買婚房后領(lǐng)了結(jié)婚證 想在預(yù)售合同上加名字卻不是那么簡單

信網(wǎng)8月24日訊（記者 王馨蕊）“我們簽了購房合同，這房子就是我們買下的，房子寫誰的名字就是個(gè)家務(wù)事，開發(fā)商為啥不同意?”買了新房，又跟相愛多年的男朋友領(lǐng)了結(jié)婚證，明明是雙喜臨門的好事，可錢女士卻還有件堵心事沒解決，那就是在婚房的預(yù)售合同上加上自己的名字。在她看來，雖然婚房的首付是男方出的，但之后自己要一起還貸，而且雙方也都同意加名，這事就不該有任何阻攔，可到頭來事情卻卡在了開發(fā)商這里。信網(wǎng)（熱線0532-80889541）在采訪中了解到，在購房合同、房產(chǎn)證上加名，遠(yuǎn)不是大家想象的那么簡單，其中會(huì)涉及合同主體變更、貸款人征信等多方面問題。

領(lǐng)證之前先買了婚房  領(lǐng)完證加不了女方名字

今年7月初，錢女士和男朋友買了一套婚房，房子總價(jià)大約200萬，錢女士的男朋友交上了總房款30%的首付，并辦理了貸款。7月14日，錢女士跟男朋友登記結(jié)婚，迎來了人生的雙喜臨門。既然成了一家人，兩家人就決定把剛買的新房寫上兩個(gè)人的名字，“買房簽合同的時(shí)候我們還沒領(lǐng)證，所以合同上只有男方的名字。”

因?yàn)榉孔右?024年才交付，還沒到要辦房產(chǎn)證的時(shí)候，錢女士以為只要跟開發(fā)商說一聲，在購房合同上多加一個(gè)人名就行，但讓她沒想到的是，加名字這件事處處受阻：“置業(yè)顧問說按照公司規(guī)定，合同簽了之后就不能改了。”

錢女士想不明白，簽了合同這房子就算自己家的了，加名字也是兩家人都同意的，“怎么現(xiàn)在開發(fā)商還要管我們的家務(wù)事嗎?”錢女士也坦言，雖然買房時(shí)是男方交了首付，但日后是要兩個(gè)人一起承擔(dān)房貸，如果新買的婚房沒有自己的名字，也會(huì)讓她很沒有安全感。

預(yù)售合同變更重簽手續(xù)復(fù)雜

明明只是加一個(gè)名字的事情，為什么會(huì)如此困難?對此，售樓處的工作人員解釋稱，預(yù)售合同簽訂后要實(shí)時(shí)錄入系統(tǒng)，如果進(jìn)行變更，那么就意味著要重新走一遍流程，這樣需要公司高層簽字同意才可以。

針對錢女士的疑問，信網(wǎng)也咨詢了青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，工作人員介紹商品房預(yù)售合同變更購房者姓名要分兩種情況，“如果該預(yù)售合同還未到房管局辦理備案登記，那么預(yù)售合同只需要購房者本人和開發(fā)商重新簽訂即可。但如果已經(jīng)進(jìn)行了備案，那么就需要先將之前的購房合同撤銷，讓開發(fā)商向房管局做申請撤銷購房合同備案手續(xù)，待房管局同意后，將之前的購房合同全部收回至房管局處，然后再跟購房者重簽購房合同就可以了。”

由此可見，即便是重新簽訂預(yù)售合同也并非易事。

另外，山東元鼎律師事務(wù)所的劉喬喬律師表示，如果將預(yù)售合同的名字進(jìn)行更改，那么就意味著合同主體從原來的一個(gè)人變?yōu)閮蓚€(gè)人，這不僅代表著合同的變更，而且還會(huì)涉及個(gè)人征信的影響，“如果房子是貸款購買的，加了名字后就意味著兩個(gè)人都要承擔(dān)還款責(zé)任，日后一旦產(chǎn)生糾紛，那就是兩個(gè)人共同受影響。”

婚前婚后買房說法多 加名字不是易事

近幾年，關(guān)于房產(chǎn)證上加名字的事幾度登上熱搜，新《婚姻法》頒布以后，人們開始對婚前財(cái)產(chǎn)、婚后財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的越來越重視，房產(chǎn)證加上的貌似不是一個(gè)簡單的名字，而是一種安全感。

山東元鼎律師事務(wù)所劉喬喬律師表示，根據(jù)《婚姻法》對于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，如果婚前已經(jīng)購置了婚房，并且房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，那么如果想要將它變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，就要分成兩種情況而定。

如果是房貸期內(nèi)，那么就需要男女雙方簽訂一份協(xié)議，雙方一致同意將婚房視為婚后財(cái)產(chǎn)，并送到公證處公證，那么這個(gè)婚房的性質(zhì)就可以發(fā)生變化。

如果是全款購置房款，那么就可以直接將另外一方的名字加在房產(chǎn)證上即可。但如果房產(chǎn)證上只有其中一個(gè)人的名字，但婚后的房貸是兩個(gè)人共同背負(fù)的，那么如果發(fā)生離婚糾紛，屆時(shí)，另外一個(gè)人就只能被返還償還房貸的那一部分。