信網9月7日訊 在郭先生的計劃里，2016年最重要的一件事就是在聯誼楓林小鎮給兒子定下了一套聯排別墅的房子。3萬定金再加17萬購房款，這20萬元可是郭先生大半輩子的積蓄。可是，當開發商青島市悅洲置業有限公司(以下簡稱“悅洲置業”)通知郭先生去簽購房合同時，房子價格卻突然比認籌時貴了好幾千元，整套房子算下來就需要多支付幾十萬元。信網(熱線0532-80889431)了解，聯誼楓林小鎮已經多次被曝在為取得預售資格證的情況下收取高額認籌金，而在項目正式開盤時房屋銷售價格又與認籌時承諾的有較大出入。開發商悅洲置業不否認有違規銷售行為，但是堅持稱房屋售價受市場調節，房價上漲屬正常。

認籌后房價每平方米漲了近4000元

在郭先生看來，給兒子定下一套聯排別墅是件大喜事，他一連高興了好幾天。“房子是2016年8月13日定下的，當天交了3萬意向金，8月19日又交了17萬購房款，算是定下了31號樓邊戶的這套房子。”郭先生告訴信網，當時自己的一位朋友也交了認籌金，預定下自己家隔壁的中間戶。

雖然交上這20萬認籌金時聯誼楓林小鎮還未正式開盤，但郭先生已經通過置業顧問打聽好了售價，“認籌的時候，置業顧問說邊戶的價格每平方米12800元左右，不會有太大變化。而且這兩年的房地產管控政策越來越嚴格，我也相信開發商不會亂漲價。”

在簽了認籌協議書后，郭先生便回家等著項目正式開盤。2016年11月，郭先生得知聯誼楓林小鎮開盤，但去售樓處詢問時被告知還沒有輪到31號樓辦手續，2017年春節后再詢問還是得到了同樣的答復。2017年7月初，郭先生終于等來開發商的通知，但在看到購房合同時，郭先生暈了：“房價一下子從12800元漲到16608元?這房子怎么能買得起?”

楓林小鎮認籌后漲價成普遍現象

發現房子漲價之后，郭先生仔細查看了2016年8月簽訂了認籌協議，發現協議上并沒有任何有關房價的約定，只寫著“誠意金可于開盤當天享受總房款肆萬元的優惠，乙方在開盤當天成功購房的，誠意金轉為定購定金，房款優惠直接在總房價中予以折抵”。

房子的價格到底應該是多少，郭先生認為應該以置業顧問的口頭承諾為準，但售樓處的工作人員則認為應該遵照最新的市場行情定價，“現在的房子均價沒有低于10000元的，價格都是以房管部門批準審核的價格為準。”

遇到楓林小鎮認籌后房屋又漲價的情況可不止郭先生一個人。信網曾經報道過曹先生交了40萬認籌款確定了小區5號樓的房源，遲女士也交了20萬認籌6號樓的房子，但在簽合同的時候都被告知房子的單價上漲3000多元。

不僅如此，楓林小鎮在收取認籌款時并沒有取得預售許可證，屬于無證先售。信網聯系了開發商悅洲置業，但相關工作人員拒絕對此做出解釋，只稱目前楓林小鎮各項證件齊全，可以正常銷售。

業主無證據恐怕面臨維權難

信網了解到，膠州市房產管理局已經受理過類似投訴，但由于這些投訴都發生在楓林小鎮已經取得預售許可證之后，所以房產管理局已經無法對之前的違法銷售行為進行處罰，“現在楓林小鎮的售價都是經過批準的，只要開發商按照這個價格賣房子就不違法。”

北京京師律師事務所青島分所的李升成律師認為，雖然悅洲置業是在沒有取得預售許可證的情況下與業主簽訂了認籌協議，但考慮到目前該項目的銷售手續已經齊備，所以當初簽下的協議也可以被認可和執行，再加上郭先生沒有證據證明置業顧問曾承諾了低于現價的銷售價格，所以想要維權比較困難。

“從郭先生提供的收據看，只有3萬元寫明了是意向金，另外的17萬元沒有寫明收費名稱，所以從法律上來說很難確定這筆錢的作用。而且從認籌協議上看，雙方也沒有約定如果買房不成，開發商需要支付利息等費用，所以在訴訟過程中，如果郭先生要主張一定賠償金額，只能說有一定的可訴性，具體賠償金額無法判斷。” 信網全媒體首席記者 于曉