信網(wǎng)1月6日訊 車位，是否買了就歸你自己？車位，出租收益到底給了誰？車位，侵占綠地建的能否賣？
“居者有其屋，行者有其車”，隨著青島市民汽車保有量持續(xù)攀升，小區(qū)停車位之爭時(shí)有發(fā)生，那么小區(qū)地面停車位到底歸業(yè)主還是歸開發(fā)商呢?多位受訪專家認(rèn)為，小區(qū)的停車位問題，是我國物業(yè)管理中最具有爭議的問題之一,那么如何看懂你們家小區(qū)綠地面積是否被“偷”了呢?如何弄明白開發(fā)商有沒有權(quán)向你賣車位呢?
事例 車位占用綠地引發(fā)爭議
2014年12月底，即墨城市名苑的居民王哥又開始忙活。這些天他都忙活著聚集小區(qū)的居民開會(huì)，內(nèi)容都是業(yè)主對(duì)小區(qū)的意見 ，其中一項(xiàng)為“物業(yè)憑什么占用我們小區(qū)的公共綠地建車位，占我們自己的東西還賣給我們自己”?
王哥是這個(gè)小區(qū)的街坊鄰居對(duì)他的統(tǒng)一稱謂，因?yàn)樗顭嵝男^(qū)各種事。王哥想不明白的是，“我們自己小區(qū)，公共綠地都是屬于我們?nèi)w業(yè)主的，我們花錢買房屋就包括這些公共綠地的，怎么自己的東西被別人畫成車位，我們還得向別人花錢買，這合理嗎?”
這個(gè)問題很普遍。據(jù)城市信報(bào)/信網(wǎng)記者調(diào)查統(tǒng)計(jì)，青島多個(gè)小區(qū)的居民，對(duì)小區(qū)車位歸屬并不了解，車位是不是買了就屬于自己了?車位是不是屬于全體業(yè)主的?車位是不是屬于開發(fā)商的?這些問題，沒有幾個(gè)人能搞懂。
城市名苑的居民王哥認(rèn)為，停車位占的土地為全體業(yè)主所有權(quán)人共同所有，“我們小區(qū)規(guī)劃圖上明明寫著，綠地率是35.10%，你看看這個(gè)小區(qū)哪有綠地了?除了樓房就是道路，剩下的空地就都設(shè)計(jì)成車位了。這不就是明顯的車位占用綠地嗎?占用我們的公共綠地，還把車位再賣給我們，這是什么道理?”記者在實(shí)地探訪中發(fā)現(xiàn)，此小區(qū)A 塊用地已經(jīng)完工，有6棟樓，各棟樓之間幾乎沒有綠地可看，除了道路就是一些車位。
城市名苑居民李先生(化名)拿來了一份車位合同書。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者看到，在這份合同上，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)出售的車位也不是出售的所有權(quán)，合同里僅僅寫的是“ 使用權(quán)”，使用期限到“城市名苑土地使用權(quán)到期時(shí)終止”，從內(nèi)容來看，這是一份長達(dá)數(shù)十年租賃合同。據(jù)島城律師叢偉介紹，合同法規(guī)定，超過20年的租賃合同，超過期限是無效的。
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