按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三居剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。但是如果一個家庭生了二孩，三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡，但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。到那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。
2016年“全面二孩”政策正式落地實施，經(jīng)歷過30多載“獨生子女光榮”的人們，對“二孩”充滿了無比的關(guān)注，街頭巷尾無不談“孩”論“孩”。
“全面二孩”影響方方面面，房地產(chǎn)行業(yè)首當(dāng)其沖。曾經(jīng)的“三口之家”面臨擴容，剛需小戶型難以滿足需求。隨著購房者的置業(yè)觀開始微妙轉(zhuǎn)變，以往“剛需為王”的市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)也面臨大變革。
按照國家衛(wèi)計委的預(yù)測，全面二孩后，每年將出生2100萬。具體到青島，目前青島市約有100萬個家庭符合全面二孩政策，預(yù)計今年出生的猴寶寶可能達(dá)到或超過12萬人，創(chuàng)近30年來生育人數(shù)新高。
此次人口政策的調(diào)整將會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來什么樣的影響，這個話題探討熱度居高不下。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，二孩政策將影響中國家庭住房需求結(jié)構(gòu)的變化。全面實施二孩政策后，家庭住房狀況改善成為必然，這對未來改善型住房項目來講是利好。
目前市場上主流戶型是兩居、三居，在全面放開二孩政策實施后，四居、五居將會成為市場上的主流戶型。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三居剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。但是如果一個家庭生了二孩，三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡，但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。到那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。”
置業(yè)者：買房傾向“一步到位” 小戶型“失寵”
正在尋覓婚房的王先生和女朋友，因為二孩政策的出臺，對婚房的選擇就發(fā)生了改變。“對于生二胎，以前并不確定，所以先想著買一個套二，等真生了第二胎再考慮換房。”王先生說，“我和對象都是獨生子女，二孩政策出臺后，要兩個孩子的想法在雙方父母的勸說下也變得堅定起來。所以買房想一步到位，買一個套三滿足未來兩個孩子的居住。”
“全面二孩”新政影響的置業(yè)人群，不僅僅是像王先生這一類已有“二孩”規(guī)劃的家庭，。不少未婚、新婚的年輕置業(yè)者雖然還未將生育計劃提上日程，但對住房功能的要求卻已經(jīng)隨著新政出臺迅速轉(zhuǎn)變。正準(zhǔn)備結(jié)婚的劉女士便是如此。“去年我還只想買個90㎡左右的套二或者小套三作為婚房。二孩新政出臺后，身邊的人們都在談?wù)摱ⅰｋm然我現(xiàn)在連生一孩的打算都還沒有，但考慮到社會整體發(fā)展趨勢，我們看房子也更傾向一步到位買個大戶型，免得未來有寶寶后不夠住。”
在記者的采訪中，像劉女士這樣的年輕置業(yè)者不在少數(shù)。雖然多數(shù)人表示購房加養(yǎng)娃會帶來較大的經(jīng)濟壓力，但也都“不滿意”面積小總價低的剛需戶型在容量上的短板，如今“一步到位”的置業(yè)觀正影響越來越多的置業(yè)者。
市場：樓市供需轉(zhuǎn)變 大戶型漸成“主角”
伴隨著經(jīng)濟環(huán)境的改變和政策的影響，樓市的供應(yīng)和成交結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)了明顯的變化。根據(jù)專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計， 在青島新房市場上，自去年“3.30”新政出臺后，熱銷房源戶型就出現(xiàn)了變化，雖然70-90平方米的中小戶型依然占據(jù)著成交量的“大頭兒”，但是改善型大戶型的成交占比明顯在上升，戶型面積在90-150平米的大戶型的市場占比顯著提高。二手房方面，從今年元旦小長假過后至今的成交數(shù)據(jù)來看，成交房源套均面積高達(dá)99.6㎡，新年伊始大戶型就成了二手房市場上“絕對的主角”。
而早在“全面二孩”政策出臺前，青島已放開“7090”限制，樓市開始迎合市場變化，更多的推出大戶型產(chǎn)品滿足改善型置業(yè)者的需求。
大鱷房企在這一輪市場變化中的嗅覺尤其敏銳。金地地產(chǎn)首入青島打造的金地悅峰，項目以“大戶型”為賣點，推出的5個戶型中有4個在128㎡以上，從項目銷售情況看，總房價高并未阻礙項目的熱銷。保利地產(chǎn)去年在李滄區(qū)開發(fā)的保利中央公園，項目主要客戶雖為剛需置業(yè)者，但推出的7個戶型中，三居戶型占了6個，面積在100㎡以上的戶型達(dá)到4個。
去年表現(xiàn)最好的本土房企海爾地產(chǎn)，在新都心片區(qū)打造的“地王”項目——海爾世紀(jì)公館同樣以大戶型為主。項目推出的6個戶型，三居戶型占了5個，100㎡以上戶型有4個。另一家本土房企和達(dá)置業(yè)在東李重磅打造的和達(dá)璟城，項目主推花園洋房，一經(jīng)開盤便迎來熱銷。置業(yè)顧問坦言，其中有不少都是改善型置業(yè)著，環(huán)境好的超級大盤加上設(shè)計合理足夠?qū)挸ǖ拇髴粜蛡涫艽祟惾巳旱南矏邸?/p> [編輯：亞麥]
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