人民網北京2月28日電 (余燕明)韓國政府在濟州島推出針對外國人的購房移民政策不到7年時間，不僅刺激了濟州島原已疲軟的經濟，也受到外國投資移民者的青睞，這讓韓國成為中國排在第8位的最有吸引力移民國家。
2015年初濟州島政府的數據顯示，自實施房地產投資移民制度后5年來，該地獲得居住簽證的外國人達到了1007人，其中中國人為992人，占比99%。另一組來自韓國國土交通部發布的數據，到2014年底，外國人購入的濟州島土地面積為617.3萬平方米，而中國人持有面積高達50.2%，同比劇增16%。
濟州島的房地產投資移民以及國內移民的熱度不減，讓房地產商看到了濟州島內的巨大機會。目前，已經有包括綠地集團等國內發展商在濟州島投資興建吸引中國移民的房地產項目，而坐擁主場的韓國本土發展商同樣不甘落后。
“我是學工學和建筑的專業，但是從濟州島推出房地產投資移民以后，我開始搜集大量的學術論文和資料研究置業移民的政策，這也是為更好地吸引中國投資房產移民的民眾。”韓國雅頓山莊董事長尹亨仁說，該公司在濟州島開發的雅頓山莊一期推出的400多套高端住宅，幾乎全部賣給了來自中國的移民。
濟州島雅頓山莊項目目前已經繼續推出了二期產品，并且開始在中國進行推介。移民韓國濟州島的房地產投資，要求外國人一次性支付全款至少50萬美元購買房產，并且在5年內不得出租和抵押。
據悉，濟州島雅頓山莊項目二期售價折合人民幣約為3.2萬元/平方米，主力戶型是面積在130-230平方米之間的3室3衛2廳精裝修大平層產品，屬永久產權。
尹亨仁介紹說，現在韓國濟州島開發建設的移民房地產項目約有30多個，銷售價格折合人民幣約為2.8萬元/平方米，目前與雅頓山莊項目形成形成競爭的移民項目有兩個，項目開發商都是來自中國，其中就包括了綠地集團的濟州島項目。
“雅頓山莊售價之所以高，是因為項目地塊更加近海，而近海的土地售價相對較高，在利潤率上，競品項目之間幾乎差不多。”尹亨仁說，在濟州島開發建設移民項目，政府限定只有大規模開發的房地產項目才可以移民，政府同樣會給出房產項目的指導銷售價。
據介紹，目前在濟州島移民項目競爭中，雅頓山莊項目有著足夠的吸引力讓中國移民青睞。這些移民項目吸引的移民占比中，雅頓山莊過去占到了6成左右，濟州島每年吸引的中國移民大概是700人左右的規模，這些移民主要來自北京、江滬浙和珠三角地區。
教育質量、環境污染、食品安全和醫療水平仍然是促使中國部分居民移民濟州島的主要動因。以雅頓山莊項目為例，這個項目周邊由韓國政府引入了3家國際學校，盡管每年的學費折合人民幣從10萬元到20萬元不等，但是吸引這些移民搬往濟州島的仍然是當地的優質教育資源，而如果選擇韓國濟州島以外的國家，移民成本和教育成本則更高。
“濟州島的移民量就是代表著韓國的移民規模，濟州島移民最便利和寬松的條件就是全款支付50萬美元購買房產即可，這在其他國家和地區的移民門檻更高一些。”尹亨仁說，雖然購房是為了獲得韓國F2居住簽證(F5是永久居住權簽證，只要獲得F2簽證后5年拿F5簽證)，但是濟州島當地的房產升值空間也比較大，可供參考的濟州島土地價格，近幾年年均漲幅是在100%。
韓國濟州島房地產投資移民制度將在2018年4月份結束，這意味著當地多達30多個移民地產項目最好在2018年前盡快銷售，對中國移民而言，這也是移民韓國濟州島的窗口時間。據悉，雅頓山莊項目也是韓國濟州島政府批準的最后一個移民地產項目。
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