信網(wǎng)8月30日訊（記者 耿潤 谷正原）此前，信網(wǎng)報道了平度蘭庭·現(xiàn)河一號項目地下車庫存在積水一事（詳見報道《蘭庭現(xiàn)河一號地下車庫長期積水 物業(yè)方面正在加緊維修》）。近日，平度市蘭庭現(xiàn)河一號三期的業(yè)主王先生向信網(wǎng)（0532-80889431）反映，小區(qū)交房至今已經(jīng)一年有余，當初約定第二年開始供暖，可目前暖氣配套設(shè)施卻遲遲不具備供暖條件。去年冬天家中冷如冰窖，業(yè)主曾多次找到開發(fā)商和物業(yè)詢問，但一直沒有確切結(jié)果。對此，平度市城鄉(xiāng)建設(shè)局的相關(guān)工作人員在進行核實后表示，小區(qū)換熱站已完工，但因其不符合運行標準，無法通過驗收，故無法供暖。工作人員已約談開發(fā)企業(yè)，責(zé)令其限期完成整改，使蘭庭現(xiàn)河一號具備供暖條件。

“交房時說好第二年開始供暖，但是到現(xiàn)在為止暖氣的配套都沒有達到標準。我們?nèi)プ稍儏s被告知小區(qū)目前還不具備供熱條件，今年冬天能不能通暖氣還是個未知數(shù)。”據(jù)了解，平度蘭庭·現(xiàn)河一號小區(qū)位于平度市青島路3號，由青島蘭庭置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，項目于2023年6月交付。近日，小區(qū)業(yè)主王先生向信網(wǎng)表示，自己在交房時被工作人員告知，小區(qū)從交房后的第二年開始供暖。本想著堅持一個冬天也可以接受，可王先生在前一陣卻發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)暖氣的配套設(shè)施至今不具備供暖條件。每每想到去年家中冷如冰窖的溫度，自己就開始犯愁。為此，王先生與業(yè)主們曾多次找到開發(fā)商和物業(yè)詢問，但對于小區(qū)今年是否能確定供熱始終沒有確切結(jié)果。

為了進一步了解事件的詳情，信網(wǎng)電話聯(lián)系了青島蘭庭置業(yè)有限公司的相關(guān)工作人員。據(jù)工作人員介紹，供暖需要按照入住率進行決定，若入住率達標，基本都可以正常供暖。針對信網(wǎng)提出的換熱站是否存在問題一事，工作人員表示小區(qū)可以辦理房產(chǎn)證，所有手續(xù)均完備。目前，小區(qū)換熱站及供暖方面設(shè)備齊全，不存在任何問題。隨后，信網(wǎng)電話聯(lián)了青島興平熱電有限公司供熱客戶服務(wù)中心，工作人員表示目前尚未收到有關(guān)通知。

針對王先生等一眾業(yè)主所遇到的問題，平度市城鄉(xiāng)建設(shè)局的相關(guān)工作人員在進行核實后表示，小區(qū)換熱站已完工，但此前因換熱站排水溝不具備使用條件、照明不符合運行要求、站內(nèi)無通信網(wǎng)絡(luò)等原因，不符合運行標準，無法通過驗收，故無法供暖。工作人員已約談開發(fā)企業(yè)，責(zé)令其盡快完成整改，使蘭庭現(xiàn)河一號具備安全運行的供暖條件。

對此，青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會AI調(diào)解員分析，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條如果開發(fā)商與業(yè)主之間有關(guān)于供暖服務(wù)的具體約定，并且開發(fā)商未能按照約定提供供暖服務(wù)，那么開發(fā)商可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，《中華人民共和國民法典》第六百五十六條規(guī)定了供用水、供用氣、供用熱力合同可以參照適用供用電合同的有關(guān)規(guī)定。這意味著，供用熱力合同中的權(quán)利和義務(wù)可以根據(jù)供用電合同的規(guī)定來確定。

結(jié)合上述法律規(guī)定，如果開發(fā)商未能按照約定的時間提供供暖服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主無法享受應(yīng)有的生活便利和服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。這可能包括但不限于繼續(xù)履行合同、采取補救措施或者賠償因未能按時供暖而給業(yè)主造成的損失。如果開發(fā)商未能履行這些義務(wù)，業(yè)主可以依據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。