房子面積蓋超了 金澤國(guó)際人才公寓辦不了產(chǎn)證

信網(wǎng)11月23日訊 “分配了人才公寓本來(lái)是好事，可從交房到現(xiàn)在快一年了，也沒(méi)辦下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。”毛先生在醫(yī)院工作，2016年年底拿到了位于嶗山區(qū)的金澤國(guó)際人才公寓的新房鑰匙，雖然已經(jīng)入住，但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)一直讓他放心不下。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)了解到，由于在申請(qǐng)辦理權(quán)屬備案的審核過(guò)程中發(fā)現(xiàn)金澤國(guó)際人才公寓存在地上建筑面積超合同約定，且存在地下物業(yè)用房的情況，影響項(xiàng)目容積率，還需要補(bǔ)繳土地出讓金后才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

信網(wǎng)了解到，金澤國(guó)際人才公寓地塊是由青島金澤房地產(chǎn)有限公司于2014年拍下的，建成后全部按照《青島市人才公寓建設(shè)和使用管理規(guī)定》分配給了部分醫(yī)療機(jī)構(gòu)的專(zhuān)家。可就是這樣一個(gè)“高配”的人才公寓項(xiàng)目，業(yè)主在入住近一年后，還是沒(méi)有辦下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

“當(dāng)初決定來(lái)青島工作時(shí)，幾乎是把整個(gè)家搬來(lái)了，本以為所有的后顧之憂都解決了，可沒(méi)想到卡在了房子上。雖然沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)不影響居住，但是后期家人落戶(hù)、孩子上學(xué)都可能成為問(wèn)題，只有辦下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)心里才算踏實(shí)。”毛先生是青島一家醫(yī)院的工作人員，2016年年底拿到新房鑰匙的喜悅已經(jīng)被拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的焦慮所替代。

說(shuō)起辦不下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因，毛先生也有自己的想法：“交房之前，開(kāi)發(fā)商突然把4號(hào)樓前面的綠地鏟了，還挖了個(gè)三四米深的大坑，在房子負(fù)一層的側(cè)面開(kāi)了門(mén)窗，剩下的地方還是用塑料泡沫回填的。”毛先生推測(cè)，正是因?yàn)檫@樣的改動(dòng)，影響到了房屋質(zhì)量安全，也導(dǎo)致小區(qū)的實(shí)際情況與規(guī)劃圖不符，“是不是小區(qū)連驗(yàn)收都沒(méi)通過(guò)，所以才辦不下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)?”

23日下午，信網(wǎng)電話聯(lián)系了小區(qū)開(kāi)發(fā)商金澤房地產(chǎn)，項(xiàng)目工作人員說(shuō)，人才公寓的驗(yàn)收已經(jīng)全部通過(guò)，但是由于房屋的實(shí)際建筑面積超過(guò)了規(guī)劃面積，需要補(bǔ)繳土地出讓金，“手續(xù)已經(jīng)辦理到國(guó)土資源房管局了，現(xiàn)在就等通知了，具體的辦證時(shí)間還確定不了。”

隨后，信網(wǎng)通過(guò)青島市國(guó)土資源與房屋管理局嶗山分局了解到，金澤國(guó)際人才公寓確實(shí)已經(jīng)國(guó)土分局申請(qǐng)辦理權(quán)屬備案，但在審核過(guò)程中發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目不僅地上建筑面積超合同約定，而且還存在地下物業(yè)用房，需進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)繳土地出讓金。“通俗來(lái)說(shuō)就是房子的面積蓋超了，這會(huì)影響整個(gè)項(xiàng)目的容積率等問(wèn)題，所以需要開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交費(fèi)用。”工作人員說(shuō)，目前評(píng)估工作已經(jīng)結(jié)束，不過(guò)還需要等上級(jí)研究通過(guò)后才能報(bào)給嶗山區(qū)的相關(guān)部門(mén)審核。 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉