交完首付房東毀約 瑪雅房屋：合同沒定過戶時間

信網(wǎng)2月17日訊 原以為自己撿了個便宜，買了套便宜房，結(jié)果交了18萬元的首付卻遲遲等不到過戶。近日，家住在青島的趙先生向信網(wǎng)(熱線0532-80889431)反映稱，2016年11月他通過瑪雅房屋購買了青西新區(qū)前港灣路龍湖原山小區(qū)的一套二手房，在等待了兩個多月后，房東突然變卦毀約，這讓趙先生很是氣憤。“我認為瑪雅房屋中介沒有弄清房子的真實情況就讓我交首付款，雖然房東已經(jīng)退還了首付，也按照合同規(guī)定給了2萬元的補償，但這并不能抵消中介的責任。”對此，瑪雅房屋的張店長表示，雙方在簽訂二手房買賣合同時并沒有規(guī)定過戶時間，中介在雙方房屋買賣期間已經(jīng)盡到了協(xié)助和催促辦理手續(xù)的責任。

交了18萬首付兩個月后房東毀約

2016年11月，正在尋找婚房的趙先生在網(wǎng)上看到了一套二手房，隨后通過瑪雅房屋開拓路興悅?cè)A城店聯(lián)系到房東。“當時房東說著急用錢，83平方米的房子只賣62萬，算起來性價比很高，唯一的問題就是這套房子之前已經(jīng)被抵押給了銀行，必須得先撤押才能過戶。”這時，瑪雅房屋的工作人員給趙先生出了主意，建議他先支付給房東首付款，讓房東拿著首付款到銀行辦理撤押，這樣就能順理成章地辦理房屋過戶了。

2016年12月初，趙先生和房東在瑪雅房屋的見證下簽訂購房合同，并且支付18萬元首付。原想著房東撤押之后能很快聯(lián)系自己過戶，可沒想到這一等就是兩個多月。“我跟房東是通過瑪雅房屋認識的，我沒有辦法直接聯(lián)系房東，就只能一趟趟找中介?？涩斞欧课莸娜苏f已經(jīng)催促過了，害怕催得急了房東再變卦。”

首付款交了，可房子還沒辦過戶，這件事壓在趙先生心里，讓他心急不已。2月15日，趙先生終于等到了瑪雅房屋的信息，可這個消息卻讓他非常吃驚：“房東毀約了，說房子不賣了，把首付款退給我，再按照合同給我2萬元補償。”

瑪雅房屋：合同未規(guī)定辦理過戶時間

“雖說在錢財上沒有多大損失，房東也是按合同辦事，可買不成房子對我影響是很大。”趙先生說，雖然時間只過去兩個月，但周邊二手房房價已經(jīng)明顯上漲，想按照之前的價格再重新買房已經(jīng)是不可能了。“我感覺從一開始房東就沒想著賣房，只想從我這兒拿筆錢去周轉(zhuǎn)，而瑪雅房屋也沒弄清楚房源的具體信息就讓我交首付，兩個多月給不了我準確的消息，一樣有責任。”

瑪雅房屋開拓路興悅?cè)A城店的張店長表示,中介也是本著能讓買賣雙方都滿意的宗旨去賣房的，因為手續(xù)眾多，所以合同并沒有對雙方多久過戶做出明確的時間規(guī)定。“房東有的要貸款，有的要融資，才能把銀行這份錢補上，好多手續(xù)，時間有長有短，所以合同里就沒規(guī)定期限。”

對于趙先生對房東賣房真實性的懷疑，張店長認為趙先生多慮了：“如果真是這樣，借18萬元最后多還2萬塊，這成本也太大了些。”

針對賣方會不會是拿著趙先生的錢先度過困難期的問題，中介表示可能性不大，“如果真是這樣，借18萬元兩個多月，最后多還2萬塊，這成本也太大了些。”

隨后，信網(wǎng)又聯(lián)系了房東陳先生，他表示當初賣房時不了解周邊房價行情，售價過低，所以才有了毀約的想法，“不過現(xiàn)在中介還在聯(lián)系我，看看有沒有協(xié)商的余地。”

協(xié)商不成可申請仲裁

信網(wǎng)就此事致電黃島區(qū)不動產(chǎn)登記中心，工作人員表示購房合同是買賣雙方協(xié)商簽訂的，合同本身不規(guī)定具體的過戶期限，如果雙方在簽訂時沒有對時間做出要求，那就可以默認為無期限，“出現(xiàn)了一直未過戶或者一方反悔的情況，可以先協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。”

信網(wǎng)全媒體見習記者 李浩哲

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