大紅本，落款國(guó)土資源部監(jiān)制，擁有全國(guó)唯一的身份號(hào)碼，權(quán)利關(guān)系一目了然。今后，購(gòu)房者就能拿到這樣一本通行全國(guó)的權(quán)證。不過(guò)面對(duì)新證，有人歡喜，有人憂(yōu)愁。
根據(jù)國(guó)土資源部的消息，3月1日，備受關(guān)注的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將正式開(kāi)始實(shí)施。全國(guó)將分批啟用新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，同時(shí)，每一套房、每一塊地、每一片草地、樹(shù)林以及海洋的權(quán)利歸屬都將登記在冊(cè)。面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)“理家底”行動(dòng)，有些人叫好：“產(chǎn)權(quán)關(guān)系更清晰。”也有人悄悄掛牌大甩賣(mài)。
滬房產(chǎn)證信息特點(diǎn)可借鑒
昨天上午，國(guó)土資源部在微博上曬了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的樣本，并表示，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，才能停止使用原有的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書(shū)和登記證明樣式。
新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有不少差異，“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁(yè)是紅色的，注明“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”，落款“國(guó)土資源部”，全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)，內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、共有情況、權(quán)利類(lèi)型、權(quán)利性質(zhì)、使用期限等。
目前，上海使用的“房產(chǎn)證”的外頁(yè)是綠色的，注明上海房地產(chǎn)權(quán)證，出具的產(chǎn)證號(hào)，也是上海地方編號(hào)，以及地方房地產(chǎn)管理部門(mén)的印章，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
兩者對(duì)比可見(jiàn)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)強(qiáng)調(diào)了全國(guó)性，由國(guó)土資源部發(fā)證，而上海房地產(chǎn)權(quán)證由地方發(fā)證。與此同時(shí)，新證進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了共有情況，專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)了一欄標(biāo)注共有情況。“從全國(guó)來(lái)看，上海的房產(chǎn)證比較規(guī)范，已經(jīng)包括了很多具體信息，比如期限等。上海產(chǎn)證在附記部分記錄共有人的產(chǎn)權(quán)分配情況，比如兩個(gè)共有人，一人20%，一人80%，都可以協(xié)商約定，在產(chǎn)證中體現(xiàn)。今后，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”在這方面信息將有專(zhuān)門(mén)一欄說(shuō)明，有利于避免糾紛。”上海德佑地產(chǎn)分析人士表示。
不過(guò)，新權(quán)證可能不會(huì)在上海立刻投入使用。昨天，記者走訪(fǎng)了上海多個(gè)房產(chǎn)交易中心，據(jù)相關(guān)發(fā)證人士透露，目前，上海方面還沒(méi)有接到通知發(fā)放新權(quán)證。由于一些產(chǎn)證已經(jīng)在辦理過(guò)程中，因此3月上旬，購(gòu)房者預(yù)計(jì)還將領(lǐng)到上海版房地產(chǎn)權(quán)證，至于何時(shí)使用新證，還要等待通知。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，不動(dòng)產(chǎn)登記將分批落實(shí)，實(shí)行的第一批城市是哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連、西安、濟(jì)南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門(mén)、廣州和深圳15個(gè)城市。也就是說(shuō)這些城市居民的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”，上海并非第一批，所以不會(huì)從3月1日起換發(fā)。
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