信號山：甲醛超標退房難 租客健康權(quán)益豈能“被妥協(xié)”？

外來求職工作，第一步就是租房，如果租到甲醛房就成了令人頭疼的事。當劉女士花費500元自費檢測出租住的單間甲醛濃度嚴重超標時，想退租卻遭中介以“天氣太熱，過段時間散散味就好了”為由拒絕，無奈通過法律途徑維權(quán)。（詳見：租客自費檢測出甲醛超標 要退房中介公司不同意）這一事件并非個例，據(jù)《2025中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》顯示，我國有近2.6億租房人，“甲醛房”問題已成為租房族的普遍困擾。

甲醛對健康的危害極大，可引發(fā)呼吸道疾病、過敏反應(yīng)甚至更嚴重的疾病，但租客維權(quán)卻面臨重重阻礙，其中檢測費用高昂、程序復(fù)雜成為主要門檻。

為壓縮空置期、快速出租，部分房東或中介選擇突擊裝修，使用廉價建材，并省略必要的通風(fēng)散味流程，甚至規(guī)避專業(yè)空氣質(zhì)量檢測，導(dǎo)致“即裝即租”房源成為健康隱患。此外，中介可能通過隱瞞裝修材料或偽造檢測報告逃避監(jiān)管，而租賃合同中的不平等條款更是讓租客維權(quán)難上加難。即便勝訴，租客通常只能拿回押金、剩余租金及檢測費用，而律師費、醫(yī)療費等附加支出難以獲得補償。這種現(xiàn)狀會讓租客感覺十分被動，極不公平。

針對此類問題，必須從源頭規(guī)范與降低維權(quán)門檻。深圳曾在《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價格的意見》，要求租賃住房經(jīng)改造或重新裝修首次出租，須經(jīng)專業(yè)檢測符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標準后，方可對外出租；北京在《北京市住房租賃條例》中也明確規(guī)定，出租房屋應(yīng)符合建筑、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等安全規(guī)定和標準，這些舉措值得借鑒。此外，可探索“租房前甲醛檢測”機制，要求房東或中介在出租前提供正規(guī)檢測報告，并將其作為合同附件，確保信息透明。同時，建立“檢測費用先行墊付”機制，若結(jié)果超標則由房東承擔費用，合格則由租客支付，以降低維權(quán)門檻。引入“租房空氣質(zhì)量保險”也是可行之策，通過保險理賠為健康受損的租客提供保障。

對此，租房者也不要當“被割韭菜”的工具，當遇到糾紛時不要因為浪費時間等原因“便宜”了租房公司。在選擇房源時，應(yīng)優(yōu)先考慮信譽良好的中介，對裝修特別豪華或網(wǎng)紅風(fēng)格的房屋保持謹慎。簽訂合同時，可明確約定房屋環(huán)境質(zhì)量標準和檢測義務(wù)，要求房東提供相關(guān)檢測報告。若懷疑房屋存在甲醛問題，應(yīng)協(xié)調(diào)雙方共同委托專業(yè)機構(gòu)檢測，以確保健康安全。

掃清亂象、破除困境，需制度系統(tǒng)性發(fā)力才有保障。7月21日，國務(wù)院公布的《住房租賃條例》(以下簡稱“條例”）是我國首部專門規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)，明確要求出租住房必須符合建筑、消防、室內(nèi)裝飾裝修等安全標準，此外，《條例》明確，大幅提高了違法成本，設(shè)立“資金監(jiān)管賬戶”，對虛假房源發(fā)布者最高處以10萬元罰款。

健康權(quán)是最基本的民生權(quán)益，“有毒的出租房”需要用法律法規(guī)、行業(yè)標準消消毒了。當甲醛超標成為“常態(tài)”，而維權(quán)卻成了“例外”，這不僅是行業(yè)的失職，更是監(jiān)管的缺位。唯有相關(guān)部門完善規(guī)則、強化執(zhí)行，推動制度落細落實，才能讓租客不再“用健康試毒”，真正實現(xiàn)“住有所安”。

信網(wǎng)評論員 陸云琦