2015年年底“鼓勵(lì)房地產(chǎn)商降低房?jī)r(jià)”訊息發(fā)布之后，讓很多購(gòu)房者欣喜不已。然而多個(gè)樓盤(pán)在新年來(lái)臨之后，“漲”聲一片，甚至部分項(xiàng)目廣告宣傳語(yǔ)中，用倒計(jì)時(shí)的方式吸引眼球。近日，記者實(shí)地探盤(pán)獲悉，所謂漲價(jià)確有其事，而上漲幅度卻相對(duì)較低。業(yè)內(nèi)表示，這不過(guò)是一種營(yíng)銷策略，在庫(kù)存壓力下，今年房?jī)r(jià)難大漲，但是降價(jià)的可能性也不會(huì)太大。
臨近新年時(shí)，島城多個(gè)項(xiàng)目以醒目的宣傳語(yǔ)，提醒市民房?jī)r(jià)要“漲”，“不漲價(jià)就退款”“全線漲價(jià)”“限時(shí)特惠僅剩2天”等類似的廣告宣傳，讓剛剛從“降價(jià)”政策中竊喜的市民大跌眼鏡。“不是說(shuō)國(guó)家鼓勵(lì)房地產(chǎn)商降低房?jī)r(jià)嗎，為什么房?jī)r(jià)依舊在漲”，很多市民都對(duì)漲勢(shì)迷惑不已。為此，記者近日走訪了多個(gè)“漲”價(jià)樓盤(pán)。
記者在采訪中了解到，有部分樓盤(pán)的確在新年之后價(jià)格如約上調(diào)。其中，去年銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)的青島東方影都項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)5%~10%。元旦前，萬(wàn)達(dá)維多利亞灣項(xiàng)目套二和套三戶型的均價(jià)為6500元/平方米，目前已經(jīng)上調(diào)到6800元/平方米。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，農(nóng)歷春節(jié)之后，價(jià)格還會(huì)“繼續(xù)上調(diào)”。
另外，部分剛需及改善為主的項(xiàng)目也進(jìn)行了相應(yīng)的提價(jià)。市北新都心的海爾世紀(jì)公館項(xiàng)目一期銷售時(shí)均價(jià)為13500元/平方米，而后期在良好的口碑基礎(chǔ)上，價(jià)格還將有所上漲。中海藍(lán)庭項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)9900元/平方米，目前高層已經(jīng)提價(jià)1%。多層已經(jīng)提價(jià)2%。
記者走訪了解到，盡管部分樓盤(pán)價(jià)格上調(diào)，但是調(diào)整幅度并不是很大。大部分項(xiàng)目都維持在每平方米500元左右，值得注意的是，有些項(xiàng)目在打出調(diào)價(jià)通知之后，同樣也有相應(yīng)的優(yōu)惠活動(dòng)推出。
位于小水清溝的某盤(pán)，在臨近元旦時(shí)，打出全面提價(jià)通知，而后又推出春節(jié)前推出“感恩回饋購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)，特推出首付6萬(wàn)萬(wàn)起的購(gòu)房活動(dòng)，只需6萬(wàn)元即可輕松安家新都心。目前，該項(xiàng)目目前在推套二戶型均價(jià)11500元/平方米。而在去年11月份時(shí)，均價(jià)還維持在11000元/平方米左右。
記者在該項(xiàng)目售樓處看到，售樓處內(nèi)外整飭一新，盡管是工作日，看盤(pán)的人依舊大有人在。據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前來(lái)訪量不少，很多都是沖著優(yōu)惠力度來(lái)的，一般來(lái)說(shuō)，年底價(jià)格都要相對(duì)優(yōu)惠一些，元旦后他們提過(guò)一次價(jià)，如果購(gòu)房者不抓住機(jī)會(huì)，春節(jié)前他們還有可能再度提價(jià)。
有業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商提價(jià)通知某種程度上也是一種營(yíng)銷方式，按照常規(guī)來(lái)說(shuō)，年底沖量?jī)?yōu)惠力度都會(huì)相對(duì)大一些，轉(zhuǎn)過(guò)年來(lái)，價(jià)格都會(huì)上調(diào)，但是調(diào)整幅度不會(huì)太大。樓市專家張百忍接收采訪時(shí)表示，總體來(lái)看，新一年房?jī)r(jià)的走勢(shì)應(yīng)該是以平穩(wěn)為主，不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象。相對(duì)于庫(kù)存和拿地成本來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)已經(jīng)比紙薄，所以今年開(kāi)發(fā)商的主要任務(wù)還是去庫(kù)存，價(jià)格上漲空間不大。
(青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷)
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