信號山：政策接連調(diào)整 青島縮小限購區(qū)域為提振樓市加碼

9月15日，青島對現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進行適度調(diào)整優(yōu)化。政策內(nèi)容包括，新建商品住房的限購范圍進一步縮小到市南區(qū)和老市北區(qū)，之前的限購范圍是市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域；非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)的購房條件縮短為居住滿半年等。

此次調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，是繼今年房貸利率接連下調(diào)，西海岸、城陽等區(qū)域解除限購，住房公積金貸款額度提升、支持提取住房公積金交首付等新政發(fā)布后，樓市政策再次調(diào)整。政策一波接一波地推出，可以看出，青島在堅定“房住不炒”的定位下，結(jié)合本地房產(chǎn)市場的實際情況，不斷為提振樓市加碼。

今年的青島樓市，在度過了6月份“蜜月期”之后，七八月樓市卻迎來了連續(xù)下滑。在本輪政策放開之前，樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”已在“穩(wěn)”字當頭的大背景下拉開了帷幕，但購房者對于市場的信心不足，導(dǎo)致觀望情緒濃厚，大多數(shù)從業(yè)者和開發(fā)商不得不在這個旺季選擇“躺平”。本輪政策放開限購條件，市場活躍度進一步得到激活，可謂給青島樓市注入一劑“強心針”。宏觀來看，這更是一場“及時雨”，對于青島房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、對于整個區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展都有較大促進作用。

樓市整體向好的基本面不會改變，調(diào)控政策的針對性、靈活性和前瞻性更需要與時俱進。此次政策放松是針對青島地方市場實際情況做出的精細化調(diào)整，雖然市南區(qū)、原市北區(qū)在限購范圍內(nèi)，但市南大多是高端房產(chǎn)而且占比小，對市場影響并不大；原市北區(qū)域，目前無論新房、二手房都是當下青島樓市成交較活躍的區(qū)域之一，繼續(xù)限購是不想造成集中購買擾動市場。政策優(yōu)化有意識地引導(dǎo)人口合理布局，向外圍流動、向新區(qū)流動，青島在促進存量房去化的同時，也保證了各區(qū)域市場成交平衡穩(wěn)定，李滄、老四方、嶗山區(qū)域等地樓盤將迎來好機遇。

當然，還有購房者想要更多的利好，類似于希望“更低的首付”來降低購房門檻。有島城樓市分析專家稱，政策放松時機已經(jīng)到了，上漲預(yù)期已經(jīng)不在，限購放松有助于青島市場回歸正常。

此外，吸引更多人才來青發(fā)展與增強樓市活力相輔相成。青島市城陽區(qū)發(fā)布的《新引進人才發(fā)放購房券實施方案》在9月1日起正式實施，到城陽落戶的人才最低可以領(lǐng)到8萬元住房購房券，以求達到吸引人才和刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。吸引和帶動更多外地人才來青發(fā)展，加之二手房帶押過戶等政策陸續(xù)落地執(zhí)行，從需求和供給側(cè)進行調(diào)控，能夠增強市場活力，有利于保持和促進青島樓市良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在“房住不炒”理念日漸深入人心的當下，沒有了“升值”的壓力，人們買房更多是基于居住的需求，跟風(fēng)買房或成為過去式，市場的“穩(wěn)定”正在成為主旋律。

信網(wǎng)評論員 秦璐