最近這段時(shí)間，青島樓市一路向好發(fā)展，據(jù)媒體報(bào)道，一些新盤(pán)甚至開(kāi)始出現(xiàn)“無(wú)房可賣(mài)”的情況，看著一批批意向客戶(hù)來(lái)了又走，這讓許多開(kāi)發(fā)商著急不已，其中就有“性子急”的開(kāi)始動(dòng)起了歪腦筋，“違規(guī)售房”情況又再度悄然出現(xiàn)了。
日前，就有這樣一位網(wǎng)友向新聞網(wǎng)記者尋求專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，他告訴記者，他看中了位于市北區(qū)舞陽(yáng)路上的啟迪協(xié)信青島科技城項(xiàng)目，這是個(gè)新樓盤(pán)，在現(xiàn)場(chǎng)看了兩次之后各方面都比較中意。于是在售樓小姐的催促下就急急匆匆繳納了1萬(wàn)塊錢(qián)的“團(tuán)購(gòu)意向金”，交錢(qián)的時(shí)候他沒(méi)覺(jué)得有什么，可把合同和收據(jù)拿回家之后，家人幫忙看過(guò)之后才發(fā)現(xiàn)他與之簽合同的并非開(kāi)發(fā)商，所謂1萬(wàn)元“團(tuán)購(gòu)意向金”收據(jù)上也蓋著另一個(gè)公司的章。為此，網(wǎng)友心里犯了嘀咕：“我交的這1萬(wàn)塊錢(qián)到底和開(kāi)發(fā)商有啥關(guān)系，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商翻臉不認(rèn)賬，這份合同和收據(jù)還能保證我選到看好的房子么?”
受網(wǎng)友委托，青島新聞網(wǎng)記者特地趕到啟迪協(xié)信青島科技城項(xiàng)目的售樓處，了解相關(guān)情況。
記者來(lái)到啟迪協(xié)信青島科技城售樓中心，因?yàn)椴皇侵苣捶康氖忻袢齼蓛娠@得有些冷清。一位售樓小姐接待了記者并向記者介紹，該項(xiàng)目計(jì)劃在4月中下旬開(kāi)盤(pán)，目前具體定價(jià)還未確定。在看房過(guò)程中置業(yè)顧問(wèn)多次暗示，此次開(kāi)盤(pán)所推房源不多，可能出現(xiàn)人多房少、想買(mǎi)搶不到房的情況。
當(dāng)記者表示對(duì)套二戶(hù)型有興趣后，置業(yè)顧問(wèn)推薦起了青島科技城正在進(jìn)行的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)：“我們項(xiàng)目現(xiàn)在正進(jìn)行‘1萬(wàn)抵97折’的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，現(xiàn)在繳費(fèi)1萬(wàn)元就可獲得團(tuán)購(gòu)資格，等我們開(kāi)盤(pán)后你買(mǎi)房就能享受團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠了。”
情況與網(wǎng)友所說(shuō)基本一致，另外置業(yè)顧問(wèn)還告訴記者，目前已經(jīng)有100多組客戶(hù)交了1萬(wàn)塊錢(qián)表示要參與團(tuán)購(gòu)，未來(lái)開(kāi)盤(pán)選房時(shí)，肯定要以團(tuán)購(gòu)客戶(hù)為優(yōu)先。在售樓小姐的指引下，記者看到樓盤(pán)的所謂“團(tuán)購(gòu)辦理區(qū)”，就是在售樓處入口的右手邊一排長(zhǎng)桌，桌上一溜擺放著四家公司的牌子，各自面前都擺放著團(tuán)購(gòu)合同及POS機(jī)。
網(wǎng)友提供的“團(tuán)購(gòu)意向金”收據(jù)單
一溜四家，看著挺“壯觀”!對(duì)于這1萬(wàn)塊錢(qián)具體交給了誰(shuí)，記者依舊存在顧慮。于是售樓小姐給講解起來(lái)，據(jù)她說(shuō)：“團(tuán)購(gòu)費(fèi)是交給第三方電商平臺(tái)，相當(dāng)于第三方公司出面組織了一次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，后期開(kāi)盤(pán)時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)只與這一家電商公司進(jìn)行對(duì)接，給前期繳納這1萬(wàn)元意向金的客戶(hù)97折團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。當(dāng)然參與團(tuán)購(gòu)的購(gòu)房者后期若未能如期購(gòu)房，團(tuán)購(gòu)費(fèi)依然可找相應(yīng)的置業(yè)顧問(wèn)協(xié)助辦理退款。”看到記者仍猶豫不決，該名置業(yè)顧問(wèn)又再次強(qiáng)調(diào)“團(tuán)購(gòu)活動(dòng)即將截止，不參加團(tuán)購(gòu)未來(lái)就無(wú)法享受97折的購(gòu)房?jī)?yōu)惠”。
面對(duì)置業(yè)顧問(wèn)如此著急的催促，記者更加疑惑。1萬(wàn)元交給了“第三方”，而且這個(gè)“第三方”還一溜四家，到底后期是哪一家對(duì)接開(kāi)發(fā)商組織團(tuán)購(gòu)呀?
不管怎么說(shuō)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，住宅項(xiàng)目必須達(dá)到工程總量的三分之一才能辦理預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證之后，開(kāi)發(fā)商才能夠收取購(gòu)房意向金。現(xiàn)場(chǎng)售樓小姐自己也介紹，青島科技城項(xiàng)目現(xiàn)在進(jìn)行地下基礎(chǔ)施工，明顯工程進(jìn)度未達(dá)標(biāo)呀。不過(guò)對(duì)此售樓小姐也毫不避諱，跟記者明說(shuō)“青島科技城還沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，等到開(kāi)盤(pán)前才會(huì)拿到預(yù)售證。”而記者算了算，按照這位售樓小姐所說(shuō)，項(xiàng)目距離開(kāi)盤(pán)還有不到半個(gè)月的時(shí)間，而項(xiàng)目工程進(jìn)展才剛剛開(kāi)始，要想達(dá)到預(yù)售許可條件，工期肯定“相當(dāng)緊張”。
專(zhuān)業(yè)法律顧問(wèn)：無(wú)證預(yù)售實(shí)屬違規(guī) 第三方收錢(qián)購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)更大
隨后，根據(jù)在青島科技城的具體遭遇記者請(qǐng)教了專(zhuān)業(yè)法律顧問(wèn)，專(zhuān)業(yè)人士表示，像這位售樓小姐介紹的，不繳納1萬(wàn)塊錢(qián)就將無(wú)法享受開(kāi)盤(pán)97折的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，這種變相收費(fèi)的方式，實(shí)則違背了相關(guān)部門(mén)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的相關(guān)規(guī)定，即“預(yù)售證暫未辦理，開(kāi)發(fā)商不得進(jìn)行預(yù)售，并且不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放vip卡等其他方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用;不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。”的條款。
網(wǎng)友提供的團(tuán)購(gòu)告知單
專(zhuān)業(yè)法律顧問(wèn)研究了這份網(wǎng)友提供的《e購(gòu)房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠告知》該份合同實(shí)則是購(gòu)房者與第三方中介平臺(tái)簽訂。根據(jù)2013年頒布的《青島國(guó)五條實(shí)施細(xì)則》第十五條，對(duì)加強(qiáng)商品房預(yù)售管理明確規(guī)定：“對(duì)串通、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)銷(xiāo)售、發(fā)布虛假信息、誤導(dǎo)購(gòu)房者等擾亂市場(chǎng)秩序的房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)，房管部門(mén)應(yīng)依法取消其銷(xiāo)售代理備案資格，工商部門(mén)應(yīng)依法查處。切實(shí)強(qiáng)化預(yù)售資金管理，完善監(jiān)管制度。”所以，在開(kāi)發(fā)商無(wú)預(yù)售證的情況下，第三方參與收繳該項(xiàng)目相關(guān)的任何費(fèi)用，同樣也是違規(guī)。
對(duì)于在無(wú)預(yù)售證的情況下，開(kāi)發(fā)商與第三方中介公司合作收取意向金的行為，記者也采訪了相關(guān)法律顧問(wèn)，專(zhuān)家坦言，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)向好，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心對(duì)自己項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)意向強(qiáng)烈的客戶(hù)會(huì)被別家搶走，于是打出“政策擦邊球”找來(lái)其他公司幫助他們進(jìn)行“違規(guī)預(yù)售”，希望能夠通過(guò)收取“團(tuán)購(gòu)意向金”來(lái)“拴住”客戶(hù)，但其實(shí)這種做法對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)隱患更大。
如果購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商無(wú)預(yù)售證的情況下繳納了費(fèi)用，尤其還是把巨額資金交給了與開(kāi)發(fā)商本身并沒(méi)有任何關(guān)系的第三方，就不得不承擔(dān)兩大方面的風(fēng)險(xiǎn)：首先，如果該項(xiàng)目一直無(wú)法取得預(yù)售許可證，一直無(wú)法開(kāi)盤(pán)，或者最終爛尾，那么如今承諾的開(kāi)盤(pán)可享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠就成了一句空話(huà);第二，如果后期開(kāi)發(fā)商自身與第三方公司發(fā)生任何糾紛，那么消費(fèi)者繳納的“團(tuán)購(gòu)意向金”將無(wú)法獲得任何保障，與第三方公司簽訂的合同將成為一紙空文。
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