佳瑞名苑無預售許可證就收定金 被責令整改

信網4月17日訊 4月14日，市民崔先生向信網(0532-80889431)反映稱，青島佳瑞名苑小區在明知未取到預售許可證的情況下，仍然對外出售房源并收取購房者定金和首付。這一說法得到了膠州市房產管理局的證實。膠州市房產管理局已對該公司下達了整改通知書，責令限期整改，如不整改，將不給予辦理預售許可證。

無預售許可證就收取預訂金

市民崔先生近日來到膠州市佳瑞名苑小區看房，在選好房子準備交定金和首付時，他突然發現該小區并沒有預售許可證。“我當時就跟開發商說了，如果沒有預售許可證售房是違法行為。但售樓處和開發商卻依然不管不顧收取我們的定金和首付，這讓我們這些購房者非常擔心。”

那么事實真如崔先生所說的那樣嗎?信網以購房者的身份撥打了佳瑞名苑小區售樓處的電話，工作人員介紹目前佳瑞名苑小區套二房源已無，而套三的房源也只剩下六樓帶閣樓的房源。而當信網詢問目前小區是否有預售許可證時，售樓處工作人員坦誠道：“目前小區確實沒有預售許可證，大約下周就能辦理出來。”

而當信網質疑無預售許可證為什么就對外銷售推銷?工作人員表示，“購房者只是交了幾百元的預定金選購房源，等預售許可證批下，房價掛出，這些交了定金并且可以接受房價的業主就可以根據之前挑選好的房子進行下步購買，而對于無法接受房價的認購者，我們將給予退還定金。”

售樓處稱已退還購房者意向金

信網了解到，根據國家有關規定，商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。根據《城市商品房預售管理辦法》，商品房預售實行許可制度，開發企業進行商品房預售應當向房地產管理部門申請預售許可，并取得《商品房預售許可證》，未取得的不得進行商品房預售。

那么佳瑞名苑是否知情未取得預售許可證就對外收取預訂金屬于國家命令禁止的事情?對此，信網以媒體身份再次撥打了售樓處的電話，但工作人員卻否認了之前所說的預訂金和房源稀缺一事。“我們只是收取了意向金，而購房者也未選定房源。目前我們已經把意向金都返還給業主。”隨后便拒絕了采訪。

佳瑞名苑小區被下達整改通知書

對于崔先生的舉報，青島膠州房產管理局工作人員表示，經調查，青島佳瑞名苑小區確實還未辦理處預售許可證，“而該公司在未辦理預售許可證的情況下就收取定金及首付，屬于違規行為。我局已對該公司下達了整改通知書，責令限期整改，如不整改，將不給予辦理預售許可證。” 信網全媒體記者 顧青青

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