根據(jù)財政部下發(fā)的通知，房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅從2月22日開始調(diào)減，樓市去庫存再次贏來利好。那么，這一政策到底能給老百姓省多少錢呢?
房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅調(diào)整 去庫存再贏利好
婁元吉是淄博市一家房地產(chǎn)中介的經(jīng)紀人，有著多年房產(chǎn)銷售經(jīng)驗。他給記者算了一筆賬，以一套90平米以下、總價100萬的二套房為例，新政實施前后契稅相差了2萬元。“二套房90平以下一百萬，三證滿2年的基礎(chǔ)上，契稅3%，現(xiàn)在調(diào)整后是按照1%，少了2個百分點，之前是交三萬，現(xiàn)在交一萬，就是說省了2萬。”
而90平米以上的，實施前后契稅也相差了1萬元。這次新政的實施對于144平米以上的住宅調(diào)整幅度無疑是最大的，按之前的政策，144平米以上首套房契稅為3%，實施之后為1.5%;二套房也由之前的3%，調(diào)整為了2%，營業(yè)稅2年以上由以前的差額補交改為了全免。“大面積144平首套，營業(yè)稅以前是5.6%，現(xiàn)在是免征，整個的點數(shù)上是優(yōu)惠了7.1，差了七萬一。”
首付比例、契稅營業(yè)稅減少無疑降低了購房者的成本和壓力，給各地消化房地產(chǎn)庫存打了一劑強心針。進城務工的孫先生告訴記者，新政出臺后更讓他堅定了在城里買房的信心。“會不會刺激你買房，會啊，契稅都能省不少啊，契稅營業(yè)稅都能省不少，肯定會用來買更大的房子或者裝修上，是個利好。”
不過，山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示，新政對房地產(chǎn)去庫存的影響要過一段時間才能體現(xiàn)。“現(xiàn)在整體經(jīng)濟和房地產(chǎn)形勢并不很好，這樣的一些政策只能是一些導向型作用。真正的能夠(扭轉(zhuǎn))只能看隨著國民經(jīng)濟增長的變化趨勢，再就是政策等待一段時間發(fā)生協(xié)同的作用，才能真正體現(xiàn)出來。”
山東各地出臺政策化解房地產(chǎn)庫存
截至去年底，山東已竣工商品房待售面積4277萬平方米，去庫存周期縮短約為22個月。今年，山東各地出臺有力措施，供需兩端發(fā)力，加快化解房地產(chǎn)庫存。
去庫存，要加強供給側(cè)改革。我省鼓勵各地利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，探索將閑置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè)。在乳山，已有20個樓盤轉(zhuǎn)做養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)。乳山市濱海新區(qū)投資發(fā)展局局長于志剛表示：“聚集起大量的勞動力以及服務人員到我們的區(qū)域來發(fā)展，有效提高我們區(qū)域的人氣，降低原有房地產(chǎn)的空置率。”
在土地供應，方面，我省還引導已出讓、未開發(fā)用地轉(zhuǎn)型利用，向養(yǎng)老、旅游、文化、教育、互聯(lián)網(wǎng)+等產(chǎn)業(yè)調(diào)整。在需求側(cè)方面，吸引外來務工人員購房落戶。去年11月，煙臺市就出臺意見改革現(xiàn)有戶籍制度，放寬落戶渠道。規(guī)定在市區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)合法穩(wěn)定的就業(yè)人員，連續(xù)參加社保1年以上的，即可落戶;在縣級及以下，落戶的政策放寬為連續(xù)參加社保6個月;急需引進的專業(yè)人才簽約即可落戶;東營市今年要推動7萬多人口市民化，包括5.5萬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和1.9萬城中村、城邊村居民。省住建廳房產(chǎn)處處長張國強表示：“吸引外來務工人員購房入戶，打通保障房與商品房的通道，科學調(diào)控商品房及用地供應，繼續(xù)積極化解房地產(chǎn)庫存。”
(山東臺 翁平亞 淄博臺 王守鵬 濟南臺 臧立中)
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