以案說法：買房付定金中介不給簽合同 被判返還雙倍定金

近日，李滄法院收到一封來自當(dāng)事人的感謝信，信中表達(dá)了對(duì)法官公正、暖心審理案件的感激和對(duì)法院工作的肯定。該案系一起房屋買賣合同糾紛，2022年9月11日，萬某某與青島某房地產(chǎn)公司簽訂某戶房屋的《商品房認(rèn)購書》，并交付定金人民幣5萬元。根據(jù)認(rèn)購書約定，雙方應(yīng)自認(rèn)購書簽訂之日起3日內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，但房地產(chǎn)公司工作人員要求萬某某先行交付10%首付款再簽訂合同，萬某某則認(rèn)為應(yīng)先簽訂合同再支付首付款。雙方多次協(xié)商未達(dá)成一致意見，萬某某遂將青島某房地產(chǎn)公司訴至法院，要求該公司雙倍返還定金10萬元。

本案爭議的焦點(diǎn)是：青島某房地產(chǎn)公司是否構(gòu)成根本違約并應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任？

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的《商品房認(rèn)購書》中明確約定，萬某某應(yīng)自認(rèn)購書簽訂之日起3日內(nèi)即2022年9月14日前持本認(rèn)購書及定金收條與青島某某房地產(chǎn)公司簽署《商品房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)雙方提交的證據(jù)及本院查明的事實(shí)看，萬某某在簽訂《商品房認(rèn)購書》的當(dāng)天即已繳納定金5萬元，完成了于2022年9月14日前簽署《商品房買賣合同》所需具備的條件，萬某某也多次找青島某房地產(chǎn)公司要求簽訂正式的《商品房買賣合同》，房地產(chǎn)公司方工作人員均表示認(rèn)購書就是買房合同，不存在另外再簽《商品房買賣合同》的問題，導(dǎo)致萬某某無法在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)合同目的，從而也無法繼續(xù)按照約定履行首付款、辦理貸款等后續(xù)事宜，青島某房地產(chǎn)公司的行為屬于根本性違約，萬某某有權(quán)依法解除合同，并要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

法院依法判決被告青島某房地產(chǎn)有限公司雙倍返還原告萬某某定金，一審判決后，被告提起上訴，二審法院經(jīng)審理后依法駁回上訴、維持原判。判決生效后，被告已履行了判決義務(wù)。文/通訊員 張少艾 信網(wǎng)記者 趙彥閱