的公共區域，首先要在小區進行公示，并舉行全體業主大會進行表決，如果有50%以上的業主同意，才可以實行。”

可通過法律途徑解決

信網就此事咨詢了山東首辰律師事務所的吳芝容律師，據吳律師介紹，在業主購買房屋時，與開發商簽訂的購房合同中有關于在交房后，開發商修改規劃的約定。雙方既然已經簽字，就說明默認了合同中的約定，那么一切都要按照合同中的約定來實行。

“如果開發商違反了合同中的約定，私自修改規劃，那么業主可以與其協商解決此事，協商不成，可以通過法律途徑解決。”吳律師說。

對于張先生所說的開發商雇兇打傷人的情況，吳律師建議保留好已有的證據，及時的向當地公安機關反映此事。 信網全媒體記者 岳祥