10月14日上午，李滄區(qū)東部四幅地塊在青島市公共資源交易大廳拍賣，最終前三幅地塊以底價(jià)成交，最后一幅地塊流拍。整個(gè)拍賣過程只花了20分鐘，前三塊只有萬科一家應(yīng)價(jià)，不到10分鐘就完成簽約；4號(hào)地?zé)o論主持人怎么推銷，但始終無人舉牌。成交的三塊地總面積達(dá)11.3萬平方米，總建面35.7萬平方米，成交總價(jià)約11.2億元。4號(hào)地在今年3月份因無人申請(qǐng)而取消拍賣，如今再次流拍，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，商服比例過高是該地塊無人問津的主要原因。
14日上午9點(diǎn)30分，拍賣會(huì)正式開始，前三塊地都只有77號(hào)競買人萬科舉牌，經(jīng)過一輪競拍，萬科將三塊地盡收囊中，總成交價(jià)格分別為378336000元、528601920元和212011450元，總價(jià)約為11.2億元。從主持人介紹地塊信息，到完成簽約，三塊地總的交易過程不足10分鐘。從土地出讓位置上看，成交地塊均位于萬科生態(tài)城南側(cè)，正如此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，萬科拿地就是為了建設(shè)生態(tài)城二期。
公開資料顯示，2010年5月19日成交的萬科生態(tài)城一期地塊，樓板價(jià)僅為2200元/平方米，4年樓面地價(jià)漲幅高達(dá)52.5%。“這個(gè)區(qū)域的地價(jià)漲得這么快，跟世園會(huì)關(guān)系很大。在世園會(huì)的帶動(dòng)下，許多開發(fā)商在東李片區(qū)開發(fā)了代表性樓盤，區(qū)域熱度得到提升，帶動(dòng)地價(jià)上漲。”克而瑞土地分析師欒澤獎(jiǎng)指出。
4號(hào)地塊土地總面積54245.3平方米，規(guī)劃建筑面積226123平方米，土地用途為住宅商服，拍賣底價(jià)3350元/平方米。與前三塊地如“砍瓜切菜”般找到東家，4號(hào)地拍賣時(shí)遇到了僵局。拍賣師在喊出報(bào)價(jià)后 ，現(xiàn)場(chǎng)媒體記者把鏡頭都對(duì)準(zhǔn)了萬科代表，這位代表卻無動(dòng)于衷。“這塊地是今天四塊地中面積最大的一塊，商服比例最高。我們知道商鋪賣得比住宅貴，更有賺頭！現(xiàn)在是購買土地的好時(shí)機(jī)，明年基準(zhǔn)地價(jià)可能上升，現(xiàn)在是賣7億元，明年說不定就要10億元了！”現(xiàn)場(chǎng)拍賣師努力推銷，“萬科要是拿下這塊地，可以再建一個(gè)萬科中心，現(xiàn)場(chǎng)的開發(fā)商代表可再問問領(lǐng)導(dǎo) ，是不是考慮考慮？”城市信報(bào)記者注意到，萬科代表頻頻看手機(jī)，似乎在請(qǐng)示自己的領(lǐng)導(dǎo)。過了10分鐘，拍賣師最后喊出報(bào)價(jià)，萬科代表輕輕擺了擺手，隨著槌子落地，4號(hào)地慘遭流拍。
實(shí)際上，這塊地在今年年初已經(jīng)流拍過一次。今年3月21日，該地塊因無人遞交競拍申請(qǐng)而取消拍賣。當(dāng)時(shí)萬科就表示不想要這塊地，時(shí)隔半年多，這塊地仍然不受待見。“商服比例過高是這塊地流拍的主要原因。首先，這個(gè)區(qū)域目前來看人氣不足，商業(yè)氛圍不夠，商鋪可能賣不動(dòng)，也不好租出去；其次，萬科布局東李主要精力還是在住宅上，沒那么大的精力操作商業(yè)。”土地分析師欒澤獎(jiǎng)?wù)J為，前三塊地雖然商服比例同樣比較高，但萬科談了很久，擴(kuò)容生態(tài)城箭在弦上，不得不拿地；而4號(hào)地54245.3平方米的總面積中，商服部分土地面積達(dá)到了40224.76平方米，超過了萬科的預(yù)期。
除了3號(hào)地是純住宅性質(zhì)，其他三塊地都屬于地價(jià)、容積率、商業(yè)比例三高地塊，萬科一口氣拿下三塊，已經(jīng)表明了深耕東李的決心；而對(duì)4號(hào)地的放棄，傳達(dá)出理性拿地的信號(hào)。記者 劉樂芳
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