銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2015年青島市共成交新建商品房139262套，面積1493.2萬(wàn)㎡，成交金額1358.98億元，三項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下了青島樓市的新高紀(jì)錄。與2014年相比，套數(shù)上漲43.54%，面積上漲46.12%，金額上漲42.85%。2015年青島市新建商品房簽約均價(jià)為9101元/㎡，與2014年相比下降了2.23%。市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出量漲價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。
在商品住宅方面，2015年青島市總銷售量為121648套，面積1287.5萬(wàn)㎡，成交金額1085.48億元，三項(xiàng)數(shù)據(jù)同樣也是近年來(lái)青島商品住宅銷售的年度最高紀(jì)錄。與2014年相比，漲幅分別達(dá)到了49.2%，52.64%和53.24%。2015年青島市新建商品住宅簽約均價(jià)為8431元/㎡，比去年微漲0.4%。其中，別墅類物業(yè)銷售量為3938套，高端豪宅(總價(jià)千萬(wàn)級(jí)以上)銷售量為189套，同樣創(chuàng)下了歷史新高。
其它物業(yè)類型中，2015年青島市共成交商業(yè)物業(yè)108.44萬(wàn)㎡，辦公物業(yè)53.11萬(wàn)㎡，公寓物業(yè)40.48萬(wàn)㎡。
受市場(chǎng)大環(huán)境走暖的影響，青島大部分開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)?cè)?015年都出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，共有27家房企全年業(yè)績(jī)超過(guò)10億元。其中萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)“六連冠”，以近60億的業(yè)績(jī)問(wèn)鼎2015年青島房企銷冠;本土房企海爾地產(chǎn)以近52億的業(yè)績(jī)排名第二，同比增長(zhǎng)了268%。萬(wàn)科和海爾也成為青島樓市史上最先跨入50億級(jí)的房企。
2015年青島業(yè)績(jī)最好的10家房企中，外來(lái)房企依然占多數(shù)，共有六個(gè)，本土房企則占了四個(gè)。
萬(wàn)科以59.73億的業(yè)績(jī)成為2015年度房企銷冠，這也是萬(wàn)科連續(xù)第六年成為青島年度業(yè)績(jī)最好的房企，近60億的業(yè)績(jī)比2014年增長(zhǎng)了20%。
位列萬(wàn)科之后的是海爾和海信兩家本土房企，2015年的銷售業(yè)績(jī)分別為51.72億和45.93億。海爾地產(chǎn)在2015年以黑馬的姿態(tài)殺出，在青島市場(chǎng)上大肆擴(kuò)張，全年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率達(dá)到了268%，完勝一眾外來(lái)地產(chǎn)大鱷和本土的地頭蛇，和萬(wàn)科一起成為青島最先跨入50億級(jí)別的房企。而海信地產(chǎn)則憑借穩(wěn)健的銷售策略繼續(xù)位列年度房企業(yè)績(jī)TOP10榜單前列。
除了海爾和海信，銀盛泰集團(tuán)和和達(dá)集團(tuán)兩家本土房企也憑借著各自30.30億和24.14億的銷售業(yè)績(jī)殺入TOP10。另外的幾個(gè)席位被保利、萬(wàn)達(dá)、魯商、綠城和龍湖幾家外來(lái)的大鱷瓜分。
從商品房的銷售面積和套數(shù)上來(lái)看，TOP10也基本被這幾家房企承包。萬(wàn)科和海爾依然占據(jù)前兩位;不過(guò)萬(wàn)達(dá)憑借東方影都和維多利亞灣兩個(gè)項(xiàng)目的熱銷，在銷售面積和套數(shù)上都位列第三;銀盛泰集團(tuán)和保利地產(chǎn)兩項(xiàng)銷售數(shù)據(jù)都分別位列四、五位;其后是海信、魯商、綠城、龍湖等房企;而本土房企天一仁和雖然沒(méi)有進(jìn)入業(yè)績(jī)TOP10榜單，但也憑借著全年1788套的銷售套數(shù)和17.4萬(wàn)㎡的銷售面積殺入兩項(xiàng)榜單的TOP10，分別排名第九和第十位。
2015年青島各區(qū)市商品房銷售面積排行榜
從各區(qū)市的成交量來(lái)看，郊區(qū)各區(qū)市是2015年青島樓市成交的主力，在全年銷售面積過(guò)百萬(wàn)平的7個(gè)區(qū)市中占了5個(gè)，其中城陽(yáng)區(qū)、原膠南市、即墨市和膠州市占據(jù)了全年銷售面積的前四名，全年的銷量都在170萬(wàn)㎡以上;主城區(qū)中銷售量最高的是李滄區(qū)，超過(guò)173萬(wàn)㎡，在各區(qū)市中排名第5，另一個(gè)全年銷量過(guò)百萬(wàn)平的主城區(qū)區(qū)市是原四方區(qū)，近110萬(wàn)㎡。
從房?jī)r(jià)上來(lái)看，主城區(qū)五區(qū)2015年的商品房銷售均價(jià)全部過(guò)萬(wàn)。市南和嶗山依然是最高的兩個(gè)區(qū)，分別達(dá)為22315元/㎡和20346元/㎡;原市北區(qū)和原四方區(qū)房?jī)r(jià)分別為15277元/㎡和12312元/㎡;李滄區(qū)2015年的商品房銷售均價(jià)剛剛過(guò)萬(wàn)元，達(dá)到10002元/㎡。郊區(qū)各區(qū)市中房?jī)r(jià)最高的是原黃島區(qū)，為8542元/㎡。
具體到各商品房樓盤的銷售成績(jī)來(lái)看，2015年青島市銷售業(yè)績(jī)最高的商品房樓盤是位于市南區(qū)的華潤(rùn)中心，超過(guò)了21.8億元，華潤(rùn)中心在年度銷售面積上沒(méi)有進(jìn)入前十，不過(guò)卻憑借著高單價(jià)登頂年度業(yè)績(jī)銷冠。
而位于西海岸的萬(wàn)達(dá)維多利亞灣和東方影都兩個(gè)萬(wàn)達(dá)的巨無(wú)霸項(xiàng)目，在2015年的銷售面積分別超過(guò)27萬(wàn)㎡和19萬(wàn)㎡，是銷售面積最高的兩個(gè)樓盤，不過(guò)由于價(jià)格不高，所以在總的業(yè)績(jī)上被華潤(rùn)中心超過(guò)，分別只能排名第六和第二位。
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