意向書(shū)中沒(méi)有相關(guān)條款 購(gòu)房者難退定金

信網(wǎng)1月18日訊 “前兩次看房都是簽的定金協(xié)議，房子沒(méi)買(mǎi)成錢(qián)很快就退了回來(lái)。結(jié)果到了第三次，定金協(xié)議變成了購(gòu)房意向書(shū)，找的房子不符合我的要求，5萬(wàn)元定金也不能退。”三年以前，劉先生通過(guò)即墨藍(lán)鰲路坊子街的瑪雅房屋購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，正準(zhǔn)備交首付款時(shí)卻發(fā)現(xiàn)瑪雅房屋介紹的房子根本無(wú)法滿足劉先生對(duì)于孩子上學(xué)的要求。劉先生認(rèn)為，瑪雅房屋事先更換了協(xié)議書(shū)，提供的房源不準(zhǔn)確，要求全額退款;但瑪雅房屋認(rèn)為劉先生突然變卦不買(mǎi)房是受當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)下跌的影響，與孩子上學(xué)的事沒(méi)有任何關(guān)系。

定金協(xié)議變成了購(gòu)房意向書(shū)

2013年年底，劉先生被公司從濟(jì)南派到青島工作。“當(dāng)時(shí)考慮孩子也快到了上學(xué)年齡，我打算買(mǎi)一套即墨實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)房，就通過(guò)藍(lán)鰲路坊子街的瑪雅房屋幫忙找房子。”劉先生告訴信網(wǎng)，瑪雅房屋的工作人員很快就帶著他看了兩套符合自己要求的二手房，但最終因?yàn)楦鞣N原因沒(méi)有買(mǎi)成。

“前兩次看房，瑪雅房屋都讓我先交1萬(wàn)元定金，而且還簽了定金協(xié)議，雙方約定，如果不是我的個(gè)人原因?qū)е陆灰撞怀?，定金全額退還。前兩次沒(méi)買(mǎi)成房子，中介也都按照約定很快把定金退了回來(lái)。”正因?yàn)檫@樣，劉先生對(duì)瑪雅房屋的印象很不錯(cuò)，對(duì)工作人員的信任度也逐漸增加。

到了2014年8月中旬，瑪雅房屋又給劉先生推薦了一套位于中央尊邸小區(qū)的一手房。“上午11點(diǎn)多才看完房，到了吃午飯時(shí)中介給我打電話，說(shuō)如果確定要這套房子得馬上交5萬(wàn)元定金。當(dāng)時(shí)我也沒(méi)多想，就趕緊去銀行提了現(xiàn)金，到瑪雅房屋簽了協(xié)議。”從看房到簽協(xié)議，劉先生在瑪雅房屋工作人員的催促下，只用了短短一中午的時(shí)間就確定了買(mǎi)房這件大事。

可等到晚上，劉先生再把中午簽好的協(xié)議拿出來(lái)看一遍，才發(fā)現(xiàn)這是一份購(gòu)房意向書(shū)，而不是前兩次看房時(shí)簽的定金協(xié)議。此時(shí)劉先生也沒(méi)有在意協(xié)議不同，覺(jué)得反正都要買(mǎi)房，意向書(shū)早簽和晚簽也沒(méi)有什么不一樣。直到由瑪雅房屋的工作人員帶著到售樓處簽合同時(shí)，劉先生才發(fā)現(xiàn)事情不是那么回事。

無(wú)法保證孩子上學(xué)購(gòu)房者不干了

“隔了幾天之后，我跟工作人員約好去中央尊邸的售樓處簽正式的購(gòu)房合同，為此我還準(zhǔn)備好了27萬(wàn)元的首付款。結(jié)果我問(wèn)售樓處有關(guān)孩子上學(xué)的事，結(jié)果人家說(shuō)，即使買(mǎi)了房子也不能保證一定能上實(shí)驗(yàn)二小。”劉先生告訴信網(wǎng)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)要上實(shí)驗(yàn)二小必須要同時(shí)滿足取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)兩年以上和落戶這兩個(gè)條件。而在一開(kāi)始看房時(shí)，劉先生就已經(jīng)告知瑪雅房屋無(wú)法把孩子的戶口遷至青島。

既然無(wú)法讓孩子順利入學(xué)，劉先生便提出不再購(gòu)買(mǎi)這套房子，要求瑪雅房屋退還5萬(wàn)元定金。對(duì)于劉先生的要求，中介的工作人員沒(méi)有答應(yīng)，稱(chēng)按照購(gòu)房意向書(shū)上的約定，房子買(mǎi)賣(mài)不成，定金也是不退還的。

信網(wǎng)從劉先生提供的購(gòu)房意向書(shū)上看到，第三條規(guī)定“因承購(gòu)方變更購(gòu)房條件而導(dǎo)致交易未能成功，定金不返還，同時(shí)承購(gòu)方還應(yīng)向居間方支付房?jī)r(jià)2%的傭金。”信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)在購(gòu)房意向書(shū)中沒(méi)有關(guān)于入學(xué)的相關(guān)條款。

“這件事我承認(rèn)有一定的責(zé)任，但瑪雅房屋事先沒(méi)跟我說(shuō)換了合同，也沒(méi)有按照我的要求提供房源，也應(yīng)該負(fù)有一定的責(zé)任。” 劉先生告訴信網(wǎng)，在原定的交首付當(dāng)天，瑪雅房屋的工作人員當(dāng)場(chǎng)退還自己1萬(wàn)多元，事后還退還了5700元中介費(fèi)，加起來(lái)自己共收到17000元退款。“當(dāng)時(shí)我跟瑪雅房屋說(shuō)好等房子重新賣(mài)出去了，再把剩下的3萬(wàn)多元退給我?？傻浆F(xiàn)在過(guò)去了這么長(zhǎng)時(shí)間，新買(mǎi)主都把房子裝修好了，瑪雅房屋也沒(méi)把剩下的錢(qián)給我。”劉先生說(shuō)。

瑪雅房屋：購(gòu)房者臨時(shí)變卦

15日下午，信網(wǎng)電話聯(lián)系到了瑪雅房屋的負(fù)責(zé)人林經(jīng)理，對(duì)于劉先生三年后重提此事，林先生也百思不得其解。

“劉先生不買(mǎi)房的原因跟孩子上學(xué)沒(méi)有關(guān)系，是他覺(jué)得當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)在下跌，突然反悔不買(mǎi)了。”林經(jīng)理說(shuō)，劉先生看中了房子并且簽下了購(gòu)房意向書(shū)，房屋中介作為居間方就把收到的5萬(wàn)元定金交給了原房東，劉先生突然反悔讓中介的工作很被動(dòng)。

林經(jīng)理還告訴信網(wǎng)，問(wèn)題發(fā)生后，中介方面已經(jīng)跟劉先生協(xié)商一致，退款數(shù)目也基本上與劉先生說(shuō)的一致，而且雙方在協(xié)商后也已經(jīng)銷(xiāo)毀了所有的原始材料。“這件事已經(jīng)過(guò)去這么長(zhǎng)時(shí)間了，我實(shí)在不知道劉先生為什么現(xiàn)在又開(kāi)始翻舊賬。”林經(jīng)理表示，如果劉先生至今認(rèn)為瑪雅房屋在居間介紹過(guò)程中存在過(guò)失，就必須提供原始證據(jù)材料，并通過(guò)正規(guī)途徑維權(quán)，“之前劉先生也采用很多方式找過(guò)我，并且有侵害我名譽(yù)的行為，對(duì)此我也會(huì)通過(guò)法律手段維護(hù)我自己的合法權(quán)益。”

購(gòu)房者想要求退款有難度

對(duì)于劉先生的買(mǎi)房經(jīng)過(guò)，山東貝萊德律師事務(wù)所王磊律師認(rèn)為，從購(gòu)房意向書(shū)上看，劉先生想要將剩余的定金要回來(lái)是有難度的。“首先，意向書(shū)上沒(méi)有有關(guān)學(xué)區(qū)房的條款，而且從購(gòu)房者的角度說(shuō)，在買(mǎi)房之前理應(yīng)了解清楚房子的情況，所以單從這一點(diǎn)上說(shuō)劉先生的要求就有些站不住腳。”同時(shí)，王律師表示，房子買(mǎi)賣(mài)不成，雖然中介的居間介紹沒(méi)有完全實(shí)現(xiàn)，但也已經(jīng)退還了中介費(fèi)，“目前還是建議雙方就退款的問(wèn)題再進(jìn)行協(xié)商，如果實(shí)在無(wú)法達(dá)成一致，還是可以通過(guò)訴訟來(lái)解決的。”信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉