在剛剛過去的4月份里，據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ，島城新建商品住宅成交19617套，環(huán)比上漲32.91%，但受周邊區(qū)市成交房源居多的影響，4月份的成交均價(jià)被拉低到8679元/㎡ ，同比和環(huán)比均有下滑。而在二手房方面，雖不及3月份的輝煌，仍然有著不俗的表現(xiàn)，取得了超過6000套的銷量。從成交區(qū)域分布來看，除了李滄區(qū)少數(shù)項(xiàng)目排名靠前外，當(dāng)月銷量榜被周邊區(qū)市的項(xiàng)目占據(jù)，膠州一項(xiàng)目更是取得了近千套的月銷量。
新房成交近兩萬套，周邊區(qū)市占主導(dǎo)
3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖給大家?guī)聿恍〉捏@喜，而4月份的市場(chǎng)表現(xiàn)同樣沒有讓眾人失望，據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ，青島4月份新建商品住宅成交19617套，從成交套數(shù)、成交面積、以及成交總價(jià)來看，環(huán)比漲幅均超過30%，同比漲幅更是明顯，延續(xù)了今年年初以來的良好市場(chǎng)表現(xiàn)。
從各區(qū)市成交情況來看，黃島區(qū)仍以2779套的成交量占據(jù)銷量榜榜首的位置，緊隨其后的是李滄區(qū)，取得了2527套的銷量，膠州、城陽和即墨等地也都取得了超過2000套的銷量。
從這個(gè)月的成交分布來看，周邊區(qū)市占據(jù)主導(dǎo)地位，除了表現(xiàn)不俗的李滄區(qū)部分項(xiàng)目，市北、原四方區(qū)、嶗山等區(qū)域的項(xiàng)目銷量仍然難以和周邊區(qū)市的相抗衡。在4月份奪得銷量榜冠軍的是膠州融城項(xiàng)目，該項(xiàng)目以極低的價(jià)格入市，成交均價(jià)不到5000元/㎡ ，在當(dāng)月取得了946套的銷量，在銷量上遙遙領(lǐng)先。另一個(gè)表現(xiàn)不俗的項(xiàng)目是位于李滄區(qū)金水路附近的保利中央公園，該項(xiàng)目自從3月底開盤以來就陷入“搶購”的狀態(tài)，在4月份取得了超過500套的銷量，這樣的銷售表現(xiàn)在李滄區(qū)還是很少能見到的。而萬達(dá)維多利亞灣、中海藍(lán)庭、世茂公園美地、越秀星匯藍(lán)灣、青島東方影都等傳統(tǒng)熱點(diǎn)項(xiàng)目也都?xì)⑷脘N量榜前十。
二手房市場(chǎng)有所降溫，市北區(qū)仍奪魁
新房市場(chǎng)繼續(xù)走高，但二手房市場(chǎng)卻有所回落，取得了6312套的成交量，環(huán)比3月下降22.7% ，同比去年4月暴漲145.5%，相比3月份超過7000套的成交量有所下滑，但也在情理之中。前期由于營(yíng)改增以及公積金中政策調(diào)整等的動(dòng)向不明朗，導(dǎo)致部分二手房潛在購買者匆忙出手，隨著政策的明朗，而且5月1日后二手房過戶，無論是稅費(fèi)還是貸款政策方面，都有了有利于購房者的變動(dòng)，讓很多購房者也暫緩了交易進(jìn)程。
市北區(qū)4月共成交二手房2181套，占比全市總成交量34.55%，繼續(xù)領(lǐng)跑島城二手房市場(chǎng)，市北區(qū)在成熟小區(qū)數(shù)量以及配套、區(qū)位等方面的優(yōu)勢(shì)，讓其在二手房市場(chǎng)一直受關(guān)注度較高，而浮山后等區(qū)域仍是市北區(qū)二手房熱點(diǎn)區(qū)域。
從每日成交情況來看，4月青島二手房成交超過100套的共有20天，其中單日成交超過300套的共有12天。成交套數(shù)峰值出現(xiàn)在11日和25日，兩天均成交376套二手房。
“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱狀態(tài)還會(huì)繼續(xù)，而新房市場(chǎng)的良好表現(xiàn)也會(huì)帶動(dòng)二手房市場(chǎng)，不少對(duì)入住時(shí)間和生活便利要求較高，或者有改善需求的購房者，都會(huì)優(yōu)先考慮二手房，雖然4月份銷量略有下滑，但和去年相比仍然漲幅明顯，表現(xiàn)不俗，5月份青島公積金政策有助于二手房購買者減負(fù)，二手房市場(chǎng)仍然會(huì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間里保持熱度。”青島鏈家地產(chǎn)分析人士告訴記者。
百城住宅價(jià)格仍在上漲，但漲幅收窄
島城傳統(tǒng)置業(yè)受關(guān)注度較高的市南、市北、李滄和嶗山四區(qū)中，李滄區(qū)由于房?jī)r(jià)上整體占據(jù)優(yōu)勢(shì)，銷量處于領(lǐng)跑狀態(tài)，成為剛需置業(yè)的首選區(qū)域，四區(qū)熱銷樓盤排行榜前十中，位于李滄區(qū)的項(xiàng)目占據(jù)七席，而另外三席被市北區(qū)的項(xiàng)目占據(jù)，而進(jìn)入排行榜前十的門檻也要百套，當(dāng)月銷量排行第十的藍(lán)山灣三期也取得了104套的銷量。
相比其它區(qū)市，李滄區(qū)不僅熱點(diǎn)樓盤項(xiàng)目眾多，而且區(qū)域相對(duì)分散，隨著銷售端的搶手，李滄區(qū)不少剛需項(xiàng)目也順勢(shì)漲價(jià)，萬元線以上的項(xiàng)目明顯增多，部分項(xiàng)目雖然起價(jià)仍然較低，但較好的房源每平方米成交價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)超過萬元。
據(jù)中國指數(shù)研究院公布的百城價(jià)格指數(shù)，4月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，71個(gè)城市環(huán)比上漲，25個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平。4月百城價(jià)格指數(shù)同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大、但環(huán)比漲幅收窄，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多。
城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉金德
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