信號山：青島存量首套房貸利率下調(diào) 購房者情緒帶動明顯

9月25日起，各家銀行開始調(diào)整存量首套房貸利率，很多來自青島的借款人也查到了自己的調(diào)降額度。因為貸款額度、年限，以及調(diào)整幅度不同，有的借款人省得多，“月供減少了2000多元”的紛紛稱自己“終于不再是大冤種”；而有的則少一些，“每月少還50多元”的同樣樂觀地表示“蚊子腿也是肉，知足就行了。”金融機(jī)構(gòu)主動讓利，真金白銀地降低了人們的利息負(fù)擔(dān)。

此次調(diào)整還帶來積極效應(yīng)：疊加近期不斷涌現(xiàn)的青島公積金首付降低比例、全域取消限購限售等利好政策，一系列調(diào)控“組合拳”打出，將重新拉回本土樓市信心，帶動了購房者積極情緒的增加，尤其對青島主城區(qū)核心板塊的優(yōu)質(zhì)項目，會有一定的刺激作用。這有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場預(yù)期向好發(fā)展，市場或?qū)⑦M(jìn)入一個相對活躍的階段。

譬如目前東李板塊多個樓盤的熱銷，盡管離不開“價格戰(zhàn)”的加持，但不能否認(rèn)連日來系列利好新政的“推波助瀾”。不過，“市南本身項目就不多，市北新房項目本身就不愁賣，很多項目都是尾盤清盤了。”一位行業(yè)資深從業(yè)者分析，從現(xiàn)在青島新房市場看，樓盤冷熱不均分化明顯，各個區(qū)域又有各自的特點。

隨著政策環(huán)境放松，購房者也反應(yīng)不一，不少剛需購房者正在猶豫，還想再等等；也有改善客戶比較著急想“賣舊買新”。有業(yè)內(nèi)人士分析，考慮到青島近年來房價持續(xù)高位橫盤，預(yù)計房價不會出現(xiàn)大幅上漲，市場持續(xù)分化態(tài)勢下，結(jié)構(gòu)性小幅上調(diào)可能性較高。對樓市觀望者尤其是剛需來說，“金九銀十”或是出手好時機(jī)。

值得注意的是，2023山東(青島)宜居博覽會和綠色城市發(fā)展大會將于9月27日至29日舉行，大會將集中推出“置業(yè)”惠民舉措，為“賣舊換新”需求的市民兜底風(fēng)險，破解購房者“舊房沒賣出、新房不敢買”的困境，讓市民在舊房尚未賣出的情況下，可以先行看房、選房，并且意向簽約，待舊房賣出之后支付首付款或者是購房款。

房地產(chǎn)利好新政“連環(huán)炮”一經(jīng)發(fā)出，不單單只為了助推地產(chǎn)回暖、刺激經(jīng)濟(jì)恢復(fù)活力，實際也在為購房者提供一個調(diào)整情緒的窗口。攪動市場庫存、釋放樓市流動性……購房者的信心是盤活市場的核心驅(qū)動力。最終結(jié)果是麻木反應(yīng)還是轉(zhuǎn)化率明顯，歸根到底看的是消費者和房地產(chǎn)市場能否形成互相打氣、互相成就的良性循環(huán)。

誠然，房地產(chǎn)市場情緒的全面恢復(fù)不是一蹴而就的，回暖信號傳導(dǎo)到青島仍需一定時日。在看待新政對市場影響的時效和力度方面，建議大家保持一定的理性樂觀態(tài)度。讓樓市不再“休眠”，后續(xù)依舊離不開政策端的加碼。

信網(wǎng)評論員 秦璐