棧橋廣場期待華麗變身 沉寂多年能否搭上城市更新快車

說起棧橋，這是青島標(biāo)志性的景點，無論是外地游客還是本地市民，人人耳熟能詳;但說起東側(cè)的棧橋廣場，絕大多數(shù)人都是陌生的——十年前的棧橋廣場憑借絕佳的地理位置，賣出過每平方米4萬元的高價，成為投資客眼中的黃金寶地;十年后，棧橋廣場成了停車場，商業(yè)規(guī)劃幾經(jīng)變更，卻始終難以落地實現(xiàn)。產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛、經(jīng)營管理困境、基礎(chǔ)設(shè)施硬件待提升……如今的棧橋廣場還被多個“老大難”的問題困擾;但在城市更新和城市建設(shè)的大背景下，這一沉寂了十年的商業(yè)項目不該被繼續(xù)忘記。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)在探訪中了解到，此前曾官宣的“動漫主題公園”不會出現(xiàn)在棧橋廣場，取而代之的將會是一個以共享方式開放的露營基地“百門街”。

從炙手可熱到沉寂十年 棧橋廣場現(xiàn)狀讓人唏噓

從棧橋順著太平路往東走，右手邊有一片平整的停車場，這里就是現(xiàn)在的棧橋廣場。2011年，棧橋廣場作為一個商業(yè)項目正式開盤銷售，賣出過每平方米的4萬元的價格。絕佳的地理位置加之后期整體托管運營的規(guī)劃，讓棧橋廣場在當(dāng)時炙手可熱。

據(jù)了解，棧橋廣場在銷售時承諾的是將進行整體托管運營，之后也確實計劃建設(shè)國際小商品城等商場，但最終都無疾而終。如今的棧橋廣場，地下部分幾乎是空蕩蕩的，零星的幾個門頭都已經(jīng)褪色，墻上還留著已經(jīng)過期的海報。而地面部分主要是停車場，解決了棧橋景區(qū)周邊“停車難”的問題。

2020年，人大代表紀(jì)云龍就提出過關(guān)于重新開發(fā)利用青島棧橋廣場的建議，但經(jīng)過調(diào)研和走訪后發(fā)現(xiàn)棧橋廣場還存在著相當(dāng)復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系。“因前期廣場商鋪售價較高，相當(dāng)部分業(yè)主通過貸款方式購買，在商鋪多年未取得收益的情況下，無法償還銀行貸款，造成部分房屋存在查封、抵押等現(xiàn)象，且房屋產(chǎn)權(quán)人之間為了償還債務(wù)，還存在房屋過戶、債權(quán)轉(zhuǎn)移等情況。項目經(jīng)營不善發(fā)展遲緩，該廣場項目交付多年，由于經(jīng)營不善，多數(shù)業(yè)主無任何收益。現(xiàn)經(jīng)營管理方、項目開發(fā)商、業(yè)主三方對于項目經(jīng)營權(quán)的歸屬存在糾紛。”

當(dāng)規(guī)劃中的商業(yè)廣場變成了停車場，雖說場地沒有完全閑置，但“大材小用”未免讓人覺得可惜。“這么大的地方不能只用來停車，太可惜了，還是得好好規(guī)劃一下。” 市民杜先生是位“老青島”，說起棧橋廣場如今的模樣，他唏噓不已。

搭上“露營熱” 棧橋廣場計劃要變“百門街”

雖然棧橋廣場一直沒有呈現(xiàn)出規(guī)劃里的模樣，但這里并沒有被遺忘。2021年3月，市南區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對棧橋廣場的閑置問題進行過公開答復(fù)，表示市南區(qū)正在積極開展工作，通過做好棧橋廣場建設(shè)方、業(yè)主及物業(yè)管理方之間的協(xié)調(diào)溝通工作，推進盤活利用，并且還提到了一個動漫主題公園的項目。

官宣新項目一年后，現(xiàn)在的棧橋廣場有什么樣的變化?信網(wǎng)在探訪中看到，目前棧橋廣場靠近停車場里側(cè)的地下商業(yè)街正在進行裝修，一間間商鋪門口都是統(tǒng)一的灰色外墻，地面也進行了重新鋪整。

“動漫公園應(yīng)該是沒有了，但是今年棧橋廣場會以‘百門街’的形象跟市民游客見面。我們計劃把這里打造成一個戶外品牌的聚集地，為大家提供免費的露營場地。”青島棧橋廣場投資管理有限公司董事長胡兆鵬介紹說，公司已重新投入100多萬元對棧橋廣場的水電等基礎(chǔ)硬件設(shè)施進行了提升，添加了桌椅、炊具等用具，還將原本老舊的圍欄進行了美化，種上了一排排的紫藤蘿，“我們計劃以共享的方式將這些設(shè)施向市民游客開放，趁著今年的‘露營熱’，為青島的沿海一線新添一張名片。”

據(jù)了解，棧橋廣場有超過8萬平方米的商業(yè)街區(qū)，計劃打造集餐飲、旅游、娛樂于一體的超大型購物商圈。作為棧橋廣場如今的管理方和運營方，胡兆鵬也也坦言在經(jīng)營方面遇到了些問題，想要盤活整個棧橋廣場有不小的難度，“商業(yè)街的商鋪早就銷售出去了，業(yè)主也都辦了房產(chǎn)證，并不是說哪一家企業(yè)或者單位就直接有權(quán)利決定整個廣場的業(yè)態(tài)。我現(xiàn)在能做的就是把基礎(chǔ)設(shè)施做好，把人氣聚起來。等到有了人氣，商鋪自然就好租，整個廣場也就活過來了。”

老城更新在進行 “老大難”棧橋廣場期待復(fù)蘇

從位置上看，棧橋廣場位于老城區(qū)，在城市更新和城市建設(shè)這項工作中，老城區(qū)的舊貌換新顏占有重要地位。信網(wǎng)注意到，近年來市南區(qū)在老城區(qū)新打造的銀魚巷熱度不減，青島灣廣場正在陸續(xù)實現(xiàn)“下了火車就能看海”的愿望，“光影中山路，活力上街里”項目也正在推進中——有了這些如火如荼推進的項目做樣板，棧橋廣場也不該被忘記。

為了推進棧橋廣場項目，目前市南區(qū)的多個部門成立了棧橋廣場項目攻堅落實專班，確保“商業(yè)項目長期閑置問題”整改落實到位，其中包括理清項目地塊涉及的詳細(xì)前期規(guī)劃和停車場等公共區(qū)域的審批情況，進一步理清該項目產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)管理權(quán)、運營權(quán)的權(quán)屬和法律關(guān)系。同時盡快成立棧橋廣場業(yè)委會，在業(yè)委會主導(dǎo)下，與有關(guān)部門統(tǒng)籌資源、多方參與、形成合力，充分滿足業(yè)主合理訴求，統(tǒng)籌解決該項目的遺留問題。在此基礎(chǔ)上，市南區(qū)還將開展雙招雙引工作提升棧橋廣場業(yè)態(tài)品質(zhì)，運用平臺思維、市場化運作模式推動各方資源力量整合，依法依規(guī)招引資本運作能力強、有產(chǎn)業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗的企業(yè)，充分盤活利用棧橋廣場經(jīng)濟效益。

胡兆鵬也表示，希望市南區(qū)的相關(guān)單位能夠給予棧橋廣場更多的關(guān)注和支持：“無論是從實現(xiàn)商鋪業(yè)主的營收實際考慮，還是從激活存量商業(yè)資源的發(fā)展要求考慮，棧橋廣場都到了必須要煥發(fā)新面貌的時刻了。”

從棧橋奧特萊斯商場到國際小商品城，再到一年前“官宣”的動漫主題公園和正在計劃的“百門街”，起起伏伏的棧橋廣場之所以被關(guān)注，是因為它被寄予厚望。按照新的計劃，棧橋廣場將在今年夏天以新的面貌與市民游客見面。文/信網(wǎng)記者