信號山：老房漏雨維修難 別讓住房維修基金沉睡不醒

由于年久失修而使居民苦不堪言，一到下雨天，屋里大珠小珠落臉盆，鍋碗瓢盆齊上陣，雨停后，屋里卻依然滴滴答答。在青島，老房子漏雨嚴重、房屋專項維修資金啟用難已經成為老舊小區普遍存在的現象。

數據顯示，青島市房屋專項維修資金總量可能超百億，但整體使用率不超千分之二。在2020年，針對維修資金申請使用的投訴超過1600件,多數都卡在“三分之二業主同意”的硬性要求上。由于牽涉到多方利益，業主同意票很難達到這個比率，“三分之二”就成了攔路虎。同時由于時下老房子房主幾經更迭，很多樓盤的空置率高、要越過這道指標坎就相當困難，讓動用房屋公共維修基金變得極為困難。

大量的維修基金躺在賬戶上“睡大覺”，急需維修卻毫無門路，查戶主、跑“房管”、協調居民簽字……一道道程序讓業主忙得不可開交。在《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》規定中，將電梯故障、外墻脫落、屋頂滲漏、排水管道堵塞等5種嚴重影響房屋使用和安全等情況列為緊急情況，可以采取“應急程序”申請，不需要經過三分之二業主簽字同意即可使用房屋專項維修資金，但這條路走起來也不如想象中那樣順暢。

有些單位在面對居民需要申請房屋專項維修資金的訴求時，“不積極”“怕麻煩”“踢皮球”的情況確實普遍存在。而且不少反映問題的居民是上了年紀的老人，不知道該找哪里反映自家問題，每到下雨天只能待在家里，用水桶、臉盆接水應對日益嚴重的漏雨現象。

公共維修基金該交給誰管，又該怎么用呢?按照《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有，一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。一方面，由于很多小區沒有成立業主委員會，使代管成了主管;另一方面，雖然有的成了業務會，但房產主管部門沒有進行有效劃轉，從而導致管理和使用權的脫位。

公共維修基金的有效使用，關鍵還在于“還權于民”，一方面要盡快理順管理體系，在促使小區成立業主委員會的基礎上，盡快將公共維修金就會劃轉到業委會，由業主自己來管理，實現責權利的統一;另一方面還要簡化資金使用申請程序，讓公共維修基金的使用更好操作，更貼近生活。只有“還權于民”才能“還金于民”，真正讓業主的合法權益落到實處。

身居其中，方知其味。秀外更要慧中，城市外觀的靚麗也需要居民有愉悅的生活感受。信網評論員 陳曉宇