日前，住建部、財(cái)政部、央行三部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，內(nèi)容包括放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用三項(xiàng)內(nèi)容。以提高住房公積金繳存職工住房消費(fèi)能力，支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住住房。
公積金政策的改變，只是證明了改革者的意圖，他們希望能夠有所改觀但是這些政策還是很邊緣性的政策，沒有太大的作用。公積金政策的調(diào)整，屬于央行松綁限貸的政策組合拳，對(duì)市場(chǎng)的直接影響有限。
根據(jù)《通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。同時(shí)，按照支持基本住房消費(fèi)原則，《通知》強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
從表面來(lái)看，這兩項(xiàng)政策對(duì)剛性需求提供了購(gòu)房的有力支持，但從實(shí)際情況來(lái)看，卻并非這么樂觀。
2009年北京、秦皇島等城市就曾經(jīng)試行過異地公積金貸款。但基本沒有購(gòu)房者使用，畢竟從執(zhí)行層面來(lái)看，異地公積金貸款的辦理手續(xù)難度較大，且額度并不高，這使得異地貸款并不劃算。另一方面，連繳6個(gè)月的職工即可申請(qǐng)公積金貸款，雖然降低了公積金支取的難度，但很多城市實(shí)行的是按照公積金繳存額的倍數(shù)限定貸款額度，繳存太少的購(gòu)房者實(shí)際貸款額度非常低。
目前，整體市場(chǎng)的供應(yīng)增加，而需求也將受到信貸政策的松綁釋放，四季度市場(chǎng)的成交量值得期待。不過因?yàn)閹?kù)存等原因，短期上漲的空間也不大，樓市究竟向何方發(fā)展，最終還是要看信貸政策的落地情況。
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