房屋外墻磚塊脫落與管道改造有關？ 業主盼燃氣公司維修

信網5月23日訊  近日，市民王先生反映稱自家在青島西海岸新區珠海街道的房屋外墻的磚塊突然脫落，他認為這是由于一年多之前新奧燃氣有限公司（以下簡稱“新奧燃氣”）在進行燃氣改造施工，在外墻鉆眼安裝支架導致，希望新奧燃氣能進行維修。

這處老平房是2000年建成的，是王先生的母親留下來的，之后就被王先生租了出去。2023年這一區域統一進行燃氣改造，主管線需要從王先生家的外墻穿過，“我沒申請安裝燃氣，但是如果管道不從我家走，鄰居家就無法通氣，我就同意了。”王先生回憶說，安裝施工時自己都不在場，都是租戶告訴自己的。

“今年3月份的時候，租戶突然找我，說外墻的磚掉了，我回去看才發現當時通管道的時候是在我家外墻靠近房頂的地方鉆眼打了支架，然后把管道架在支架上。現在支架帶著墻上外面的一層磚都掉了。”從王先生提供的照片看，掉的多的地方露出了里面的磚塊，掉的少的地方還能看到墻上的裂紋，而且外墻上還留著鉆眼的空洞。王先生認為，是安裝管道時新奧燃氣的施工人員沒有檢查好墻體的情況，希望燃氣公司重新把破損的外墻維修處理。

信網聯系到新奧燃氣，客服反饋稱根據維修師傅的現場檢查，墻皮脫落位置并沒有安裝支架 ，而安裝了支架的位置并沒有外墻脫落，由此看出王先生家的問題并非施工造成。

同時，新奧燃氣負責該片區的工作人員表示，王先生家的房子建成時間已久，無法檢查外墻是否本身就有安全隱患，“目前我們給的方案是把墻體脫落部分用瓷磚填補上，保護居民日常安全。”

青島市住房和城鄉建設局的工作人員表示，根據《青島市房屋安全鑒定單位管理辦法》，如果房屋在施工前，業主發現房屋可能存在安全隱患，可以找第三方鑒定單位，進行安全勘測鑒定。如果是房屋在施工后出現安全隱患，就需要找司法部門進行責任認定。

青島市網絡糾紛人民調解委員會AI調解員認為，根據《城鎮燃氣管理條例》，新建、擴建、改建建設工程，不得影響燃氣設施安全運行；建設單位在開工前，應當查明工程建設范圍內地下燃氣管線的相關情況，并采取相應的安全保護措施。如果因為新奧方面的施工操作不當，如未按照規定程序進行作業，可能會被視為有過錯，從而需要承擔責任。

北京隆安（青島）律師事務所的史士輝律師表示，根據《中華人民共和國民法典》，如果能證明燃氣公司施工是導致墻體脫落的原因，作為對房屋有一定影響的一方，燃氣公司可能需承擔侵權責任。通常情況下，在具有安全隱患的老舊小區施工前，施工方需先進行安全勘測，如發現房屋質量具有安全問題，應提前采取措施。如果能夠證明新奧方面在施工過程中存在過錯，且這一過錯與王先生家中的墻體損壞有直接因果關系，則新奧方面應負責修復或賠償損失。（解寧）