信網(wǎng)2月5日訊 2月4日，青島市物業(yè)管理辦公室、青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心副主任常英就“房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存”做客青島政務(wù)網(wǎng)，就這一專(zhuān)題與廣大市民進(jìn)行交流。
由于在實(shí)際交易中，維修資金往往由購(gòu)房者承擔(dān)，怎么繳成為很多人的困惑。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者撥打市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心熱線(xiàn)得知，維修資金是隨著房子走的，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。如果是購(gòu)房者承擔(dān)維修資金的繳納，需要帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、購(gòu)房者本人身份證原件和復(fù)印件以及房東身份證復(fù)印件，辦理交款通知書(shū)后，再到指定銀行交款。根據(jù)市建設(shè)行政主管部門(mén)提供的建筑安裝工程造價(jià)指標(biāo)測(cè)算，目前青島市住宅建筑安裝工程造價(jià)，高層每平方米平均約為1670元，多層每平方米平均約為1020元。高層按8%比例繳存，標(biāo)準(zhǔn)即為133.6元/平方米;多層按5%繳存，標(biāo)準(zhǔn)即為51元/平方米。
“我沒(méi)有地下停車(chē)場(chǎng)的車(chē)位，也失去了使用電梯的條件，是否可以按照51元/平方米繳房屋維修資金。”一名市民反映。對(duì)此，常英表示，“首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的繳存標(biāo)準(zhǔn)：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存;未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車(chē)庫(kù)的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。您的房屋應(yīng)當(dāng)按照建筑面積133.6元/平方米繳存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金。”
“請(qǐng)問(wèn)在什么情況下可以提取房屋維修資金?提取維修資金的流程和手續(xù)是怎樣的?”一名市民問(wèn)道。對(duì)此，常英進(jìn)行了詳細(xì)解答：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會(huì)或者相關(guān)業(yè)主制訂使用方案;
(二)使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶(hù)數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意;
(三)使用方案制定人將使用方案報(bào)區(qū)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核;
(四)區(qū)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查后辦理備案手續(xù)后，將相關(guān)材料報(bào)送市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心，市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70%從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè);
(五)組織實(shí)施使用方案;
(六)工程竣工后，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)所在地房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)工程決算有異議的，可以委托專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本;
(七)經(jīng)驗(yàn)收合格后，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。
城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂(lè)芳
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