2月初，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)個(gè)人住房貸款政策，下調(diào)不實(shí)施限購(gòu)城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次購(gòu)房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)至20%。同時(shí)，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
這一政策對(duì)廣大置業(yè)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是巨大的福音，一旦首付2成落實(shí)，購(gòu)房壓力可大幅度減輕。那么青島各銀行對(duì)這一政策是否開始實(shí)施了呢?近日，新聞網(wǎng)記者對(duì)此在島城市區(qū)進(jìn)行了調(diào)查走訪。
首付20%新政正逐步落地島城 七家銀行已執(zhí)行
記者調(diào)查了青島15家銀行，發(fā)現(xiàn)目前工行、農(nóng)行、建行、招行、興業(yè)、平安以及青島銀行都已開始執(zhí)行首付20%新政，首套房貸門檻已降低。二套房方面，上述銀行首付款比例調(diào)整為不低于30%，而在農(nóng)歷新年之前，青島市面上大多數(shù)銀行都是參照最低40%首付執(zhí)行的。
根據(jù)政策規(guī)定，獲得最低首付20%的前提為 “居民家庭首次購(gòu)買普通住房”。不過(guò)，對(duì)于已經(jīng)結(jié)清首次貸款，并再次申請(qǐng)貸款的，同樣可享受到最低20%首付的優(yōu)惠。值得注意的是，雖然這7家銀行已經(jīng)執(zhí)行了新政，但并不意味著所有人都可享受到“兩成首付”政策。
記者了解到，部分銀行規(guī)定只有在“與之合作”的樓盤購(gòu)房才能享受這以政策。也有些銀行表示“需要根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況來(lái)定”。也有銀行工作人員反映，購(gòu)房時(shí)首付低，則貸款總額增加，這就導(dǎo)致申請(qǐng)人的工資證明和銀行卡流水證明額度越高，不少購(gòu)房者因此被“卡住”，因?yàn)閭€(gè)人原因而無(wú)法享受“兩成”首付。
利率折扣當(dāng)?shù)?三家銀行房貸可執(zhí)行八五折利率
除了首付比例下調(diào)的房貸新政逐漸在青島各大銀行落實(shí)實(shí)施，首套房折扣利率也依然“給力”。建設(shè)、農(nóng)業(yè)、匯豐依舊可以申請(qǐng)到八五折房貸;而交行、工商、中行、青島銀行等多家銀行，則在執(zhí)行九折利率，折扣房貸基本覆蓋了市面上的所有銀行。
不過(guò)，某國(guó)有銀行的負(fù)責(zé)人坦言，較低折扣的優(yōu)惠只針對(duì)“優(yōu)質(zhì)客戶”，他表示，若客戶按最新政策首付20%來(lái)做的，首次貸款利率根據(jù)系統(tǒng)進(jìn)行綜合評(píng)分，最低也可做到八五折至九折之間，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)客戶的學(xué)歷、婚姻狀況、戶口歸屬、工作單位、行業(yè)類型、工作崗位、收入情況、首付比例、流水情況綜合評(píng)定，并且評(píng)分是系統(tǒng)自動(dòng)生成的，不能人為控制。
在放款時(shí)間方面，多數(shù)銀行表示可以在15-35天內(nèi)放款，周期相對(duì)較短。而最長(zhǎng)的一家國(guó)有銀行放款時(shí)間為60天，但該銀行信貸負(fù)責(zé)人表示，基本可以在40天以內(nèi)進(jìn)行放款，目前銀行房貸流程耗時(shí)其實(shí)并沒有理論時(shí)間那么長(zhǎng)。
業(yè)內(nèi)：低首付和折扣利率是雙重利好 剛需買房更容易了!
山東路一家股份制的個(gè)貸負(fù)責(zé)人告訴記者，此次房貸新政在市場(chǎng)上會(huì)比較積極地影響，首付比例下降至20%，使得剛需置業(yè)門檻更低，買房更容易了。特別適合工作年限少，手頭現(xiàn)錢有限，但月收入高，未來(lái)有潛力的首套房購(gòu)房群體。
業(yè)內(nèi)專家給記者算了一筆賬，以購(gòu)買總價(jià)100萬(wàn)元的住房為例，借款20年，按照等額本息方式還款。調(diào)整前，首付比例25%就是首付25萬(wàn)元，需要貸款75萬(wàn)元。目前島城銀行首套房貸利率多數(shù)為9折利率，也就是4.41%。由此計(jì)算，每月月供為4708.51元。
而調(diào)整后，首付比例20%就是首付20萬(wàn)元，需要貸款80萬(wàn)元。按照4.41%的首套房貸利率，那每月月供為5022.41元。也就是說(shuō)，首付從25%降至20%之后，買同樣一套100萬(wàn)房子，月供只需要增加313.9元。這樣每月小幅的月供增加，多數(shù)收入穩(wěn)定的剛需都是可以接受的，而換來(lái)的是首付壓力明顯減輕，購(gòu)房門檻降低。
作者：于灝源,劉曉東
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