●“缺錢”引發(fā)惡性循環(huán)
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2014年1～9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元，同比名義增長12.5%(扣除價格因素實際增長11.7%)，增速比1～8月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資46725億元,增長11.3%，增速回落1.1個百分點。“前些日子和房地產(chǎn)商開會，我問你們房企代表最大的困擾是什么，沒想到大家異口同聲地說‘缺錢’！”10月24日，在山東省第18屆新城市房地產(chǎn)沙龍上，中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家向松祚說，房地產(chǎn)固定投資實際上在一路增長，只是增速回落罷了，從量上來說占到了42%，排在第二位，房地產(chǎn)企業(yè)根本不應(yīng)該哭窮。
市統(tǒng)計局10月29日發(fā)布數(shù)據(jù)，前三季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資799.5億元，增長2%；全市各類房屋施工面積7294.7萬平方米，同比增長9%。錢還在那兒，只是沒有變現(xiàn)，幸福之城湖山美地策劃總監(jiān)劉俊驛也持這種看法。“房企缺錢的感受一方面是以前大手大腳過慣了，另一方面是過度依賴舉債，自有資金占比只有18%左右，當(dāng)房子賣得慢、定金收得少的時候，資金鏈就變得緊張了。”劉俊驛表示，這幾年尤其是去年市場過于火爆，房企對今年市場預(yù)估過高，在制定銷售目標(biāo)時過于激進，在市場遇冷時有些手足無措。“反差太大了，始料不及。當(dāng)房企的資產(chǎn)只是以去化緩慢甚至是賣不出去的房子形式存在，而整個經(jīng)濟面又未見好轉(zhuǎn)，靠譜的開發(fā)商在這種情況下都會削減開支。”
