認(rèn)籌一年后房?jī)r(jià)上漲 楓林小鎮(zhèn)補(bǔ)全了證件難處罰

信網(wǎng)9月7日訊 在郭先生的計(jì)劃里，2016年最重要的一件事就是在聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)給兒子定下了一套聯(lián)排別墅的房子。3萬定金再加17萬購房款，這20萬元可是郭先生大半輩子的積蓄?？墒牵?dāng)開發(fā)商青島市悅洲置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“悅洲置業(yè)”)通知郭先生去簽購房合同時(shí)，房子價(jià)格卻突然比認(rèn)籌時(shí)貴了好幾千元，整套房子算下來就需要多支付幾十萬元。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)了解，聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)已經(jīng)多次被曝在為取得預(yù)售資格證的情況下收取高額認(rèn)籌金，而在項(xiàng)目正式開盤時(shí)房屋銷售價(jià)格又與認(rèn)籌時(shí)承諾的有較大出入。開發(fā)商悅洲置業(yè)不否認(rèn)有違規(guī)銷售行為，但是堅(jiān)持稱房屋售價(jià)受市場(chǎng)調(diào)節(jié)，房?jī)r(jià)上漲屬正常。

認(rèn)籌后房?jī)r(jià)每平方米漲了近4000元

在郭先生看來，給兒子定下一套聯(lián)排別墅是件大喜事，他一連高興了好幾天。“房子是2016年8月13日定下的，當(dāng)天交了3萬意向金，8月19日又交了17萬購房款，算是定下了31號(hào)樓邊戶的這套房子。”郭先生告訴信網(wǎng)，當(dāng)時(shí)自己的一位朋友也交了認(rèn)籌金，預(yù)定下自己家隔壁的中間戶。

雖然交上這20萬認(rèn)籌金時(shí)聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)還未正式開盤，但郭先生已經(jīng)通過置業(yè)顧問打聽好了售價(jià)，“認(rèn)籌的時(shí)候，置業(yè)顧問說邊戶的價(jià)格每平方米12800元左右，不會(huì)有太大變化。而且這兩年的房地產(chǎn)管控政策越來越嚴(yán)格，我也相信開發(fā)商不會(huì)亂漲價(jià)。”

在簽了認(rèn)籌協(xié)議書后，郭先生便回家等著項(xiàng)目正式開盤。2016年11月，郭先生得知聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)開盤，但去售樓處詢問時(shí)被告知還沒有輪到31號(hào)樓辦手續(xù)，2017年春節(jié)后再詢問還是得到了同樣的答復(fù)。2017年7月初，郭先生終于等來開發(fā)商的通知，但在看到購房合同時(shí)，郭先生暈了：“房?jī)r(jià)一下子從12800元漲到16608元?這房子怎么能買得起?”

楓林小鎮(zhèn)認(rèn)籌后漲價(jià)成普遍現(xiàn)象

發(fā)現(xiàn)房子漲價(jià)之后，郭先生仔細(xì)查看了2016年8月簽訂了認(rèn)籌協(xié)議，發(fā)現(xiàn)協(xié)議上并沒有任何有關(guān)房?jī)r(jià)的約定，只寫著“誠意金可于開盤當(dāng)天享受總房款肆萬元的優(yōu)惠，乙方在開盤當(dāng)天成功購房的，誠意金轉(zhuǎn)為定購定金，房款優(yōu)惠直接在總房?jī)r(jià)中予以折抵”。

房子的價(jià)格到底應(yīng)該是多少，郭先生認(rèn)為應(yīng)該以置業(yè)顧問的口頭承諾為準(zhǔn)，但售樓處的工作人員則認(rèn)為應(yīng)該遵照最新的市場(chǎng)行情定價(jià)，“現(xiàn)在的房子均價(jià)沒有低于10000元的，價(jià)格都是以房管部門批準(zhǔn)審核的價(jià)格為準(zhǔn)。”

遇到楓林小鎮(zhèn)認(rèn)籌后房屋又漲價(jià)的情況可不止郭先生一個(gè)人。信網(wǎng)曾經(jīng)報(bào)道過曹先生交了40萬認(rèn)籌款確定了小區(qū)5號(hào)樓的房源，遲女士也交了20萬認(rèn)籌6號(hào)樓的房子，但在簽合同的時(shí)候都被告知房子的單價(jià)上漲3000多元。

不僅如此，楓林小鎮(zhèn)在收取認(rèn)籌款時(shí)并沒有取得預(yù)售許可證，屬于無證先售。信網(wǎng)聯(lián)系了開發(fā)商悅洲置業(yè)，但相關(guān)工作人員拒絕對(duì)此做出解釋，只稱目前楓林小鎮(zhèn)各項(xiàng)證件齊全，可以正常銷售。

業(yè)主無證據(jù)恐怕面臨維權(quán)難

信網(wǎng)了解到，膠州市房產(chǎn)管理局已經(jīng)受理過類似投訴，但由于這些投訴都發(fā)生在楓林小鎮(zhèn)已經(jīng)取得預(yù)售許可證之后，所以房產(chǎn)管理局已經(jīng)無法對(duì)之前的違法銷售行為進(jìn)行處罰，“現(xiàn)在楓林小鎮(zhèn)的售價(jià)都是經(jīng)過批準(zhǔn)的，只要開發(fā)商按照這個(gè)價(jià)格賣房子就不違法。”

北京京師律師事務(wù)所青島分所的李升成律師認(rèn)為，雖然悅洲置業(yè)是在沒有取得預(yù)售許可證的情況下與業(yè)主簽訂了認(rèn)籌協(xié)議，但考慮到目前該項(xiàng)目的銷售手續(xù)已經(jīng)齊備，所以當(dāng)初簽下的協(xié)議也可以被認(rèn)可和執(zhí)行，再加上郭先生沒有證據(jù)證明置業(yè)顧問曾承諾了低于現(xiàn)價(jià)的銷售價(jià)格，所以想要維權(quán)比較困難。

“從郭先生提供的收據(jù)看，只有3萬元寫明了是意向金，另外的17萬元沒有寫明收費(fèi)名稱，所以從法律上來說很難確定這筆錢的作用。而且從認(rèn)籌協(xié)議上看，雙方也沒有約定如果買房不成，開發(fā)商需要支付利息等費(fèi)用，所以在訴訟過程中，如果郭先生要主張一定賠償金額，只能說有一定的可訴性，具體賠償金額無法判斷。” 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉