2月19日，國家財政部、國家稅務總局及住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯(lián)合調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。從2月22日起，居民購買首套房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;二套房面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新規(guī)最大的亮點是對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。業(yè)內(nèi)人士認為，本輪稅率的調(diào)整對于降低交易成本、活躍交易氣氛、增強購房者信心等都有積極利好，對于樓市加速去庫存將有積極的作用。
契稅新政刺激購房需求
從這次執(zhí)行的契稅新政來看，有兩個明顯變化，一個是二套房的契稅變化，原先不管多大面積，二套房都需要繳納3%的契稅，而新規(guī)改為面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。這意味著市民購買二手房最多可比原先減少三分之二的契稅，對于購房者來說絕對是一大利好。
本次新政的另一個變化是取消了首套房144平方米的界限，此前，首套房144平方米以上契稅稅率為3%，而調(diào)整后，首套房僅對90平方米以上統(tǒng)一征收1.5%的契稅。同時，在營業(yè)稅方面，此前是個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房(144平方米以上)對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，而新政改為免征。
有業(yè)內(nèi)人士分析認為，從去年的二胎全面放開政策實施之后，改善型需求已經(jīng)明顯增加，而此次疊加契稅新政的影響，今年樓市的大戶型銷售或?qū)⒊掷m(xù)升溫。
樓市回暖淡季不淡
往年春節(jié)前后是樓市的淡季，然而今年接連迎來政策利好，先是首付比例下調(diào)，緊接著又出臺減稅政策，在利好政策的刺激下，樓市出現(xiàn)了淡季不淡的現(xiàn)象。即便是春節(jié)期間，各大售樓處的看房人數(shù)和成交量都表現(xiàn)不錯。據(jù)統(tǒng)計，從2月14日-2月20日，青島市新房成交1100套，總成交面積114210.15平方米;其中住宅成交996套，總成交面積10205平方米。年后這一周新房成交量與2月前半月幾乎持平，可見春節(jié)過后樓市正在慢慢回暖中。
契稅新政出臺后更是出現(xiàn)了立竿見影的效果，從樓市一線售樓處反饋的信息來看，最近看房的客戶量明顯增加。比如：位于東李世園會板塊的綠城理想之城相關負責人告訴記者，契稅新政出臺之后，大大增強了購房者的信心，尤其是對改善性需求的刺激非常明顯，而綠城理想之城主要面向的是改善性客群，因此也明顯感受到了新政帶來的利好，新政出臺后的第二天，綠城日銷售額達到1000多萬元。位于新都心板塊的某項目銷售人員告訴記者，春節(jié)過后，每天接待上百組看房客戶，明顯能感受到新政帶來的利好變化。
開發(fā)商加速去庫存
“稅費和信貸是樓市調(diào)控的兩大利器，春節(jié)前央行出臺了下調(diào)貸款首付比例，春節(jié)后出臺了契稅新政。這兩個調(diào)控利器的前后出臺，說明當前經(jīng)濟形勢依然較為嚴峻，而樓市依然要承擔重要角色。”銳理新媒體總經(jīng)理馬光明分析說，2009年也是先后出臺了房貸和契稅兩大利好政策，對比可以發(fā)現(xiàn)當前樓市的政策寬松度幾乎接近2009年。因此今年的樓市走向也可以參考歷史走勢，但價格的上升或?qū)⑴c2009年出現(xiàn)一定差異，普漲局面難以出現(xiàn)。
馬光明認為，接連的利好政策對于樓市庫存去化有著積極的作用，預計2016年成交量仍將快速釋放，短期內(nèi)市南、市北、嶗山等供應短缺區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)明顯拉升，而其他高存量區(qū)域，價格上漲速度和幅度將弱于以上區(qū)域。馬光明表示，價格不會出現(xiàn)普漲局面，將以不同區(qū)域和板塊的供求關系決定，每個區(qū)域根據(jù)自有政策及規(guī)劃會走出不同的走勢，比如西海岸新區(qū)的購房落戶政策、膠州機場的持續(xù)修建、紅島的未來規(guī)劃、地鐵的開通等政策和規(guī)劃都將影響著一個區(qū)域的樓市走向。
島城樓市專家張百忍認為，從去年以來樓市在一系列利好政策的刺激下，出現(xiàn)了成交量劇增的大好局面，預計今年上半年的樓市還將受政策利好刺激而向好發(fā)展，而下半年是何走勢卻很難預料。 本報記者 綦峰巖
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