3月24日，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，對房地產(chǎn)營改增稅率做了具體規(guī)定，按照規(guī)定內(nèi)容，島城“營改增”后基本政策平移 ，仍然是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。基本平移了之前的舊規(guī)，這也讓一直處于大家猜疑中的二手房“營改增”稅率有了定音。
此次公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》，附帶有多份詳細(xì)說明文件，對于各個項(xiàng)目的稅費(fèi)征收也作出了明確規(guī)定，其中關(guān)于二手房增值稅征收的規(guī)定是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。規(guī)定中提及，北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。青島正適用于該政策，而這樣的政策規(guī)定也與原來征收營業(yè)稅的規(guī)定基本相同。
此外規(guī)定還針對少數(shù)城市做出限定，北京市、上海市、廣州市和深圳市這幾個城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
為確保全面推開營改增平穩(wěn)實(shí)施，國稅總局近日也發(fā)文稱，全面推開營改增后，二手房交易增值稅在一定過渡期內(nèi)委托地稅部門代征，新規(guī)定將會于5月1日起實(shí)施。
自從房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域要進(jìn)行“營改增”改革以來，房地產(chǎn)行業(yè)確定增值稅增收稅率為11%，這也讓很多市民擔(dān)心營改增后會帶來交易稅負(fù)的上升。“之前的猜測是，房地產(chǎn)行業(yè)如果直接按照11%稅率來自征收的話，征收基準(zhǔn)是兩次交易的差價，這樣只要房子升值了，不管購買了幾年都得交稅，而現(xiàn)在市場上交易的二手房中，滿兩年的仍然占多數(shù)，按照現(xiàn)行政策是可以免稅的。”一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人告訴記者。
由于之前政策不明朗，加上部分房產(chǎn)中介故意渲染“營改增”帶來的影響，不少準(zhǔn)備購買二手房的市民也是匆忙出手過戶，導(dǎo)致近一段時間島城一些不動產(chǎn)登記中心又出現(xiàn)人員爆滿、一號難求的景象。在新政策有了明確細(xì)則后，不少準(zhǔn)備出手購買二手房的市民可能會再觀望一下，因?yàn)榈鹊?月1日之后，青島最新出臺的公積金貸款的政策將會落地，那時購買二手房使用公積金貸款將會更加方便，也可以減輕二手房的貸款負(fù)擔(dān)。24日下午，記者也咨詢了青島市國稅和地稅部門，它們均表示目前還沒有了解實(shí)施細(xì)則，在了解細(xì)則后將會盡快做好政策落地和推廣工作。
城市信報/信網(wǎng)記者 劉金德
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