2024年，青島有序加快村莊項(xiàng)目回遷，截至目前，27個(gè)村、2.5萬套已封頂；7個(gè)村、4300戶完成回遷；10個(gè)村、9000戶完成抓鬮分房。臨近年底，城陽(yáng)區(qū)、西海岸新區(qū)、即墨區(qū)等至少還將有4個(gè)村莊陸續(xù)回遷，加快實(shí)現(xiàn)百姓安居夢(mèng)。

今年4月，青島市住建局、自規(guī)局等七部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于在青島市房屋征遷項(xiàng)目中推行房票安置的通知（試行）》（簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》提到，房票實(shí)名持有，可轉(zhuǎn)讓、可分割，但僅限轉(zhuǎn)讓一次，房票使用期限自房票核發(fā)之日起計(jì)算，有效期6-12個(gè)月。

青島房票政策出爐，旨在滿足被征遷居民對(duì)補(bǔ)償安置方式的個(gè)性化、多樣化需求，進(jìn)一步縮短征遷安置過渡周期；另外，將在一定程度上促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，緩解區(qū)域庫(kù)存壓力。配套政策的出臺(tái)，給如今青島村莊回遷的穩(wěn)步推進(jìn)做出了充分的指引，也為青島房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了更為廣泛的交易空間。

需求側(cè)政策的優(yōu)化，讓居民在選房中處于一個(gè)相對(duì)平衡和主動(dòng)的位置，“安置選在哪，群眾說了算”。針對(duì)張村河片區(qū)改造過程中居民的安置問題，相關(guān)主管部門在全市率先制定《嶗山區(qū)安置區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，容積率、層高、公攤、綠化、車位等主要指標(biāo)的規(guī)定均不低于一般商品房標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和商品房一樣好，被征遷居民有了更多底氣以“新房”置換“新房”。同時(shí)，被征遷居民還可以根據(jù)個(gè)人情況選擇不同小區(qū)居住，既是消化存量房的一種方式，也避免了“城中村”改造出現(xiàn)“除了換了位置其他都沒變”的尷尬。

群眾期盼多年的片區(qū)有序啟動(dòng)回遷，疊加政策組合拳，無疑會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局重塑。房票的可轉(zhuǎn)讓性讓貨幣化安置房具有了商品房的交易資格，大大增加了市場(chǎng)流通性，也讓更多剛需購(gòu)房者有了新選擇。可以預(yù)見的是，一部分拆遷戶的置換需求，不僅會(huì)促進(jìn)新房市場(chǎng)的銷售，可能會(huì)使得一部分被征遷居民選擇在二手房市場(chǎng)尋找合適的房源，從而促進(jìn)二手房交易。此外，受存量房產(chǎn)影響，將現(xiàn)有住房作為安置房，同樣是多方共贏的局面，居民得房快，還能幫助房企盤活經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流，緩解資金壓力。

社會(huì)資本的進(jìn)入將加速住房市場(chǎng)的供給，改善市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激再加上一份有力的籌碼。誠(chéng)然，看似同等條件的商品房，回遷住宅的利弊還是十分明顯的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，對(duì)于融城居民的職業(yè)培訓(xùn)與素質(zhì)提升，應(yīng)是征地拆遷配套資金投入的重點(diǎn)。關(guān)注老百姓最切實(shí)的居住體驗(yàn)，從解決“有沒有”，轉(zhuǎn)向解決“好不好”，才能形成穩(wěn)定、長(zhǎng)效的機(jī)制，讓改造惠及每一位居民。

在城市更新的大背景下，村莊項(xiàng)目回遷傳遞出“重新生長(zhǎng)”的氣息。展望未來，隨著房地產(chǎn)相關(guān)政策的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，市場(chǎng)情緒定會(huì)邊際好轉(zhuǎn)，尤其在核心舉措的帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度或?qū)⒅饾u修復(fù)。從業(yè)者主動(dòng)作為、推動(dòng)政策相輔相成落地見效，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的勢(shì)頭有望進(jìn)一步鞏固。

不止如此，通過不斷“提質(zhì)”，“城中村”項(xiàng)目的輻射效應(yīng)還在持續(xù)增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)等資源要素充分涌流，片區(qū)加速蝶變，“新”與“舊”都在這里釋放著能量，“回遷房”的概念也在被重新定義。

信網(wǎng)評(píng)論員 秦璐